当前中国百姓最热话题——房价
8 r! c3 J4 W, @$ Z" a8 TTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
; [+ P# l( f( X
公仔箱論壇* \8 H; @' v, l7 n
因为大家都知道我对经济有所了解，尤其是看到2008年7月4日发表的《政府放纵下的油价暴涨让世界休克》一文中指出当前高油价已不可持续的成功预测——2008年7月11日达到最高点147.27美元每桶，2008年底相信原油还要高涨的中国国航、东方航空在与高盛的航油期货合约中巨亏，几近破产。而2008年12月9日发表的《南辕北辙的4万亿政府投入》建议买入国际原油储备——2008年12月22日至32美元每桶低点，更是让他们惊讶。所以很多人见面就问房价怎样？
}, {( g) v) g" tTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。公仔箱論壇' u( s2 k+ \6 w* |; h0 ^
公仔箱論壇# g2 F3 t+ y9 I; p$ ?- U
刚刚和双清路红杉国际公寓里面的一位主任律师朋友吃饭，她对我讲，不但她自己关心北京的房价，而且她的顾问客户也渴望知道，也就是高净值人群更加敏感。
! K/ I7 G- v w Y( c- C5.39.217.77
! E5 @) g' j, G; v9 Q! j
4 @" S% h2 U7 }5.39.217.77土地推高房价？ 7 _2 D" J0 q# t4 ^, a0 O+ h+ t$ j
* C1 @! V0 N( `8 jtvb now,tvbnow,bttvb ' L# s4 {- K/ h6 Q+ n* M
很多人以开发商拿地成本高来推论房价必然高，这实际是缺乏基本的经济学常识，因为影响房价的所有的因素都要归结于供求两大方面，土地成本影响的是供给，而目前房价高涨的关键因素却是需求，试想，如果需求为零，即使10万一平拿地，那销售价格也只能为零；相反，即使土地零价格出让，而需求很大，那么房价同样会暴涨。7 d; |( e' S: X' F, e Q5 [9 C
公仔箱論壇1 i. |5 U8 O) u; T3 Q, h) C
tvb now,tvbnow,bttvb+ V0 S; I4 D; {& W9 H3 Y
投机需求绑架刚性需求
+ C/ Y% E. `" R# D8 O+ zTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。tvb now,tvbnow,bttvb- r ?1 y# L; ^1 t7 O6 X5 n7 A% J
$ t8 I& T0 B; |5 y/ x+ |5 J
房子的需求可以分为两部分：投机需求和刚性需求，而衡量两者是否合理的经济指标分别是房价房租比和房价收入比。' h. |4 p% D, C1 x
/ a& {- Z( _( D: @公仔箱論壇
! L. e3 Z. Y% ?7 _目前北京房价均价高于4万元，房租低于100元/月/平，人均收入5000元/月，每个家庭每年总收入12万元，三口之家刚需面积假设为80平，那么房价房租比是400，而合理值为250，房价收入比26，而合理值为5。5.39.217.772 z$ Z& Z$ y3 A" F
7 u4 n, a3 _& V" L, ?; i" r7 g7 B3 A) z tvb now,tvbnow,bttvb# N) l% S2 ~9 _ q* L; ^
由此看来，房子的投资价值已经丧失，投机需求只有依赖于房价上涨获取回报，也就是绑架了刚需；而刚需的收入早已不堪重负，只有依赖于按揭借贷，这蕴含了巨大风险。7 @6 G7 A9 x4 \; P
公仔箱論壇( Y* `9 ^' y* u/ A/ L: r1 Q' c, Y2 ]* a
* |0 l9 @, G5 }2 f0 uTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。捉襟见肘的货币增量
% a+ i; x5 L. E0 ], v公仔箱論壇tvb now,tvbnow,bttvb3 l% H; i( o2 }; n v' X/ x" [
; h K/ I' z: S! R9 ~ T2 e+ _& T4 A0 T" k
按揭贷款依赖于中国货币供应量的增加，在中国90%以上的货币投放是由顺差决定的，其中顺差又包括经常性顺差和资本顺差，由于人民币的持续升值，经常性顺差逐步缩小，而资本顺差也有外流的趋势，加上高达20%的准备金率收缩基础货币，因此，中国总体货币供应量不足，6月16日的“钱荒”就是这种态势的首次演习。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 D, V B3 A" X6 ^. \ i
, Q# u8 {8 h1 _3 l! m3 _: bTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 [/ H& b+ G# O1 G* X7 n+ T
目前，北京以外的银行以及北京内的中小银行已经停止了房贷，压倒房价的最后一根稻草即将来临。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% j9 t9 _4 v, z' y' H
+ B- X. `9 z% I5 f! }& b4 b9 B
a# @2 f0 f- l" q8 {% [经济滞涨压迫克强经济学底线 公仔箱論壇/ ?- M% K( C9 b4 D* ~* y+ R# J- n
; V" C# S$ p5 s ?( ]+ U2 d
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ e# E2 Z. q/ ~' d
有人说，中国政府不会坐视房价泡沫破裂，会极力维护，但是经济规律是不以人的意志为转移的，即使是政府在房价崩塌面前也无能为力。公仔箱論壇1 G( S5 r* ?( f7 q: b; }, g0 q
& Z% s, u2 f3 M4 z# a7 y' N5.39.217.77 . B' b- O* g! Z, f. h& F
由于市场经济存在天然的痼疾——消费不足，因此在市场经济周期末端必然大批的企业销售疲软，利润下滑乃至亏损，而大量的投机资本涌入房市，大幅推高了居住和生产成本，由此带动了人力成本高涨，从而形成成本推动型衰退，企业被迫减产保价，也就是滞涨，为了确保克强底线，货币当局必然收缩，结果进一步恶化了货币短缺态势，使房价下跌加剧。
+ ^) E# ]& U. I( S. \" O# i
0 ^- q6 F+ h$ H' q 5 q' u0 G A* B4 X6 j% q" t
另外，十八大三中全会将对房产税和集体用地入市作出安排，明年六月实行不动产登记，这是习李政府做出的承诺，如果失信，影响恶劣，这将加快房产的抛售，尤其是豪宅。
5 F0 x# M2 g; \TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- R& w4 {: b4 }; O, Q2 B
# F1 ~" K+ f# |# s( V5 m房价预测失败的原因
. q( H1 m2 M; C& ~: n5.39.217.77TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 q! s6 q l b2 @$ ?, p3 J
) ]; D9 C0 W1 o2 STVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。中国的房价谁说了算？不是总理而是华远地产老总任志强，因为他一直唱多房地产，而恰恰在过去的十年，中国房价涨了十倍。
9 M$ ~4 [7 ^' s8 c6 `# Otvb now,tvbnow,bttvb
8 L9 Q: }9 l3 @9 j5 GTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
7 u; b) N+ c+ c# l' K与之对立的则是谢国忠，他总是预言房价要跌，结果一直没有兑现，其独立经济学家的称号几近动摇。
5 W2 B/ A7 [ y/ e$ k/ j7 ^: ^
* Z# m, S* Z7 l @8 H* ?; r7 c 5.39.217.778 A, O, z g9 f' ?2 h; V
在中国，任谢都有无数的支持者与谩骂者，但可以断定，两人的预测都不正确。
$ k2 T( [% u: X3 T! g$ H( S5 _tvb now,tvbnow,bttvb
/ W7 t" \6 P9 O
! y& m9 E* `7 h' ?( p9 RTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。因为中国房价在08年有过一次大的下跌，只是被09年的4万亿带来的10万亿信贷反转了。
' ?7 O( w/ Z: r3 M# l1 m! d5.39.217.77( j, m8 A* t3 B
7 f6 S) E7 v& j* e! V" Stvb now,tvbnow,bttvb08年美国次贷危机爆发，全国房产销售收入2.4万亿元，北京房价由高位回落，09年1月份至12000元一平，随后在10万亿信贷的拉动下，在10年3月达到24000元一平，这恰好和信贷量相吻合，09年全国房产销售4.4万亿元，商品住宅同比增近八成。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ i! u: F' _: g& F4 v, p
1 o% i6 I& s; H8 } {, ]
, ]. D) _% e/ p3 M5.39.217.77应该说，4万亿投资对中国经济率先恢复有积极的贡献，但由于忽略了中国房地产政策的天然缺陷，没有在消除其资本属性前放松货币，只能使资本涌入房地产市场，导致其暴涨，形成经济之癌，这是前政府一片好心却办成了坏事。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 T \" e, p4 D- s' Y' D
公仔箱論壇+ f2 }( t7 C% A: Z( ~
公仔箱論壇 w8 c) K' k! W8 b$ h
房产泡沫破裂造成的巨大社会财富浪费
/ c; z3 l2 {. b% @公仔箱論壇
& h/ |" j& ~4 N5.39.217.77
, A* Y& }& o( \& x4 p6 g4 u公仔箱論壇极端脆弱的刚需在外熏内烤双重压力下，终将倒塌，裸泳的投机需求浮出水面，房价暴跌，泡沫破裂，断供、倒闭、破产不绝于耳，曾经的鬼城、空城成片的倒下，天量的水泥、钢筋、玻璃、建材、电力、农民工的血汗化为乌有，恍若梦境。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) w5 P! f/ L0 ~2 M' H. o: k5 }: P
$ D8 q* I. Z" {! |
7 u8 }& I* J: [2 n
涨跌博弈
+ j* Y* D9 _) E; i5.39.217.77, ?$ q3 j7 U& M: X
+ _( K2 w, l# ^) X
房价涨到什么时候？股市能涨吗？人们焦急地问。tvb now,tvbnow,bttvb' Z# T4 _ x& B- W( ]
# }) _) B! v T) T0 O( t) z% |8 E
$ k0 [% H/ b' Z o! }# S' C事实上，房价与股市的涨跌完全是人们自身造成的。
1 L, f# a6 ^3 k3 ~1 O" TTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
$ W6 S% R( s! U/ R) uTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
* u/ M# f, m$ @5 q* \( r当刚需耗尽时，也就是没有多余的购买力时，房子落入普通人手中时，房价跌势来临。
$ r' Y% ]* E' X0 p1 k: mtvb now,tvbnow,bttvb
, y' ~6 ~- }7 x4 [9 P! ~* ]; x& `. j: l $ M: f, k, {; r0 @# F0 [
当大部分人都想逃离股市时，股价跌无可跌之时，股市牛市不期而至。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 |6 A0 Q% g4 ^* ]) S9 G" P( K" f
5.39.217.77- p2 M- J. q7 s. y0 Y* a+ y# F
* }8 R9 ~+ h, wTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。这就是庄家和散户的游戏，这是李嘉诚抛售大陆房产的原因，这是华人首富的根源，这是远见卓识与盲从短视的对决。
# S0 [$ t& s4 e; Vtvb now,tvbnow,bttvb. V; ?" ^% |4 Z) F
, v2 Y% @+ F( O+ _+ Z+ W9 `tvb now,tvbnow,bttvb因为他知道，股市从6000点上升到8000点的难度比2000点回升到4000点大得多，既如此，何不在5000点抛售，2000点捡回？前者的风险远大于收益。公仔箱論壇/ t ~7 R3 \" p# w+ W; \4 `* z
% F. _4 s I% c% Q" M
公仔箱論壇' g; G4 m* V1 w, H' c- M5 I
既如此，卖出房产买入股票难道不是稳健投资所要求的吗？ |
發表於 2013-10-25 07:19 AM
| 