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售樓經理曝限購灰色產業鏈:3-5萬可辦社保個稅證明

一方面高壓限購,一方面交易放量,南京樓市16個月連漲,漲幅超20%的“神話”是如何製造的?公仔箱論壇( Z7 p* o0 ]3 H5 Y8 j
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從今年3月開始,南京房地產市場驟然發燒,當月銷售面積達到103萬平方米。今年前6個月,南京商品房銷售503萬平方米,同比增長40%以上,日均銷售225套。 進入下半年以來,南京商品房銷售逐月放量,許多樓盤是一月一價,甚至要找關係、送禮物才能搶到一個份額。 0 e! e: a1 o7 X2 E7 s) z0 |
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《第一財經日報》記者國慶期間走訪了南京多個樓盤,在某樓盤巧遇一位“健談”的售樓經理,不料這一番問答,卻問出了樓市限購高壓下的諸多“西洋景”和灰色地帶。5.39.217.775 y: I9 U% S) W/ [4 ?, Q9 @6 I

' I, z( m& q) ~+ {8 N: M: ?6 m! ?TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。公仔箱論壇* j* p5 W' `! |
“進裏間談”
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9 H3 `0 \' u* |/ |+ ~% F. Itvb now,tvbnow,bttvb在某樓盤的售樓部,單價逼近2萬元,一套住宅都在350萬~500萬元之間,別墅都在千萬級以上,並且一口價,無優惠。在售樓部的一角,記者開始了與售樓經理的對話。
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3 k5 Z, n8 |( k: P4 P“上海房價太貴了,開口就是6萬、8萬的,南京2萬~3萬的價格,還敢問問。外地人買房限購限貸嗎?”記者以上海話問。
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; D, n  D, ?7 J' K7 M  R% |5.39.217.77“跟你們上海一樣,我們早限購限貸了,但也就說說罷了,辦法總比困難多,辦法是死的,人是活的。”售樓經理熟稔地整理手頭的客戶資料,悄聲回答。
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& _9 l) I) E9 `! G, s公仔箱論壇“那怎麼辦呢?我們上海好像做不了。”0 @+ n: b+ y1 Y: l8 z
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“如果真想買,你稍等會,進裏間談。”
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“你們懂的。”! ~7 y- s' B9 B' E+ s

" l% A" n( Y% @; v- Y" a$ ~/ G( ~' f在裏間的一個洽談室,銷售經理開門見山:“你們懂的,限購限貸,外地人主要是補社保和個人所得稅證明,本地人是要弄到房產部門的證明,名下房產不能超過兩套。這些都有專業機構操作,我們可以代辦。”
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“怎麼操作法?多少錢能辦好?”記者問。5.39.217.775 T. F4 P* W) ^# J; m

8 m4 \  w; l- ]- B( o( r/ E8 H5.39.217.77“社保和個人所得稅證明比較麻煩一點,仲介機構要打通社保地稅部門,具體的反正不用你管。個稅起徵點是3500元,納稅申報就寫個3550元,補一年的個稅沒多少錢,但麻煩環節多,需要搞定的鏈條多,也有一定的風險。” 銷售經理說,去年就有個地方的地稅幹部因此翻船被抓,因為有風險,費用也高一點,一般在3萬~5萬元能搞定。“我們辦的多了,每天都在辦,你儘管放心,辦不好全額退款。”
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. v5 x0 ]0 C; T# k, W6 Q一個當地人插話,“我有兩套房,如果現在再想在你這買一套的話,是不是只有離婚一個辦法?”% e. m9 w1 [  U) R9 f: e. V" a  [
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“現在清理行政事業收費了,離婚結婚民政部門都不收80元的證件代辦費,你如果不怕感情受傷,或者出什麼意外,想折騰就去折騰,先離婚再結婚。但我們有更簡便的辦法,不要離婚就能辦好。”" a! y# A; [3 m  O/ M3 C
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“怎麼個辦法呢?”記者問。! h( ^  p  K1 G* ^- _  q3 O
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“只要是花錢能辦的事就不是事。交兩萬塊錢,節後半個月差不多就能辦好,絕對保真。先交一半,辦完所有購房手續後交全款。過去要不了這麼久,但今年9月份以來,因為查得緊了一點,估計節後風頭過去了,就能慢慢正常了。”
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“博弈的結果”公仔箱論壇% n5 o4 w0 v4 P1 ?+ K1 r) q+ n2 g$ w

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銷售經理告訴記者,南京比上海要寬鬆很多,“制度是人定的,也是人在執行。房地產交易市場窗口開證明的,背後管審查把關的,就這幾個人,能一條龍搞定就行。”
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3 z+ o* k6 L& @$ f. }2 ^4 Y為了讓大家相信,售樓經理又開始“講解”背後的原因。5.39.217.77- p1 V# t7 G9 Q% E) Z1 V4 S

- _" K7 S* r, u6 A' i, dtvb now,tvbnow,bttvb“這也是博弈的結果,哪有管制,哪就有反管制的手段;哪有人審批,哪就有人尋租。購房準入證明,就像過去開介紹信一樣,都是人開出來的,是人就有辦法。這確實是個灰色地帶,相關部門睜只眼閉只眼,多多少少都有利益在裏面。”: g4 h0 F8 T6 v" }

8 _( b& Z8 V0 D% l“這已是一種商業模式了。今年以來南京賣了7萬~8萬套房,單價都不低,河西一些樓盤均價都在2.5萬元以上,一套房子動輒五六百萬元,怎麼可能是首套房呢?”
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“市場有多大?我也說不準,但中間滋生的準入的利益鏈,一年至少有幾個億的交易額。把樓市帶旺了,大家掙到錢了,都開心。政府相關部門也睜只眼閉只眼。”該銷售經理透露,有些做得大的仲介,光這一塊,一年賺幾千萬,當然這也有風險,有的人做一陣就移民,買個身份出去了。5.39.217.77& r! g1 j' T; Q( n$ y

1 T' J6 w0 ^" Y一個售樓經理,不用任何空洞的理論,卻用娓娓道來的、充滿哲學和經濟學思維的通俗語言,給我們上了一堂生動的關於限購限貸的精彩故事,多位“聽客”相視一笑,原來如此!
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9 d! D. @( q" H; x2 {8 p  Z5 v10年間,中國房地產市場行政性調控的金牌有48道之多,但房價滾雪球般地漲了10倍,這說明行政性管制只能進一步扭曲市場,沒有有效監管的制度只會滋生和助長尋租行為,加劇市場非理性博弈。公仔箱論壇& Z4 p" a; i8 U2 V5 o

7 p8 v5 F  q; `! o+ l5 ?8 MTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。同行一位學者在回來的路上感慨:“市場比管制聰明,百姓比官員聰明,企業比政府聰明,高手在民間;任何有效的政策只有建立在順應市場主體利益的基礎上,才能有效調節市場行為。否則只能扭曲市場,一定會失敗,註定會失敗;哪有管制和審批,哪就有腐敗。大到發改委的項目審批,小到房產交易市場窗口開證明,概莫能外。”
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