一方面高壓限購，一方面交易放量，南京樓市16個月連漲，漲幅超20%的“神話”是如何製造的？公仔箱論壇( Z7 p* o0 ]3 H5 Y8 j
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從今年3月開始，南京房地產市場驟然發燒，當月銷售面積達到103萬平方米。今年前6個月，南京商品房銷售503萬平方米，同比增長40%以上，日均銷售225套。 進入下半年以來，南京商品房銷售逐月放量,許多樓盤是一月一價，甚至要找關係、送禮物才能搶到一個份額。 0 e! e: a1 o7 X2 E7 s) z0 |
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《第一財經日報》記者國慶期間走訪了南京多個樓盤，在某樓盤巧遇一位“健談”的售樓經理，不料這一番問答，卻問出了樓市限購高壓下的諸多“西洋景”和灰色地帶。5.39.217.775 y: I9 U% S) W/ [4 ?, Q9 @6 I
' I, z( m& q) ~+ {8 N: M: ?6 m! ?TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。公仔箱論壇* j* p5 W' `! |
“進裏間談”
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9 H3 `0 \' u* |/ |+ ~% F. Itvb now,tvbnow,bttvb在某樓盤的售樓部，單價逼近2萬元，一套住宅都在350萬~500萬元之間，別墅都在千萬級以上，並且一口價，無優惠。在售樓部的一角，記者開始了與售樓經理的對話。
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3 k5 Z, n8 |( k: P4 P“上海房價太貴了，開口就是6萬、8萬的，南京2萬~3萬的價格，還敢問問。外地人買房限購限貸嗎？”記者以上海話問。
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; D, n D, ?7 J' K7 M R% |5.39.217.77“跟你們上海一樣，我們早限購限貸了，但也就說說罷了，辦法總比困難多，辦法是死的，人是活的。”售樓經理熟稔地整理手頭的客戶資料，悄聲回答。
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& _9 l) I) E9 `! G, s公仔箱論壇“那怎麼辦呢？我們上海好像做不了。”0 @+ n: b+ y1 Y: l8 z
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“如果真想買，你稍等會，進裏間談。”
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“你們懂的。”! ~7 y- s' B9 B' E+ s
" l% A" n( Y% @; v- Y" a$ ~/ G( ~' f在裏間的一個洽談室，銷售經理開門見山：“你們懂的，限購限貸，外地人主要是補社保和個人所得稅證明，本地人是要弄到房產部門的證明，名下房產不能超過兩套。這些都有專業機構操作，我們可以代辦。”
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“怎麼操作法？多少錢能辦好？”記者問。5.39.217.775 T. F4 P* W) ^# J; m
8 m4 \ w; l- ]- B( o( r/ E8 H5.39.217.77“社保和個人所得稅證明比較麻煩一點，仲介機構要打通社保地稅部門，具體的反正不用你管。個稅起徵點是3500元，納稅申報就寫個3550元，補一年的個稅沒多少錢，但麻煩環節多，需要搞定的鏈條多，也有一定的風險。” 銷售經理說，去年就有個地方的地稅幹部因此翻船被抓，因為有風險，費用也高一點，一般在3萬~5萬元能搞定。“我們辦的多了，每天都在辦，你儘管放心，辦不好全額退款。”
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. v5 x0 ]0 C; T# k, W6 Q一個當地人插話，“我有兩套房，如果現在再想在你這買一套的話，是不是只有離婚一個辦法？”% e. m9 w1 [ U) R9 f: e. V" a [
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“現在清理行政事業收費了，離婚結婚民政部門都不收80元的證件代辦費，你如果不怕感情受傷，或者出什麼意外，想折騰就去折騰，先離婚再結婚。但我們有更簡便的辦法，不要離婚就能辦好。”" a! y# A; [3 m O/ M3 C
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“怎麼個辦法呢？”記者問。! h( ^ p K1 G* ^- _ q3 O
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“只要是花錢能辦的事就不是事。交兩萬塊錢，節後半個月差不多就能辦好，絕對保真。先交一半，辦完所有購房手續後交全款。過去要不了這麼久，但今年9月份以來，因為查得緊了一點，估計節後風頭過去了，就能慢慢正常了。”
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“博弈的結果”公仔箱論壇% n5 o4 w0 v4 P1 ?+ K1 r) q+ n2 g$ w
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銷售經理告訴記者，南京比上海要寬鬆很多，“制度是人定的，也是人在執行。房地產交易市場窗口開證明的，背後管審查把關的，就這幾個人，能一條龍搞定就行。”
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3 z+ o* k6 L& @$ f. }2 ^4 Y為了讓大家相信，售樓經理又開始“講解”背後的原因。5.39.217.77- p1 V# t7 G9 Q% E) Z1 V4 S
- _" K7 S* r, u6 A' i, dtvb now,tvbnow,bttvb“這也是博弈的結果，哪有管制，哪就有反管制的手段；哪有人審批，哪就有人尋租。購房準入證明，就像過去開介紹信一樣，都是人開出來的，是人就有辦法。這確實是個灰色地帶，相關部門睜只眼閉只眼，多多少少都有利益在裏面。”: g4 h0 F8 T6 v" }
8 _( b& Z8 V0 D% l“這已是一種商業模式了。今年以來南京賣了7萬~8萬套房，單價都不低，河西一些樓盤均價都在2.5萬元以上，一套房子動輒五六百萬元，怎麼可能是首套房呢？”
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“市場有多大？我也說不準，但中間滋生的準入的利益鏈，一年至少有幾個億的交易額。把樓市帶旺了，大家掙到錢了，都開心。政府相關部門也睜只眼閉只眼。”該銷售經理透露，有些做得大的仲介，光這一塊，一年賺幾千萬，當然這也有風險，有的人做一陣就移民，買個身份出去了。5.39.217.77& r! g1 j' T; Q( n$ y
1 T' J6 w0 ^" Y一個售樓經理，不用任何空洞的理論，卻用娓娓道來的、充滿哲學和經濟學思維的通俗語言，給我們上了一堂生動的關於限購限貸的精彩故事，多位“聽客”相視一笑，原來如此！
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9 d! D. @( q" H; x2 {8 p Z5 v10年間，中國房地產市場行政性調控的金牌有48道之多，但房價滾雪球般地漲了10倍，這說明行政性管制只能進一步扭曲市場，沒有有效監管的制度只會滋生和助長尋租行為，加劇市場非理性博弈。公仔箱論壇& Z4 p" a; i8 U2 V5 o
7 p8 v5 F q; `! o+ l5 ?8 MTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。同行一位學者在回來的路上感慨：“市場比管制聰明，百姓比官員聰明，企業比政府聰明，高手在民間；任何有效的政策只有建立在順應市場主體利益的基礎上，才能有效調節市場行為。否則只能扭曲市場，一定會失敗，註定會失敗；哪有管制和審批，哪就有腐敗。大到發改委的項目審批，小到房產交易市場窗口開證明，概莫能外。” |
發表於 2013-10-8 07:01 AM
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