: t( S" p( \# v& l- V一是引起占绝大多数的社会底层的普遍不满,严重危及执政党和政府领导人的公信力;二是对其他产业和居民消费的形成挤压,人为压制人民生活水平,阻碍产业结构升级步伐;三是由此培育出来的大量投机机构,利用相同手法炒作估值过低的农产品,引发全国农产品供给危机乃至混乱。 0 v2 l8 R" M ] h r8 d% L% L- JTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5.39.217.775 \' b' ^& A2 j2 |: d7 Q
虽然中央强调经济结构和转换经济增长方式,但由于实体经济与虚拟经济冰火两重天,大量民营企业放弃实体产业经营,转而从事房地产投资,甚至中国著名的联想和海尔集团都已成为地产商。目前,中国急于将投资依赖型经济转换到以居民消费为主导的经济上来,但高房价迫使许多家庭不得不将越来越多的收入投入到住房上, 而购买其他商品的支出势必被耗尽,严重影响民生水平和产业竞争力的提高。从长期来看,越来越大的泡沫破裂必然严重危及中国银行体系——这是一个严重依赖房地产、把房地产信贷资产看作最优资产的商业银行体系,它的安危关系到中国绝大多数人的生计和稳定。4 ^; B5 m. w M: B. d4 `" d4 s: y
; |* T1 V- G+ i tTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。在房地产问题上,政策的制定需要谨慎前行,但更重要的是能够体现民意、适应时势。怎样实现既刺激经济增长、又能有效地抑制房价上涨的目标,是摆在决策者面前的一个两难选择。或者,如果更换一种思路,通过扩大多种形式的住房供给、打击房屋投机、降低房价的办法,则有望实现房地产业健康发展与经济可持续发展的双赢局面。可惜,这种思路可能降低房价,首先会遭受来自已经持有巨量基于高房价风险敞口资产的商业银行体系的坚决反对,地方政府和房地产开发商也不能容忍房价下降对自身利益的影响。由此,政策的发起,必然会遭遇重重的困难。但是可以肯定的是,如果中央政府不能通过冷却楼价来消解房地产泡沫,那么经济刺激的力度越大、时间越持久,中国房地产的美好时光变成险恶结局的危险就越大。 ! B2 C$ I4 Z. U ; Y5 c2 N2 e3 j2 A6 ]& n4 h8 S6 L5.39.217.77在我看来,即使着眼于房地产业的持续健康发展,也应当及时调整去年金融危机时期出台的房地产政策,特别是要取消部分短期性的房地产优惠政策。这种观点能不能得到认同,还取决于中央政府是否认同地方政府和开发商的立场和观点。对于地方政府、房地产开发企业及住房投机者而言,延长短期政策的时间是越长越好。例如不少地方政府公开表态将延续现有的房地产优惠政策;有的房地产商则普遍认为目前房地产投资增长还不是很快,在经济尚需企稳回升的前提下,没有必要中止或调整房地产优惠政策。 ! `/ s' @! G# o9 K8 L; T2 v! L5 S F' ~4 S9 i
可喜的是,中央经济工作会议提出大力增加保障房、普通商品房的供给,鼓励个人自住消费和改善型居住消费,这有利于实现房地产业结构的调整;国务院此后及时出台政策停止个人住房交易营业税征免,给滚烫的楼市浇了一盆冷水。可以说,停止二手房营业税优惠政策,是目前打击房地产过度投机、抑制房价上涨的一项重要举措。但是,考虑到其他消费政策保持不变,给以消费自住为幌子的住房投机者保留了侥幸心理,这个政策能否给楼市真正降温,还有待观察。根据最新的消息,2009年11月新增贷款当中,近70%为以住房贷款为主的个人消费贷款,预示房市仍将面临充裕的信贷资金和流动性。在我看来,如果不能将楼市过于充沛的流动性降下来,再次累积的泡沫,不仅可能继续增加绝大多数国民的痛苦,更加大了爆发由房地产信贷危机引起金融危机的可能性。 ! G c' @/ [" t( O y+ A+ B/ htvb now,tvbnow,bttvb5.39.217.773 M2 z. n @' y* Z/ \# c: Q) U2 R
中国有一句古话,“天下没有免费的午餐”。任何政策的实施都是有代价的,更何况是充满争议的房地产政策。如果2010年中央政府继续实施有利于地方政府和开发商的建议,房价的回落则来自房地产泡沫的破裂,这势必给中国经济带来毁灭性的打击;而立足控制好金融风险的低房价策略和政策,将有可能给中国的房地产业和国计民生,带来蓬勃向上的生机作者: 最自由人 時間: 2009-12-22 10:09 AM
