標題:
[中國內地]
發現租客患末期癌症憂成凶宅跌價 業主落「逐客令」限7日內搬走!
[打印本頁]
作者:
manyiu
時間:
2024-9-17 08:56 AM
標題:
發現租客患末期癌症憂成凶宅跌價 業主落「逐客令」限7日內搬走!
撰文：林芷瑩出版：2024-09-09
; D2 g& m7 O/ f; F
3 D- a* p( Y G5.39.217.77
公仔箱論壇: F: t' r3 D: v1 ?
5 Q. e4 X6 V) Z/ D公仔箱論壇
患有末期癌症的王女士與丈夫租住在北京，但業主張先生認為對方在簽約時隱瞞病情，擔心該單位變成「凶宅」，遂要求她在7日內搬離。她表示，租住期間積極配合業主約人上門看房（睇樓），丈夫也同意提前搬離，但張先生拒賠違約金。
5.39.217.774 o4 q4 `# K2 R7 @; K
有律師指出，隱瞞病情不一定導致合約解除，需視具體情況而定，但租客故意隱瞞病情具有一定過錯，若事件進入訴訟環節，法官或會酌情減輕業主的違約責任。
: l( Q2 ]0 j: t& }1 b5.39.217.77
! J. b7 m# W3 G& c公仔箱論壇
《紅星新聞》報道，今年8月12日，王女士與丈夫楊先生在離醫院幾公里外的北京市石景山區老山附近，短租一套兩居室的單位，租期至今年11月11日。由於該單位被掛牌出售，業主張先生以低於市場價的5500元/月（人民幣，下同）出租，條件是要求租戶配合他約人上門看房。
* p; t2 y' m' L
公仔箱論壇# [& J! w4 g E6 Q% A
張先生稱，某次上門看房時，無意間發現王女士變了光頭，由於其親人曾因癌症住院，也有同類情況，於是他向楊先生求證，對方也承認王女士患癌的事實。由於擔心王女士可能在單位內離世，恐成為「凶宅」從而影響出售，於是他提出要求對方盡快搬離。
* L4 Z3 W1 P! b# i6 g: M: ]+ q" q1 mtvb now,tvbnow,bttvb
: U, q; K- \9 R' O, a8 Y* Z- ]) {6 H
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 k' _3 q5 V; ?6 X
張貼在租客門外的「解約通知」。（紅星新聞）
% h9 \6 y; i- f! X( o6 T( Q. |5.39.217.77
# p; x1 }# g' H7 L. `7 ^: l公仔箱論壇
張先生提到，中介曾稱即使單位並非法律意義上的「凶宅」，但買家普遍忌諱此類房產，房價或會下跌50萬至100萬元。此外，他還擔憂若癌症患者病情發展到不可控制的階段，可能會出現極端行為，進一步加劇房產的風險。
' X& F q9 _' B5 r5.39.217.77
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* i8 m" U' E0 @0 ], A, H
聊天記錄顯示，張先生也提出租戶可以不提前搬走，但需要簽一份補充協議，若是租戶原因造成其租售的單位成為民間約定俗成的「凶宅」，租戶應賠償因此而導致房產價值暴跌的損失。在補充協議中也列明，乙方在簽訂原合同時刻意隱瞞其共同居住人患有晚期癌症的事實。
) S4 V5 m+ ^8 u3 z" I$ h$ [TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
, e4 V5 j" T' q$ a5 P' w
tvb now,tvbnow,bttvb. C V' x, A$ i0 a$ o5 t. t& ?
業主與租客的聊天記錄截圖。（紅星新聞）
8 S* z+ m% }) Q) m公仔箱論壇
8 z$ R; Q& S3 |) Y- [tvb now,tvbnow,bttvb
王女士表示，丈夫簽訂租約時，的確沒有向張先生提及她的身體情況，但這並非租賃合約中的約定內容，也不需要租戶主動告知。她認為，她和丈夫並無違法違約，也沒有對業主造成任何損失，因此拒絕簽署補充協議。
5.39.217.77( n- J9 _: ?! h& m. _# @
+ r) Z; O* _3 C5 D+ g
王女士提到，租住期間一直積極配合業主約人上門看房，丈夫也同意提前搬離，他們要求張先生賠償違約金。張先生則稱，在雙方溝通期間，楊先生曾稱「有權拒絕一切上門看房的行為」，已觸發合約的違約條例。因此他以租戶拒絕看房為由，單方面解除租約，只同意退還剩餘日期的租金和押金，拒付違約金，並給予7天的搬家緩衝期，限9月11日前搬離。
公仔箱論壇 ?( n/ l9 }+ s) s% O/ H
2 J6 c: u( d2 i- P" QTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
5.39.217.77+ N+ M2 j; [+ G
律師指出，除非特別約定，否則隱瞞病情不是導致合約解除的情形。（視覺中國）
公仔箱論壇9 n9 c' {# Y& x8 o& Q2 F
5.39.217.770 d8 k6 t! s! N9 |# v
律師表示，法律沒有規定患有疾病的人在租賃房屋時，需要告知自己因病存在的死亡風險，以及就產生死亡風險承擔賠償責任。除非特別約定，否則隱瞞病情不是導致合約解除的情形。不過，若事件進入訴訟環節，租客故意隱瞞病情也具有一定的過錯，法官可能會根據雙方的過錯酌情減輕業主的違約責任。
5.39.217.772 K, H/ ?+ o4 b5 N7 H, a$ v
公仔箱論壇+ O* v5 G: Z4 ~
另外，租客表示「有權拒絕」並非直接表示拒絕，若沒有實際拒絕買家上門看房的行為，則不能認定違約，合約未達解除情形。
歡迎光臨 公仔箱論壇 (http://5.39.217.77/)
Powered by Discuz! 7.0.0
公仔箱論壇: F: t' r3 D: v1 ?
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 k' _3 q5 V; ?6 X
tvb now,tvbnow,bttvb. C V' x, A$ i0 a$ o5 t. t& ?
5.39.217.77+ N+ M2 j; [+ G