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[中國內地]
長租公寓的“一出好戲”：“真相”與“警示”
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作者:
qqonqq
時間:
2018-8-22 07:23 AM
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長租公寓的“一出好戲”：“真相”與“警示”
8月21日電／8月19日上午，雖已初秋，但天氣驟涼驟熱。北京宋莊一個簡陋的藝術館裡，原我愛我家副總裁胡景輝端坐在紅色地毯鋪就的舞台中央。三把電風扇在四周嗡嗡作響。演講期間，胡景輝大多時不停地在抖腿，站起作答記者問時也抱著雙臂。儘管他邏輯清晰、思維活躍，但可以明顯看出，胡景輝只是在盡力保持他的情緒穩定。
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因炮轟“自如、蛋殼等推高房租”，8月17日下午，胡景輝被我愛我家董事長謝勇約談了長達四小時。胡將這場約談稱之為“末日審判”。隨後，眾所周知，在我愛我家工作18年的胡景輝“被離職”了。
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這場倉促而簡陋的發布會是胡景輝一個人的獨角戲。除了控訴謝勇以及講述與左輝的有關往事，有關“長租公寓推高房租”也是重要的主題之一。胡景輝在會上說，“在末日審判的時候，我的另一大罪狀是，我說了長租公寓爆倉，一定比P2P爆雷更厲害，這個一點也沒錯。我是在告訴政府，告訴同行，我們要老老實實地介入，不要看規模，一定要保證生意是安全的。”
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顯然，同行們並不贊同胡景輝的“控訴”。就在胡景輝召開發布會當天，自如董事長左輝、自如CEO熊林、我愛我家等先後發布聲明，否認長租公寓推高房租。
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更令人意外的是，8月20日，住宅租賃板塊開盤大漲，其中我愛我家開盤漲幅達5%。針對這一股價意外走高，21世紀經濟報道記者採訪了謝勇。謝勇僅回答了四個字，“我業績好”。但當問及有關胡景輝的“控訴”等事宜，謝勇便不再回應。
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“控訴”與“反訴”
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胡景輝對長租公寓的“控訴”總結起來是，因為租房是民生問題，資本介入長租公寓是好事，但不能為所欲為。比如，自如、蛋殼為代表的長租公寓運營商為了擴大規模，以超過市場租金20%－40%的價格收房，這違背了市場規律，醞釀巨大風險。
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規模賽跑是長租公寓一大典型玩法。比如蛋殼，自成立以來，蛋殼公寓對外公布的規模增速驚人。其提供的數據顯示，蛋殼公寓2016年5月開始布局全國，2016年底管理房量1.3萬間，2017年9月底突破4萬間，經過8個月迅速擴增了三倍。截至2018年7月，管理房間近13萬間，目前已進入北上廣深及杭州、天津、武漢、南京等8地市場；而自如在規模方面更是龐大。在熊林一次接受媒體採訪中，熊林表示，“截至2018年上半年，自如管理的公寓已經超過70萬間。自如認為，10年後，排名前10的長租公寓企業可能會占據60%的租賃市場，而自如則希望占領整個市場的20%，在某些重點城市做到30%。”
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