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標題: 深圳房價持續下跌！許多房主成負資產選擇斷供！(圖) [打印本頁]

作者: yumiko123456 時間: 2008-7-15 12:46 PM 標題: 深圳房價持續下跌！許多房主成負資產選擇斷供！(圖)

深圳房價持續下跌，許多人所欠銀行的購房貸款，其數額甚至超過了房子現在能賣出的市場價。一些房主選擇把房子扔給了銀行，他們也不再償還銀行的貸款。 7月14日電 深圳房價持續下跌，許多人發現他們過去買的房子其價值正在不斷縮水，他們所欠銀行的購房貸款，其數額甚至超過了房子現在能賣出的市場價，也就是說，這些房子已經成了負資產，而一些房主則是選擇把房子扔給了銀行，當然他們也不再償還銀行的貸款，我們就來認識深圳的一位李小姐。
房價縮水已成負資產，斷供者認為此時不斷待何時？2 e1 Q3 E' I. j, [. }: @
英郡年華是深圳市布吉的一個樓盤，李小姐今年初在這里通過按揭買了一套40多平米的一居，但是在交了三個月的月供後，李小姐決定斷供——就是不再向銀行交納月供，這套房子她不要了。
深圳英郡年華樓盤斷供業主李小姐︰“太過分了，拼命地降價，現在布吉整個樓盤，英郡是很出名的，它降價降得很出名，你們應該知道，我不知道它這是在干嗎。”
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原來每平方米單價是11000多元，很多早一點購買的業主價格更高，最高的是13000多元，但現在新開的三期樓盤售價只有6888元，跌幅超過了40%，同時6888的新房不僅送精裝修，送全套家電，還有一系列的優惠。. d- p4 L4 T7 M- b

面對今年以來的樓市衰退，深圳市房地產研究中心提出了減免交易環節稅收、適度放松貨幣政策的“救市”建議，但是立刻就遭到了一些人的反對，甚至在網上引起了一場爭論，尹香武認為如果金融不放松還要下跌，如果現在房價再下降20%，斷供630億元，30%斷供影響面就比較大了。公仔箱論壇# T Y; L& J3 e" S

李小姐購買英郡年華的單價是11000多元，很多早一點購買的業主價格更高，最高的是13000多元，但是現在，這里新開的英郡年華三期售價只有6888元，跌幅超過了40%。
李小姐︰“它的跌價太嚇人了，今天是6888元，是不是再過一個月就是5888元，都有可能。”
不僅如此，李小姐他們買的是毛坯房，現在6888的新房不僅送精裝修，還有一系列的優惠。
深圳英郡年華業主劉先生︰“原來是12000元，現在是6888元，送裝修，送全套家電，名牌家電，它做的廣告就是說帶個牙刷就可以入住，說非常超值，據說下一步還會送車，上次來的時候開發商就承諾，會在10套房子里面送一輛車。”
李小姐︰“現在我那個房子估計也就是30萬元都沒人要了，太不負責任了，它每天都在跌價。”
李小姐說，這套房子已經是實實在在的負資產，因為這套房子30萬都賣不到，但是他卻欠了銀行40多萬元的貸款，如果他繼續養這套房，還貸加利息一共要付給銀行100萬元左右。5.39.217.77- _3 A+ c$ f) f, i- G7 R+ i4 P2 L
李小姐︰“我寧願這套房子不要了，什麼都不要了，大不了以後租房子，也只能是這樣。”
據了解，英郡年華大部分去年和今年上半年購房的業主都和李小姐一樣，賣掉房產還不夠償還貸款，處于負資產狀況，李小姐是這個月剛剛斷供，和他一起斷供的還有兩個人。- n5 l# M9 g3 I4 N: M4 `2 b# a3 N
李小姐︰“然後跟我一個樓層的是斷了兩個月了，還有一個斷了3個月了。”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 x. {6 m7 P) |  {* i& M. [* K
記者了解到，目前斷供的不僅有像李小姐這樣買房自住的人，還有很多是炒樓客，張先生在深圳的一家知名房地產中介公司工作，他告訴記者，他們公司就有兩位炒樓客，去年分別在南海玫瑰園、半島城邦等樓盤購進了多套房產，目前這幾套房產都已經斷供。
“市場好的時候，行業里面的經理都會想拿一部錢去買房，市場好的時候無所謂，現在市場差完全沒辦法。”公仔箱論壇' ]" u( k/ ]! b3 q! M! e
風雨，深圳房地產經紀人，他的博客在深圳非常有影響力，根據他了解的情況，現在深圳的斷供現象正在快速蔓延。公仔箱論壇9 G7 }% R/ Y$ R0 d8 i" {+ W$ d
深圳房地產經紀人風雨︰“鬧著要斷供的有泰華陽光海，有半島城邦一些買高價房的二手業主，還有奧城，這些樓盤的業主他們在花3萬多元購買的這些業主，在房價跌到2萬元時候，他們有些人也選擇了斷供，像奧城，據我們掌握的一個不完全的數據現在就有20多套業主已經斷供。”
斷供這個詞，很多人可能還是第一次听說，但說到美國的次貸危機，大家都知道，它的導火索就是大量貸款人還不了房貸，結果銀行壞帳劇增，引起一場軒然大波，次貸危機讓全世界談虎色變，深圳現在越來越多的購房者斷供，也讓我們不得不擔心，這會不會對銀行帶來沖擊？再來看看銀行的情況。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 k- K4 A0 s4 h! ~
和李小姐一起斷供的共有三個人，目前，銀行正在對斷供三個月的業主進行催繳。5.39.217.77' g# P* W: ?, S" Y/ `( ~# L  \
李小姐︰“他說就是每天打電話給他，然後就變成每天發信息，然後我說三個月了是不是要有起訴函給你了，他說反正寄就寄了，如果開庭的話他說他也不會去，反正就不管了。”
對斷供後可能面臨的法律問題，李小姐說他們也都考慮過，並且曾經咨詢過律師。
李小姐︰“其中的一個業主跟我講過我就剩一個人了，沒有錢了，就剩一個人，你要怎麼樣。”tvb now,tvbnow,bttvb7 C2 t# j( G; `9 O
記者︰“那你呢？”公仔箱論壇  q% P/ v# D1 @8 ^; w; ^
李小姐︰“我可能也就是，本來自己名下也沒什麼錢，沒有固定工作，也沒有固定收入，大不了我回家嫁人了，把我逼得真的沒有辦法生存了，就這樣子。”
李小姐認為，其實最大的輸家還是他們這些買房者。
李小姐︰“損失最大的就是我個人，開發商他是拿到錢了，銀行也是拿到了我的首付，或者是拍賣我的房子，也會得到錢，損失最大的就是我，以後我名下不能有任何錢，然後還要規避一些風險，包括它一直催討，或者一些在法律上，很麻煩，相當麻煩。”公仔箱論壇# H* o) C7 `' k% i2 a
深圳的各家銀行對斷供是什麼樣的態度，這是中國銀行設在英郡年華的網點。公仔箱論壇6 w- M! U" C( b* ?
記者︰“大家要斷供了你們銀行緊張嗎？”5.39.217.777 i: z$ L$ M8 r) g) k* t8 X: {
中國銀行深圳分行工作人員︰“總之斷供對你們自己不好，你們這些問題你們自己看，對信用會有影響。”- E$ V6 i, \. B; \; \; ]" H
記者︰“但是你想想你們銀行八九十萬，上百萬的款放出去了，收不回來的話，你不害怕嗎？損失應該銀行更大吧。”公仔箱論壇! v# \5 R: n0 R) _. C
中國銀行深圳分行工作人員︰“不會。”5.39.217.77, D' W* H* s( J6 t% J
記者︰“當然我只損失了10來萬元，你們損失上百萬元？”
中國銀行深圳分行工作人員︰“我們還有發展商那里幫我們做保證房。”
銀行和發展商之間有過什麼樣的擔保？記者不得而知，但是記者了解到，其實銀行的風險很大，因為很多銀行在給業主辦理貸款時，業主的首付都只有10%，也就是一成，而按照中國人民銀行的規定，業主購房的首付從來就沒有低于過20%。
“折後成交價是102萬元，十天內支付樓價首付款之10%，就是一成，11萬4千元。”tvb now,tvbnow,bttvb% Z; y: u( M6 `
李小姐︰“本來按國家規定是兩成，銷售當時也是為了賣房子幫我墊了一成，只付了6萬元，其它兩個業主斷供的都是跟我一樣的。”
記者了解到，在去年深圳樓市最熱時，甚至有很多業主買房是零首付。公仔箱論壇3 B  R4 E! [- K+ r( w, F+ \! s  i: B
記者︰“零首付你們以前那個銀行做得比較多？”8 z1 B* a, J" ?1 J% {
深圳某房產中介工作人員︰“哪家銀行都有。”, d0 q. {  I3 ?9 c3 C! u
零首付和首付只有一成的購房者因為成本較低，最有可能首先選擇斷供，目前深圳斷供現象有多嚴重？對銀行影響到底有多大？記者聯系了深圳的多家銀行，但是這幾家銀行都沒有接收記者的采訪。尹香武，深圳資深地產分析師，前不久，他剛剛參加了一個地產商和部分銀行出席的會議，會上他獲得了一個關于深圳斷供的最新數據。公仔箱論壇7 b4 g; _: M% |/ M2 }8 k
深圳香地咨詢總經理尹香武︰“中國銀行的深圳分行提供了一個數據，它們個貸的爛帳率大概是0.5%，比去年上升了0.3個百分點，以前是0.2 現在是0.5。”
記者︰“那是翻了一番還多？”
尹香武︰“翻了一番還多。”

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