京津加辣招降溫 豪宅打擊大TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 ~0 V. T- K0 @+ C
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tvb now,tvbnow,bttvb. ^+ d& }* O C4 k' B( v 京首次買樓首期最少三成半 津禁二次置業公仔箱論壇$ y; y8 n* G3 O- l. l( ^8 @2 G; p2 p( G
3 H7 w0 }/ I: O$ X+ i: I公仔箱論壇北京和天津趕在國慶前夜前給樓市降溫，前者宣布首次置業首期不得低於三成半，二次置業首期不得低於五成；後者則規定外地戶籍家庭首次置業首期不低於四成，更禁止二次置業。業內人士分析，此次限購令對北京的豪宅市場打擊最大。 1 D4 |. m! T8 i+ j5 c6 T0 Z x/ S5 q" I6 I$ g- c6 KTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。內地樓市素有「金九銀十」之稱，在9月的火爆成交之後，據財新網、《天津日報》報道，北京市政府前晚宣布，首次置業購買普通住宅的首期至少三成半，非普通住宅首期至少四成；二次置業購買普通住宅首期不低於五成，非普通住宅首期不低於七成。天津在市區首次置業的外地戶籍家庭，申請銀行按揭首期比例不低於四成，本月起禁止二次置業。5 E0 B4 y5 V" ]7 W
. |2 J6 m8 }" A# n* ] 再購豪宅首期七成滬深料跟進5.39.217.77% Q' O3 E) m5 y$ U$ G7 C) z
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所謂普通與非普通住宅，各地政策有差異，參考因素主要是地積比率、面積和價格。tvb now,tvbnow,bttvb, \: k6 Y `; `5 Y r
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以北京為例，普通住宅為建築面積140平米(1506方呎)及以下的單位，5環內總價不超過468萬元(人民幣，下同，544萬港元)，或者單價不超過每平方米3.96萬元(呎價4275港元)，非普通住宅指面積和價格高於上述標準的單位，如果在五環外則可適當放寬。 2 [" h) Y0 H+ g' c* B3 v3 K' eTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 3 [. a3 ]# s g- X$ E
此次「加辣」令北京的豪宅項目受打擊最大。據中原地產統計數據，今年前9個月，北京每平方米單價超過5萬元以上的單位成交5559宗，平均成交單價為每平方米7.1萬元(呎價7667港元)，新增供應的2.1萬多個單位均超過上述普通住宅標準。其中，1000萬元以上高檔單位今年成交首次突破4000宗，約佔整體成交額15%。7 q; f" h2 h% Z- G3 P" q x" s
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近3年，北京千萬元級別的豪宅成交量逐年增長，泛豪宅化趨勢已在北京樓市蔓延。同策房產諮詢公司研究部總監張宏偉稱，「一線城市幾乎沒有普通住宅了。北京二次置業基本為非普通住宅，以後就是首期七成了，之後估計上海和深圳也會跟進。」 0 F* j9 h/ N. y! ?2 l5 k % F" F% {" Z$ a2 u' @5.39.217.77一度淡出的「90/70」政策亦在此次北京新政中重現，即發展商要保證面積90平方米以下單位佔總數比例不低於七成，以此保證中小型住宅的供應。該政策曾在2005、2006年的樓市調控中出現，後在2009年救市時淡出。 # |$ X& d6 G- B+ ^" o* O0 GTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 ( B9 x4 \: }2 U, W9 J1 @「90/70」重推保障小單位供應 ) j" E9 Q+ ~" H( B' {7 Ztvb now,tvbnow,bttvb ( r) B+ U( M( |
京津限購之前，杭州、蘇州、南京、廈門、武漢等地紛紛推出限購政策，意味着此輪樓市政策寬鬆期已經結束。業內分析上海或不日也推出樓市新政。公仔箱論壇, B; i5 k9 j, v, H
