3月2日電／拿那些置於任何時期和場合都成立的觀點來解釋近期房價暴漲不僅站不住腳，而且有害。事實上，2015年以來重點城市房價暴漲，首要動因是“去庫存”政策的溢出效應。若樓市繼續狂飈突進，有把創業激情、實體資金引向樓市和資產泡沫上的危險。重點城市樓市亟須適當的政策抑制。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' _9 U" B$ R. Q" {/ S P! | S
& O9 s; J' ]- [2 pTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 丙申春節前後，樓市直接從往年的“倒春寒”變為“高溫天”，火爆的中心在京滬穗深及寧杭等重點城市。狂奔了一年的深圳樓市也並未放緩節奏，最新均價正在向每平方米5萬元邁進。2015年創造全球第一成交量、房價漲幅緊隨深圳的上海，似已接過了跳漲“接力棒”；北京又催生一連串“面粉貴過面包”的地王，直接引發房價上漲，二手房單日成交創2010年以來新高。央行昨天的超預期降准，業內也多以利好重點城市樓市視之。 5.39.217.77) T9 c$ [. F% n' R
3 B( h5 e% o3 d; G; ]- _+ c 值得注意的是，對近期重點城市房價暴漲，業內有一種很有分量的聲音，即這些城市的宏觀經濟基本面支持樓市的火爆行情，例如對資源的吸附能力很強，人口淨流入是長期態勢；土地供給緊縮，中心區無地可供，供求矛盾長期難以緩解；還有產業結構轉型，收入水平較高；高淨值人群、高收入居民集中，投資需求強烈等等因素。歸納起來，重點城市的樓市是較為健康的、有基本面支撐的。 8 p) E$ P3 [& j y" ]) S5.39.217.773 ?7 i: L) h- T; [9 D: ^3 q
近期重點城市房價暴漲確有基本面因素的作用，但筆者認為，此類置於任何時期和場合都成立的觀點不無迷惑性，用來解釋近期房價暴漲不僅站不住腳，也是有害的。事實上，2015年以來重點城市房價暴漲，首要動因是“去庫存”政策的溢出效應。2014年以來，儘管樓市“去庫存”堅持分類調控、因城施策，但客觀上重點城市是最大受益者。首先，2015年以來“降准降息”、稅收減免對需求集中的重點城市惠及面最大，利率降至歷史最低，叠加交易成本降低，提高了房價上漲預期下的買房收益。其次，2014年“9·30”新政放鬆了首套房認定標準，儘管能支持部分改善型需求，但“先還再貸”的首付比例從7成降至3成，也極大提高了投資投機需求的杠杆水平，投資炒房的門檻降低了。再加上2015年5次降息後，融資成本降至歷史最低水平，低利率環境下互聯網金融和消費貸款等場外融資紛紛湧現。平安好房、搜房網、世聯行和五花八門的P2P平台均推出類似金融產品。因此，購房者實際杠杆水平被抬升了。上海鏈家事件僅是“首付貸”市場亂象的冰山一角而已。 tvb now,tvbnow,bttvb+ M! k. w0 n8 J& F1 r+ `/ F q
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深圳鏈家地產的數據顯示，2015年，深圳二手房市場45%的購房者以離婚（提供虛假離婚證明或“真離婚”）獲得購房資格或享受首套房高杠杆、低成本優惠。2015年，深圳個人住房貸款平均成數為6.5成，難道都是首套房嗎？據深圳鏈家的數據，2015年四季度，深圳二手住房投資客（明確表示買房非自住）占比從三季度的20%上升到了30%，是2011年的3倍多，出於投資目的買房者占比遠高過30%。很多中介從業人員告訴筆者，據他們的測算，二手住房實際投資比例在40%至50%，新房投資客占比在60%左右，一些熱點區域（如前海）的投資客占比在80%以上。 tvb now,tvbnow,bttvb' m: R7 S- U* }( o, b3 \$ B1 ~) S
