標題:
[中國內地]
「假離婚可騙貸700萬炒房」遭駁
[打印本頁]
作者:
serrurier
時間:
2016-3-2 09:58 PM
標題:
「假離婚可騙貸700萬炒房」遭駁
「假離婚可騙貸
700
萬炒房」遭駁
/ Y2 g V) h( l' vtvb now,tvbnow,bttvb
tvb now,tvbnow,bttvb9 L' f$ L( I& S1 Q
[attach]3316959[/attach]
tvb now,tvbnow,bttvb! w) G3 S/ X+ y+ j+ ~ Z
5.39.217.77# s4 E" M, q4 i: y6 B; i0 D
4 i4 n6 W. N& y9 G! G/ h
網絡上近來瘋傳一線城市炒房的「終極模式」，炒房者可以通過已有房產套取銀行資金，套取的資金可以拿去繼續炒房；同時這樣操作風險完全丟給了銀行，炒房者不擔任何風險。對此，一位銀行信貸經理表示不可信。
0 K, D5 T$ H% M( @9 T; Y' ytvb now,tvbnow,bttvb
5.39.217.77! e* S! t4 c# z) k& `
上述一線城市炒房「終極模式」是這樣：夫妻在北京有套房，老公把房子只寫在老婆名下，然後假離婚。現在房市價
700
萬元，老公讓老婆把房子
1000
萬元賣給他，首付
300
萬元，貸款
700
萬元。這樣，夫妻倆繼續住着房子，手裏卻多了
700
萬元。用這
700
萬元投資的收益，剛好可以用來還房貸。如果房價大跌，丈夫就不還房貸了，讓銀行把房子拿走。這樣夫妻倆的房子就在高位變現了；如果房價繼續漲，丈夫還可以在適當的時候真賣出去，再賺差額。這樣不管漲跌，穩賺不賠，且會炒高房價。
公仔箱論壇' g' _0 _- w; X, k- ]. _
3 v( M0 d! X* E( g. B0 @) E8 ]
網上流傳的說法是：現在京滬深很多人都這麼做，這就是「次貸危機」的來源。誠然，價值
700
萬元的房產，買房者拿到
700
萬元的貸款，實際上就是零首付，這和
2008
年次貸危機時美國銀行業給予低收入群體零首付的做法，實際上是相同的。
5 W# W" k( h2 Y& \: d1 v: F1 n# a
5.39.217.774 m t) w5 l# _) W6 O
《每日經濟新聞》報道，對此，一位銀行信貸經理反駁：「銀行可不傻，價值
700
萬元的房產怎麼可能貸到
700
萬元？」該銀行人士分析指，二手房交易，銀行貸款多少，是按照評估價來確定，而不是成交價。銀行會選擇專業的第三方機構進行評估，而這類第三方機構通常都與銀行（分行或支行）有固定的業務合作關係。如果市價是
700
萬，則評估機構給出的估值通常也在
700
萬左右，不會突然跳到
1000
萬元。據這位信貸經理介紹，在實際評估中，銀行為了控制風險，實際評估值在市場價基礎上還可能有折扣。
0 Q% M; C d& b* e9 k5 L公仔箱論壇
5.39.217.77 v7 B# x- X# M$ t0 T. k
除了專業的評估機構，銀行的業務員會實地勘察抵押物（即房產）的情況，如果成交價明顯高於周圍同類型房價，業務員也是很容易識別的。上述案例中，成交價較市場價高出
40%
，如此明顯的價差，業務員不可能看不出來。
歡迎光臨 公仔箱論壇 (http://5.39.217.77/)
Powered by Discuz! 7.0.0
