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[中國內地]
二三線城市 百萬元住宅 最高省兩萬 為救樓市又出招 契稅營業稅雙降
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作者:
serrurier
時間:
2016-2-20 09:10 PM
標題:
二三線城市 百萬元住宅 最高省兩萬 為救樓市又出招 契稅營業稅雙降
二三線城市
百萬元住宅
最高省兩萬
為救樓市又出招
契稅營業稅雙降
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為了促進房地產行業去庫存，財政部等
19
日發佈通知，對個人購買家庭一套房和二套房降低契稅，購買
2
年及
2
年以上的住房對外銷售的，免徵營業稅。但北上廣深不享受二套房契稅優惠和營業稅優惠。有分析稱，房地產市場有望迎來一輪密集政策寬鬆。
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繼春節前，央行調降首購頭期款比率至兩成後，中國財政部、稅務總局、住建部
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日共同再推房市利多。據《新京報》報道，按發佈的通知規定，對個人購買家庭唯一住房，面積為
90
平方米及以下的，減按
1%
的稅率徵收契稅；面積為
90
平方米以上的，減按
1.5%
的稅率徵收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為
90
平方米及以下的，減按
1%
的稅率徵收契稅；面積為
90
平方米以上的，減按
2%
的稅率徵收契稅。另外，個人將購買不足
2
年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買
2
年以上（含
2
年）的住房對外銷售的，免徵營業稅。上述規定自
2016
年
2
月
22
日起執行。
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據此估算，以二線城市一套
90
平方米，總價
100
萬元的房源來說，
2
月
22
日以後購買，將少繳納
2
萬元契稅；一套
120
平方米的二套房，總價
200
萬元，在新政執行後將少繳納
2
萬元契稅。
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值得注意的是，此次財政部在契稅和營業稅方面，皆取消了「普通」和「非普通」的劃分，北上廣深四大一線城市僅適用唯一住房的契稅優惠，其他皆不適用。
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在北京「漂」了
15
年，準備
2016
年結婚的河南鄭州人小郝和女友本打算在北京郊區買套房子。現在他猶豫了，「老家買房顯然優惠更多，該不該堅守北京買房？」
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中原地產首席分析師張大偉認為，房地產政策繼續寬鬆，有利於非一線城市去庫存；營業稅政策此次針對大戶型、高價、別墅等物業，對改善性需求有明顯利多；這些政策對二手房影響比新房大。
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張大偉預計，中國「兩會」前後，各省都將針對房地產庫存出台不同力度的政策，整體來看，房地產市場有望在一季度迎接一輪密集的政策寬鬆。
作者:
serrurier
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2016-2-20 09:11 PM
「高端樓房將升溫」
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儘管此次新政仍然繞開北上廣深等一線樓市，但在
2016
年伊始，北京樓市依然「開門紅」。
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據中原地產資料，截至
2
月
16
日北京純商品住宅簽約套數為
4299
套，價格繼續高位運行，達到
32157
元
/
平方米。與此同時，售價超過
10
萬元
/
平方米的項目表現更加搶眼，
1
月共實現
21
套成交量，同比增加
320%
，這一資料也創了歷年同期新高。
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高端市場的繼續攀升或將進一步持續。業內人士認為，對於一線城市千萬級的豪宅來說，過去
1000
萬元的豪宅需要交納
30
萬元的契稅，而現在只需要交納
15
萬元的契稅，其成本節約還是非常明顯的。
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而在新政的刺激下，改善性項目的入市積極性進一步提高。據瞭解，在
3
月份預計開盤的項目中，包括東四環、南四環等多個項目均是主打改善型住宅。
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「新契稅徵收範圍的調整將覆蓋這幾個項目，多則
2%
，少則
1.5%
的稅費減免，對於中端消費群體的吸引力也較大」，亞豪機構市場總監郭毅說。
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但也有業內人士認為，本次新政對北京樓市的影響甚微。中原地產首席分析師張大偉就指出，對於三四線積極去庫存的城市將起到降成本，活躍市場的作用，但對於一線城市而言，不存在庫存問題，預計後續的寬鬆政策也很難覆蓋，因此對於北京市場的心理影響大過實際。
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而在廣東東莞，準備買婚房的小李與女友年後赴東莞市務工，同時也四處詢問房價。「去年來看時房價還是每平方米
10000
元，今年來看居然漲到了
13000
元」，小李說，房價一路上漲，讓他有些措手不及，現在是出手還是繼續觀望，他和女友仍未下決心。
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