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[中國內地]
推動旅遊業 狂建度假村 樓市積壓嚴重 海景房無人住 山東沿海現「鬼城」
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作者:
serrurier
時間:
2015-3-22 09:18 PM
標題:
推動旅遊業 狂建度假村 樓市積壓嚴重 海景房無人住 山東沿海現「鬼城」
推動旅遊業 狂建度假村 樓市積壓嚴重 海景房無人住 山東沿海現「鬼城」
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「鬼城」說的是城市裏建起的高樓大廈，卻最終被廢棄成為荒無人煙之地。有港媒日前曝光中國「鬼城」地圖，山東沿海也分布著這樣的「鬼城」。據山東海陽市房地產市場的人士描述：「這裏有萬里海灘，卻罕有人影。這裏有無敵海景別墅，卻無人問津。」究其原因，當地政府希望通過海岸上如雨後春筍般建造起來的度假區，推動旅遊業發展，卻忽視供需關係以及淡季影響，導致樓市過剩。
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從港媒發布的地圖上可以看出，在經濟重度倚賴於自然資源、重工業和農業的內地東北部，「鬼城」的分布十分密集。在這個地區，經濟多樣性不足，未能提供多種類的就業機會。而在內地東部，「鬼城」大量分布在山東省沿海地區。
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掛牌一年無人問
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孫小姐去年終於賣掉位於山東省海陽市鳳城濱海度假村的房子，售價跟
4
年前買的時候幾乎差不多，考慮到時間成本，意味著此次投資是虧蝕的。據《證券時報》報道，孫小姐
3
年前購置的一處海景房，掛牌一年有餘，幾無人問津，即便掛出的價格比售樓處便宜一成多。如今的海陽市儼然成了山東出名的海景「鬼城」。
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海陽地處膠東半島南端，是煙台市下轄縣級市，居於煙台、青島、威海三市的中心地帶。海陽最初為外界所熟知，因其「地雷戰故鄉」的稱號。在
2005
年之前，海陽市財政收入還在煙台市各區縣排名倒數。它的改變來自
2012
年舉辦「第三屆亞洲沙灘運動」。
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資料顯示，經歷過亞沙會的海陽，城區面積達到
34
平方公里，年新增建築面積
160
萬平方米，一舉跨入中等城市行列。按照當地人的說法，「
3
年時間建了一座新城。」一方面是當地政府的造城大手筆，另一方面海陽正面臨鬼城之惑。
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煙台建築公司接活難
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海陽每年的
10
月份至次年
5
月份是旅遊淡季，亞沙城海景路、濱海中路等主要道路沿途很難見到行人與車輛。且多數樓盤售樓處都鮮有顧客，到了晚上，各社區的燈光更是寥寥，即使在「十一」這樣的長假期間，依然是人跡罕至。「這裏有萬里海灘，卻罕有人影。這裏有無敵海景別墅，卻無人問津。」海陽房地產市場的人士坦言，海陽樓市已過剩，特別是高層樓房存在大量積壓，很多投資商向承包商或建築商付款採取「用房頂賬」。
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其實不僅是海陽市，作為準二線的海濱城市煙台房市也不好看。一位在煙台市某建築公司工作的呂先生表示，自兩年前開始，煙台房地產市場便開始低迷，因為公司本身規模不大，以前每年都能接到兩三個大型項目，小型項目十來個，現在大型項目偶爾能接到一個就很謝天謝地，小型的能接到
3
至
5
個。
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「因市場不景氣，跟我們合作的地產商去年開發的一個項目幹到一半多擱淺，我們負責的毛坯房室內裝修只能幹幹停停，很多工人一年有效工作時間不到三個月」，一位從事室內裝修的姜姓人士表示。另一位在海陽做室內裝潢的王先生則表示，「年後何時開工還不清楚。
」
作者:
serrurier
時間:
2015-3-22 09:20 PM
本帖最後由 serrurier 於 2015-3-22 09:22 PM 編輯
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五大城市「海景房」空置
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過去的
10
多年中，「海景房」是一個被頻繁炒作的概念，海濱城市也是房價飆升最快、泡沫最為嚴重的區域。
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山東青島
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與東海岸的繁榮不同，青島的西海岸看上去則像是座空城，馬路兩邊全是待售的高樓，價格只有東海岸的一半或者更低。
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廣東惠州
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最美的海岸線當屬惠州惠東縣的巽寮灣。巽寮灣離深圳
130
公里，離惠州
50
公里，海岸線上也是密密麻麻的房子，一線海景房中居然有
20
層、
30
層的高樓。除了酒店，相關配套很少，一些餐館因為人少的緣故開了又關。
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海南三亞
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動輒是幾千上萬畝的大項目，在海岸線上產生驚人的住宅供應量。
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遼寧營口
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沿海產業基地至少有
20
多個在售樓盤，其中大約有一半的項目已經停工或爛尾，夜裏亮燈率超過一成的社區屈指可數。以「夕陽落海」景觀而聞名的營口
鮁
魚圈，至少有
50
個樓盤在售，總開發面積已超過
1000
萬平方米。
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河北秦皇島
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南戴河的海岸線上，也有大量待售的房子，有的房子已經賣了多年，同一棟樓有的已經入住，有的還在賣。
作者:
serrurier
時間:
2015-3-22 09:23 PM
長興島樓盤多「爛尾」
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沿著渤海灣走一圈，會發現，遼寧、河北、天津的沿海一線，已被大大小小的國家級、省級、市級、縣級填海造地項目所佔據。大連長興島臨港工業區便是其中一個典型樣本，隨著當地引進的龍頭企業
——STX (
大連
)
集團
(
以下簡稱
STX
大連
)
的破產，長興島人口劇減，引發多個房地產項目爛尾。
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長興島臨港工業區位於遼東半島西側中部，總面積
502
平方公里，由長興島、西中島、鳳鳴島、交流島、駱駝島五個島嶼組成。據《華夏時報》報道，當時，長興島相比其他地方毫無優勢。更重要的是，
STX
大連的項目佔地計劃是
550
萬平方米，而原有的海岸面積還不到
200
萬平方米。
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為築巢引鳳，長興島臨港工業區投入
8000
多萬元，組織人力、物力把海邊上的兩座小山包鏟平，填海造地。終於
2006
年
9
月，韓國
STX
集團與長興島簽署協議書。
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STX
大連帶來了
2
萬多名工人，以及從事配套的外協單位工人約
1.5
萬人，伴隨這些工人上島的還有近
3
萬名家屬。可惜，好景不長。
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隨著全球造船業進入「冬天」，
STX
大連也未能倖免，它的破產給長興島帶來連鎖反應。已賣掉的樓盤普遍空置；剛蓋好的樓盤，銷售則成了問題；而在建樓盤不得不停工。
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瀋陽理工大學生態研究室主任周海翔說，環渤海這些年來填海造地所形成的開發區已經普遍呈現出爛尾跡象。究其原因，根源還是在於地方政府「以
GDP
論英雄」的發展模式。
作者:
serrurier
時間:
2015-3-22 09:23 PM
本帖最後由 serrurier 於 2015-3-22 09:25 PM 編輯
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「逆襲」經歷
恐難效仿
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就在一些地方政府和投資者因房地產市場不景氣而感到冷風陣陣的當口，一則鄭州鄭東新區「鬼城」逆襲的新聞猶如一劑強心針，讓人感覺仿佛曙光就在眼前。
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消息稱，鄭東新區房價從每平方米
2000
元上升至
1.5
萬元，「鬼城」之說已不攻自破。自
2008
年媒體以「鬼城」形容鄂爾多斯康巴什新區、鄭州鄭東新區、貴陽新城等供求失衡、人氣極低的新城區以來，這些「鬼城」就極想擺脫污名。
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鄭東新區就認為，新區缺乏人氣是城市建設速度遠高於居住搬遷速度的表現，城市建設應當具有一定的前瞻性，這是世界城市化過程中的共同規律。
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這樣的解釋似乎說得過去。只不過，「鬼城」逆襲的新聞只告訴眾人當地房價漲了多少，餘則語焉不詳。房價只反映市場人氣，而不能說明居住人氣，就算是鄭東新區驅「鬼」成功，那也只是特例。
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通過行政力量將政府、金融和教育資源大規模轉移至新區，並以此聚集人氣，其他非省會級的「鬼城」恐難成功效仿，一些「鬼城」只怕仍需直面住房長期過剩的現實。
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「鬼城」的階段性超前規模最終是被人填滿還是房子長期空置，只是問題的一個方面，更重要的是該如何評價、修正這種大規模建設新區的城市化模式。
資料顯示，中國絕大多數城市規劃了新區，有些面積還十分驚人，達到原城區的
7
倍、
8
倍。
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據《證券時報》指出，高大上的新城區必須以房價不斷上漲為前提，老城區的剛需大多買不起，外地普通進城者也難以消費，買得起的主要是老城區投資者以及城市層級較低地區的富裕人士。
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這種脫離本地產業實際的房地產經濟猶如一台抽吸機，如抽吸力不足則擺脫不了成為「鬼城」的命運，如果抽吸能力足夠強大，又可能會造成老城區的蕭條和金字塔城市體系的底部塌陷。如此這般的城市化，實際意義早已大打折扣。
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