標題:
[中國內地]
國土部回應：房屋所有權不存在期限問題(圖)
[打印本頁]
作者:
chnluer
時間:
2015-3-7 10:17 AM
標題:
國土部回應：房屋所有權不存在期限問題(圖)
7 q: {9 h) v' J& c/ [
1 q2 g# u& L' L7 Y& I- q. p
《不動產權證書》內頁樣式及國土部發佈的填寫規範。
0 i. H1 x9 M4 h# V8 M0 v7 H5.39.217.77
/ H& q3 w* b" ]$ I2 s: c8 J
公仔箱論壇, b. y$ k! K3 v9 {2 {
& m& F7 m9 x7 u1 F2 a+ s
近日，有輿論稱新版《不動產權證書》中出現的“使用期限”一欄內容意味著“全國業主變房客”。昨日，國土資源部就此說法正式回應，房屋所有權本身不存在期限問題。
( V* h6 \3 f8 D& v
5.39.217.771 W8 ^& o4 W" |8 J+ ] a
國土資源部的官微“@國土之聲”還解釋，《不動產權證書》上的“使用期限”不是房屋所有權期限，而指的是土地使用權和海域使用權的期限。
公仔箱論壇/ @3 U$ x6 |1 ^ I9 e6 f: C$ R
" e' x- g3 O+ j* Z9 |$ H
產權登記一直有使用期限
( ?3 E% ?8 ?, {0 r
6 s) j8 T6 V8 \, Y6 ITVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
國土部表示，新版《不動產權證書》設置的“使用期限”並非可有可無。一方面，能夠讓權利人以及相關利害關係人清楚了解土地使用權、海域使用權等權利的起止日期，需要續期的，方便權利人及時續期，依法保護合法權利；另一方面，有利於保障交易安全，便於在轉讓或抵押等交易活動中依法保障權益。
& N4 _( |* x' q- y7 I4 s
- Z6 g6 } P( R$ E' X ~/ i" Itvb now,tvbnow,bttvb
國土部稱，產權登記一直有使用期限。在不動產統一登記實施前的分散登記時期，土地登記也有限期，國有土地使用證上就有反映；部分房地合一城市的房地產權證書上也記載了土地使用權期限。
5.39.217.77( ]+ P. c7 s4 R6 s
' H: N5 n! L& `6 G
土地所有權等不用填寫
; q9 L1 }0 z+ C, C% j4 E4 LTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
' R* ~: ]0 @" v0 cTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
國土部同時對“使用期限”的填寫內容進行了釋義，即土地上有房屋、構築物的，由於房屋所有權無使用期限，因此只填寫土地出讓合同中記載的土地使用權起止日期，如“國有建設用地使用權××××年××月××日起××××年××月××日止”。海域上有構（建）築物的，只填寫海域使用權的起止日期，填寫“海域使用權××××年××月××日起××××年××月××日止”。土地所有權以及劃撥土地使用權、宅基地使用權等未明確權利期限的不填寫。
& Y, l6 a6 q5 ]2 r' N% K
; ]% g8 w/ D9 ?* G* D
此外，國土資源部還在微博上貼出了《不動產權證書》內頁填寫範例。
公仔箱論壇! A; O& x8 n! V+ P5 I# P( \
* n8 c7 y9 D9 z7 p! ^# d. S& J
釋疑1
5.39.217.77" Y# j- y& i9 E. D7 ^( m3 @
' Y: O7 {9 U2 O# y5 m" N
《不動產權證書》有什麼用？
9 Z0 q( Q, Y5 W8 Dtvb now,tvbnow,bttvb
公仔箱論壇7 ~; U$ W) E$ Z( i2 [
《不動產權證書》是實施不動產統一登記後，給權利人頒發的統一證書。
tvb now,tvbnow,bttvb# L2 V& J! X+ l5 [+ o
& k( c; Q' R- Y( g I' p
根據《物權法》的規定，“不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。”
3 B9 j- R9 j5 {- Q6 [tvb now,tvbnow,bttvb
公仔箱論壇* o3 D- x, V6 ?& j
國土資源部表示，權利人申請登記，領取《不動產權證書》，表明了權利人的不動產權利可以得到法律的保護。權利人也能夠根據證書記載的內容，及時便捷地掌握自己的不動產財產狀況，有效便捷地開展有關交易，保護和實現自己的不動產合法權益。
5 Q: t; P6 A9 R& \3 OTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
* x% L" Y& Z) i t/ P7 \3 w9 pTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
發證是不動產登記的一個重要環節，《不動產權證書》要發放到權利人手中，證書發放的及不及時、記載的準不準確，對登記機構也是一種監督，有利於規範不動產登記行為。《不動產權證書》也是重要的不動產權屬來源材料，是申請不動產登記的必備材料，能夠輔助登記機構審查登記的內容，提高登記質量和效率。
* X2 c5 C8 N& I" c公仔箱論壇
6 M8 k+ T0 c5 {tvb now,tvbnow,bttvb
此外，《不動產權證書》的內容根據登記簿的記載填寫，如果證書和登記簿記載不一致，除有證據證明登記簿確有錯誤外，應以登記簿為準。
: O6 j8 c, @+ L: ~$ x7 j" [/ Y6 cTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
' u$ |1 C& E1 t# }
釋疑2
8 m0 _% i) X$ n, b8 u$ l
% B0 t; M# i+ Etvb now,tvbnow,bttvb
為什麼沒有具體的不動產類型？
" Q1 S& a, y/ d
2 N! z% h( [' Z- q$ g
中國不動產的種類比較繁雜，有土地、海域、房屋、森林、林木、草原、水域、灘塗等。分散登記時期，基本上每一類不動產都有相應的登記體系和證書樣式，造成了證書種類繁多。
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 X2 m: e5 T( {- C* m; t5 A
( E! G, B9 A5 F1 k+ p
國土資源部表示，統一登記後，需要將原來各類不動產證書記載的內容集成到一本證書上記載。考慮到證書的統一適用性，證書在內容設置上規避了具體的不動產類型名稱，提煉出了原來各類證書上的一些共同性內容，比如權利人、共有情況、坐落、不動產單元號、用途、面積等。
tvb now,tvbnow,bttvb7 k- k- m7 F9 _$ j4 X
公仔箱論壇- |' E& c7 U# l
此外，《不動產權證書》設置了“權利類型”欄，具體的不動產類型在頒發證書時，可以通過“權利類型”的填寫體現出來。權利人通過“權利類型”，能夠清楚地看到權利人擁有的不動產及其權利種類。如權利人擁有一套商品房，則在“權利類型”中可以看到“國有建設用地使用權/房屋所有權”，權利人土地權利和房屋所有權的權利性質、用途、面積以及土地權利使用期限等，在“權利性質”、“用途”、“面積”、“使用期限”中可以看到對應的內容。
歡迎光臨 公仔箱論壇 (http://5.39.217.77/)
Powered by Discuz! 7.0.0
