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[中國內地]
萬科翻倍代收新房契稅 業主哀嘆想錢想瘋了
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作者:
chnluer
時間:
2015-1-14 11:02 AM
標題:
萬科翻倍代收新房契稅 業主哀嘆想錢想瘋了
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據經濟之聲報道，萬科公司公佈了2014年公司業績。全年共賣了2151億元，比綠地公司的2408億元，少了257億元，這是近五年來，萬科第一次丟掉房地産老大的稱號。
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對此，萬科公司官方的回應稱，公司並不在乎“地産一哥”的稱號，相比冠軍頭銜，萬科更關心公司的現金流是否健康。
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不管萬科嘴上説什麼，至少接下來這個案例來看，萬科很缺錢。
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天下公司今天接到一位北京聽眾王女士的爆料，她于2013年購買了萬科北京公司的“藍沁家園”小區一套約100平米的三居室期房。
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這幾天正是“藍沁家園”交房的日子。萬科方面在《交付使用通知書》中要求所有業主，“契稅金額為房屋總價的3%（繳納金額以政府部門核準的最終金額為準）”，並專門指定了北京盛宇房地産諮詢公司和北京天地興潤房地産經紀有限公司為專用公管賬戶。許多業主在懵懵懂懂中劃轉了欠款，拿到了鑰匙。
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但細心的王女士發現，早在2014年9月30日，北京市已經下發了《關於公佈本市各區域享受優惠政策普通住房平均交易價格的通知》。通知明確自10月8日起，購房人根據新的普通住房價格標準納稅。按照新標準，北京市五環路以內新房按照1.5%徵收契稅。
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“藍沁家園”小區一套約100平米的新房，總價約370萬元左右。1.5%的契稅大概是5萬元左右，而萬科找人代辦之後，稅款瘋漲到了11萬元。王女士很不理解的是，萬科就如此缺錢嗎？
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王女士：（萬科）它在通知單上提供了一個仲介公司的賬戶，讓我按照房價的3%，把契稅打到仲介公司的一個賬戶上，然後再由仲介公司統一地為整個小區業主們交契稅。我當時就有一個疑問，因為之前在網上看到過一個新聞，好像北京要調整首套住房的契稅。作為我家庭的首套住房，同時它在4環到5環之間，然後總價在460萬元以下，是應該享有半價的契稅優惠的，也就是説我應該交1.5%的契稅，而不是交3%。
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萬科“藍沁家園”小區交房現場的工作人員，要求所有業主按照萬科指定的渠道繳納契稅。一位工作人員給出的解釋是：如果業主是全款購買的，可以直接去當地地稅局繳稅，享受的是1.5%的契稅；如果是貸款購買的，則只能通過仲介公司繳納契稅，額度則是3%。而當王女士找到北京市豐台區第二稅務所諮詢之後，稅務部門的答覆是只要在“一定面積、容積率和房款之內”，稅務部門收取的都是1.5%的契稅。
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此時，官方説法與仲介的解釋出現了偏差，王女士覺得疑點更大了。她翻開了自己與萬科之間簽訂的購房合同後發現其中有這麼一行字：
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“契稅繳納標準以繳納時的政府規定為準，代辦機構根據繳納時政府公佈的繳納標準代繳契稅，如果繳納標準上調，則買受人負責補足契稅的不足部分，否則由此導致的不利後果，由買受人承擔；如果契稅繳納標準下調，出賣人及其代辦機構對已向國家相關稅務機關繳納的契稅不負任何退還義務，也不承擔協助買受人向收款方主張權利的義務。”
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頓時，王女士覺得心情不好了：
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王女士：簽合同之前，工作人員（那裏）拿出了一份非常厚的合同，簽字的時候基本上不會讓你看整個的合同頁，他們會把你所有需要簽字的地方，用鉛筆圈出來讓你直接簽字，我後來有這個（契稅的）事情我就翻了下合同。合同上寫著交契稅時，是要交給房地産公司或者指定的仲介公司由他們來代交，他們代交的話，是在他們收到戶主繳納的契稅六個月之內，他們到地稅所去辦。當時我在想，如果這六個月之內中間發生了什麼變化，或者説他不按時給你交，其實我們也沒有辦法，或者中間契稅調整了，中間的這些損失都由我們來承擔。
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天下公司記者今天多次嘗試聯繫萬科“藍沁家園”項目，但始終沒有成功。
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房地産專家韓世同認為，萬科公司指定的仲介公司“多收契稅”的行為，涉嫌違法。
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韓世同：（多收的1.5%契稅）這並不是一個合理的營業收入。如果對於業主的合理權益你沒有去主張，你還要把它侵吞的話，我覺得這是涉嫌違法的行為。
作者:
ljcgz
時間:
2015-1-14 09:34 PM
果然如网上传言出现了没落的迹象
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