| 7月3日電／西南財經大學經濟與管理研究院院長、中國家庭金融調查與研究中心主任甘犁指出，中國家庭太倚重房地產投資，在全國的家庭中，有66%的資產是房地產，遠高於美國的40%，甚至中國空屋率比日本嚴重。未來5年中國最大的風險在房地產，目前房市泡沫危機正在急劇增溫中，不過中國的房地產不會像日本那麼糟，政府仍有許多政策可以救房市。 甘犁是2000年諾貝爾經濟學得主丹尼爾‧麥克法登教授的高徒，他回到中國後，在2009年發起並主持「中國家庭金融調查」，建立起了中國微觀金融的基礎資料庫，目前，擁有全國及省級代表性的2萬8千多戶中國家庭資料，其中有關研究中國家庭的資產配置與房地產市場供需等研究成果，引起了產官學界的重視與關注。 5.39.217.77" X8 t$ M$ V" ] 甘犁說，中國家庭的投資工具不多，多偏重在房地產，很多人都是靠房地產致富，目前中國家庭的資產配置，房地產比重達66%，遠高於美國的40%。也就是說，中國家庭的自有住房擁有率特別高，在城市、城鎮家庭自有住房用率更高達87%。 / I- }7 W3 D* V8 ^6 D 資產配置偏重房地產 5.39.217.77# {' r+ ^0 E9 K4 ?* J* [ 他指出，因金融投資工具不多，在中國的有錢人只能投資房地產，根據調查顯示，在中國，房地產基本是資產增加的原因，但也是資產風險的根源，反而是金融資產的比例不高，例如美國金融資產是40%，而中國金融資產也就占10%。 5.39.217.77! S5 Q; p3 y# f( v3 h! w0 } 投資客炒作房價飆 公仔箱論壇) e3 K/ G+ u2 O' D' P 財經網報道引述甘犁的話分析，中國房價衝高並非來自自住型的需求，而是投資客的炒作，結果房價不斷飆升。根據調查顯示，中國的空屋率已超過2成，這種情況比日本嚴重，未來5年中國最大的風險將來自房地產。 甘犁說，雖然中國的空屋率與多套房率比日本嚴重，但是否就意味中國的房地產泡沫將比日本更惡化，其實，也很難說；因為中國這麼大的國家，政府有很多工具可以採用，透過其他的方式，比如說通過刺激內需的方式等政策工具展開救市，日本過去20年經濟是零成長的，大體上中國並不至於到零成長的地步，不會那麼槽。5.39.217.77; T# t; Q- ~6 N: N1 Y! h r5 f 公仔箱論壇2 \- v9 E8 H- y5 i. M |
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