2 Y- r% y$ \! j- g3 K+ l3 g4 w8 |公仔箱論壇 此外,記者在上林世家附近的一家二手房門店看到,該項目有40多套房源正在出租,毛坯房租金為1萬-1.2萬元/月,裝修房的租金為1.2萬-1.5萬元/月。 1 f' ^( Y3 Q2 {/ S& |TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。公仔箱論壇5 \* I) F+ [# R; i4 }7 ?8 |" ?- h
地王上的豪宅福利房 8 ~) s+ M5 b1 ]) z公仔箱論壇, m( D6 ?; D$ W+ f* v0 X l! I
事實上,儘管上林世家項目從開始施工到建成入住都盡可能地保持低調,但該項目所在地塊在競標時卻是當年業內耳熟能詳的風雲地塊。 ; w0 A( X) Y) j% L f8 [TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 - U, V+ m) K* O 2009年6月,中電集團下屬開發企業成都中澤置業以19.6億元的價格擊敗萬科、華潤、中信、住總、金融街、北辰等對手,拿下了上林世家項目所在的北京奧運村區域住宅地塊,樓面價為15216元/平米,成為當年北京總價和單價雙料地王。 3 P3 |# R2 a2 w2 F3 I5 _TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 " K2 q: L$ R: ^0 m 交易完成後,該地塊一度處於閒置狀態。根據公開的該地塊相關工程招標公告資訊顯示,直到2010年12月,該地塊才破土動工。 公仔箱論壇 t! I! g- Q$ P* p6 A
5 W V6 \- l1 H* E* S' h 媒體報道稱,在該地塊動工的當月,北京住建委官方網站發佈了一份《中電奧運村項目建設方案》(朝陽(2010)22號)的公告。該公告顯示,該項目規劃有8棟樓,項目總建設規模為23.4萬平米。 公仔箱論壇: b2 G$ P+ M/ W, l, Q
3 a6 I ^( E' Y5 A* Z公仔箱論壇 根據這份公告,該項目的建築面積較此前土地出讓合同中規定的地上建築面積14.88萬平米、地下建築面積3.0547萬平米,新增了5.3萬平米,新增面積佔合同中約定的最高建築面積近30%。 TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: K. M6 q7 a- x! ^2 }; o- a
6 W' V% p9 T- Z& o7 q1 G 據業內人士估算,通過更改規劃建築面積及內部銷售等方式,中電雖然大幅降低了單位投資成本,但是2.5萬元/平米的內部銷售價也僅僅能滿足地價、建築施工以及景觀園林等基本投入。 $ ^1 r$ d: k: j7 U
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“這一項目如果作為商品房銷售的話,估計可以賣到4萬-5萬元/平米,每平米比2.5萬-3萬元的內部價高出1.5萬-2萬元。商業住宅部分可售面積即使按原方案14萬平米的數字保守估算,該項目內部銷售,也比市場公開銷售方式損失了至少20億元銷售額。”在這一項目被曝內部銷售之後,北京一位開發商對記者表示。 ' _9 ?+ l! F: _2 s2 m5 Ltvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ z t0 E( T: }/ N2 ^: Y& I8 C+ M
事後有媒體質疑,中電集團使用國有資金投資開發公開出讓的住宅用地,而後其內部員工卻通過出售房號、二手房等方式獲利,這樣做有不妥之處。但這一質疑並未獲得相關部門的公開回應。 * C% x+ w/ t. l* E* a4 j5.39.217.77- A) R! v6 H+ R& H
央企的隱性福利通道 3 Q8 @, _) D9 a% ~6 i7 D: W2 k! @5.39.217.77 % ?% C+ F$ Z4 X& t/ [" c公仔箱論壇 實際上,1998年國家進行房改,之前蓋的部委住房,後來都拿到產權,可以對外銷售。但是1999年國家明令取消福利分房後,一些部委、央企蓋的住房並沒有辦下產權。 # s! C5 ?" `6 t
5 Z, ~; Z R4 d5 @+ s. t' R, N 據媒體報道,上林世家在北京市住建委發佈變更建築面積的上述《建設方案》後,在北京市國土局土地出讓變更事項中,卻未找到該項目建築面積變更的相關資訊。此後在北京市房地產交易管理網上,記者也未查到該項目獲得預售許可證的相關資訊。 4 @- C0 ^! k: V% j2 z+ ltvb now,tvbnow,bttvb& V- K z1 T. u( N; e3 _9 q
“這個項目交房快一年了,房產證一直沒有辦下來,也不排除會有這方面的因素。”上述代理上林世家二手房的經紀人向記者透露。 , V" E j- G9 P" [6 { 4 M* J# U) |# w; F8 M2 O 實際上,作為央企自建住房的上林世家項目並非特例。2010年至今,僅在北京就有觀林園、領秀慧谷、朝陽新城等多個項目被曝光,在開盤前即被特定團體低價團購。 tvb now,tvbnow,bttvb# E1 z9 [- f" h
3 m5 Z9 b; s# T1 `! W& j" y/ eTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 根據公開披露的消息,太陽星城三期的8棟住宅樓和兩棟商用樓,外加兩個地下停車場,2009年3月以打包銷售的方式,以約20.6億元的總價出售給華油北京服務總公司,單價僅為每平方米8170元。北京華油服務總公司是為中石油集團機關提供後勤保障的機構。 2 v& _' x8 G, q% R" T! S: P公仔箱論壇 - }1 ~$ W; A0 W. z8 ?$ Y3 W 據本報記者調查,目前太陽星城多數二手房的售價在6萬元/平米以上,與當年中石油職工的團購價相比,升值逾7倍。 5.39.217.771 I/ N. E- R' b2 k' _1 t
+ L" ^4 G3 b$ y5 \7 d$ S; A, F2 w公仔箱論壇 全國工商聯房地產商會去年發佈的一份報告指出,1998年已被叫停的“福利分房”、“單位建房”近兩年開始回潮。 TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 o0 h. z4 c) a: K