这个五一，家里呆着，哪里也没去，陪家人。闲着干嘛呢？摆弄房地产数据和资讯，琢磨了好几天了。同志们都知道我在2010年就出过一本书《中国房地产大趋势》，里面推测2014年最危险，持续十几年的中国房地产大牛市今年要见顶。去年底，我博客发过帖子，说今年要见顶。后来又说，见顶，不会崩盘。房地产要崩，估计也要拖到明年。关于宏观经济，更是言之凿凿：地产不崩，天下无忧。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: Z7 j% P j2 c$ S
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可问题是，今年要是地产崩了呢？现在形势是，真有这个可能。看看上市地产商的数据就知道了，销售同比负增长——这是很要命的事情，意味着近十年来全球经济最大的泡沫快要撑不住了。地产销售同比负增长持续半年，后面铁定是经济大跳水。在2008年上半年，和2011年下半年都出现过，后面发生什么，就不用我说了吧？这里有必要说明一下一般性调整，和崩盘之间的区别，市场一般性调整，是指商品价格跌幅不超过4成，如果跌幅超过40%，那就是崩了。目前为止，貌似还没崩，好像还在做俯卧撑。有市场分析人士早就在去年提示今年二季度要崩。我没本事做这样的预测，但几乎肯定最迟明年下半年，地产肯定捱不过去。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' S, `4 L! r. L$ P/ I& O* K
: v& u9 o% ]8 U) [" p& Q4 MTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。为什么说要捱到明年底呢？因为北京上海等一线城市房地产崩盘的两个前提，市场利率飙升和房租进入下滑通道，我现在都不敢确定。代表无风险基准收益率的指标，是长期国债收益率，去年底创历史新高，现在其实是下滑，XX宝们的年息现在都跌破5%了，央行貌似要放水而非加息的态势，所以只有等到通胀形势恶化的时候，央行紧缩货币的举动才会看见吧？至于房租，起码北京上海的房租，到5月为止，下滑的态势现在还看不见，但确实涨不上去了。我这么说，不是死多头，我自己都是租房住。但引发市场对地产预期发生转折性变化，应该是这个条件出现之后的事情。8 x2 B& D7 q; E% F8 a5 l6 }) D
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房产崩没崩，这个问题不需问，因为这和女人生孩子一样，真来了，那是一目了然，没什么争辩。至于房地产有没有泡沫，要不要崩，这和女人怀孕大肚子一样，也是一目了然的事情，你确实知道十月怀孕期限，但你根本不可能知道女人分娩的具体时间。这个问题，我想所有已为人父母的成年人都知道怎么回事。公仔箱論壇) y @4 `3 f1 F. r4 s2 }+ D
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房产崩了，是否就是世界末日？当然没那么夸张，大家不妨回忆下1993年宏观调控导致海南、北海等地地产泡沫破灭的日子。当然，现在不一样了，如果处置不当，那么就……，这是肉食者谋之，我们想太多没用。这里需要说明一点就是，只有房地产崩盘，中国城镇化进程才能进入第二季，否则城镇化率不可能飙升到80% 7 u4 S1 a0 K" T5 C4 rTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。公仔箱論壇. d4 Y b" g! {
这话怎么说呢？公仔箱論壇$ T: d4 }, A f7 |/ a. |: ` ^
& f1 z& ]# Q$ d. s$ N) n- H公仔箱論壇你必须明白，只有房价跌到现在房价的20%以内，市场才能有望出清，让农户真正进城定居。这个道理，其实很容易理解：现在价格高达1亿的别墅，就算跌掉1千万，年收入几百万的金领阶层依然消费不起，只有跌倒2千万以内，律师、工程师、企业主什么的，年收入数百万，这时考虑买了；同理，现价1千万的豪宅，跌个一两百万，也根本进入不到普遍城镇白领的消费框架中，而现在一百万的房子，就算跌个10万八万的，街头烤红薯的王大妈，和农贸市场的李大哥，还是无动于衷，但跌到20万以内，他们就会考虑购买了。这样大家就明白房地产市场的机理了吧？它有金融投资品的一面，价格膨胀会自然刺激更多的购买欲望，这样又刺激价格上涨，反复循环最后形成泡沫，但一旦价格下跌，那么就会形成负向循环，会一直跌下去。上面涨到什么时候是个顶呢？一般是涨到信用膨胀到无法支撑的时候，也就是再印钞，信用系统就要崩盘，这时就差不多了。往下跌，什么时候算是底呢？也即是跌到下一个消费阶层消费得起的时候，才算是底。5.39.217.77. e; F% a" v* q. h4 q# s
- d" {' h3 {/ v/ {3 ]1 |+ g这具体崩盘时间，是那些距离市场的一线人士才能观察到，我等其实是篡二手新闻资讯和数据的分析评论人士，真不敢随便说。但道理，就是这么个道理，这和你分析女人生孩子，是一样一样的。5.39.217.779 V% M, ?' \) @' f0 v
