4 `2 @4 z1 W$ V& [3 J 同時，房地産泡沫也不敢捅破，那樣對經濟帶來的震動更大。房地産行業如果是下行，最好是逐步消化。 9 q, Z/ U2 ]7 w " y8 r" `( _* r8 j公仔箱論壇 總體來説，在深化住房體制改革、完善住房體系的基礎上，房地産業應該穩步、有序、健康地發展。 & Q7 a# `7 L) z! T- S5 `3 ]" ~TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( i/ d+ N: c& f
記者：未來房地産稅有無擴容可能，您認為難點在哪？TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* }; w [5 s7 L; o4 h
: y0 F. H. I& O- Ctvb now,tvbnow,bttvb 侯雲春：我國房地産行業的問題很突出。全世界新建的住宅，我國佔一半。房地産市場是區域性的、分化的市場，的確存在有人買不起房的問題，但我國房地産的主要矛盾不是房子太少，而是空房太多。5.39.217.771 M1 {# O' \( h' c G$ N
D% ~, ]6 O. L; i2 | 空房太多是多方面原因造成的，如百姓投資渠道少，保值增值心理。但根本問題是住房制度和政策設計問題。公仔箱論壇& h0 c% z9 l, M( E% a
) s: p/ _, W) |: N2 b6 U/ q/ Y 我國政策與制度引導公眾將住房作為投資品，原因之一在於住房的持有成本太低。從這一角度講，必須徵收房産稅。而且我認為，房産稅應該普遍徵收。普遍徵收有利於培養大家的納稅意識，有利於調節公眾根據自己的經濟條件選擇合適的居住面積、居住地點等，使住房回歸到消費品功能。但普遍徵稅的前提是不能增加中低收入人群的稅收負擔。公仔箱論壇" j& k; N% d8 \6 Q w8 V A$ U
/ N: H# q$ B5 n 出臺房産稅和房産稅擴容勢在必行，住房登記、房屋普查、評估等徵收房産稅的準備工作，要抓緊進行、越快越好。tvb now,tvbnow,bttvb {6 h. B- |; K7 a; f4 R, w
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房産稅擴容的難度比較複雜。其中存在技術問題，如搞清楚住房底數、稅收政策設計等諸多環節，但也包括決心問題、利益問題和政策設計問題。 ; S& H- H) W }1 r) K$ b! K$ u5.39.217.77( x& [4 w I4 o, ^- v( F
記者：今年杭州等地的房地産市場出現下滑，有傳言稱有些地方政府考慮取消限購，您認為在一些地方，適當的鬆綁是否必要？ 6 l4 `& ?8 i& z' k6 Z! d' x. e2 z, W8 p, Z) ]
侯雲春：限購是行政性措施，治標不治本。在一段時間、一定地域範圍內，沒有更好的措施替代之前，採取這些限購措施應該説是必要的，但不是長久之策。公仔箱論壇& O- V0 b4 Q& T1 z, E' V
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住房限購是過去我國政策不配套，一些基本制度不完善，導致大家將住房作為投資品，為了防止住房成為投資品才出臺限購。 2 C6 q. z* C! b ?+ P% @ 2 I2 I: a1 `) n4 S) q2 T5.39.217.77 我認為，如果在房子的持有環節和交易環節採取措施，就沒有必要採取限購的方式。用於居住的住房，可以通過房産稅來調節；對於倒房者，可以徵求特別交易稅、住房交易稅，將房子增值部分通過稅收手段收回。 " n. t7 i+ _4 P; [3 ?" K* Y+ L+ ], ytvb now,tvbnow,bttvb 4 S# r' ?! m8 p4 p公仔箱論壇地方政府可適當發債 $ i! L6 P8 G$ W: ^+ n $ d( e' z: c8 G; O' b, V( q& h公仔箱論壇 記者：如何看待通過放開地方政府自主發行債券，解決新型城鎮化資金的問題？& r8 `7 Y4 L/ y; @
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侯雲春：新型城鎮化不僅包括硬體，還包括軟體。不光住房，還包括配套設施、基礎設施。這需要巨大的資金投入，需要發揮好市場與政府的作用，發揮好財政和各個投資主體的作用。5.39.217.779 |: k5 Q( B* u- E; B- Q- V! U7 e3 }
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其中，一些建設週期長、回報率比較低但又不得不搞的設施，如地下排水、消防、交通等長期投資的項目，我個人贊成地方政府適當發債。 # a1 f: E! C6 l. LTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 W0 r# a2 ?- l
城鎮化過程中，確實存在一些急需建設的項目需要資金。這就需要把“花錢的”和“有錢的”打開一個通道，其中應包括允許地方政府發行建設的債權，把錢用到真正提高城市發展的品質與效益上來，為未來可持續發展提供支撐與條件。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 Z: k. N8 n+ M3 g: k' H
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一旦發債，很多人擔心債務風險問題。我個人認為，這些投資不是搞重復建設、搞“大而不當”政績工程，真的用在城市發展與改善百姓生活上，即使暫時投資時間長、回報率低，也可以通過今後的經濟發展，尋找其他手段，如稅收等來償還。
