標題: [中國內地] 學者批官員唱多樓市：哪個國家房價漲得像中國一樣 [打印本頁]

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作者: chnluer    時間: 2014-4-4 07:33 AM     標題: 學者批官員唱多樓市：哪個國家房價漲得像中國一樣

最近，住建部住房政策專家委員會副主任委員顧雲昌在一次論壇上說，“現在有些人認為：房價一定要暴跌，如何如何。可實際上，我認為，房價暴跌只是一種妄想。”
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7 [+ V8 |4 k* ?) k; K　　專家談話理應有專家的“范兒”，如果認為對方的觀點沒有價值，自然不用自貶身價，屈尊反駁；如果認為還有商討余地，那就不應該貶之為“妄想”，因為同“妄想”的對話肯定離不了“妄想”太遠。5.39.217.77% i( p9 |9 ^7 k( _

* x3 f  J& s4 u' T  D* Etvb now,tvbnow,bttvb　　顧委員認為，“從國際上看，房價大幅下跌與城鎮化率有關。當一個國家城鎮化率超過60%的時候，房價大幅下跌就可能發生。美國房價波動的時候城鎮化率超過70%；日本房產泡沫破滅是因為城鎮化率超過67%；歐洲出現這種情況也是城鎮化率超過65%。現在就中國城鎮化率來看，樓市崩潰點還很遠。”公仔箱論壇# x: U3 u9 v9 K' l+ J, u  X; h/ c

0 h/ L/ N: J+ ?- u# W: l; F5.39.217.77　　不知從什麼時候開始，不少中國專家都染上了一種毛病，隨意使用國外的例子作為解說中國的標桿，由著個人需要，順著用，倒著用，但“萬變不離其宗”，始終不違背“唱多中國”的原則。前陣子有專家說中國還有20年甚至30年經濟高速發展時，強調的是國情優勢，一切外國經驗都不足以解釋中國的未來。現在顧委員談房價時，又拿著國外的城鎮化率說事，完全不用考慮，世界上哪個國家在達到當下中國城鎮化率時，房價漲得像現在中國一樣高，房子造得像中國一樣多，國民收入與房價之比像中國一樣離奇。誰要把如此做派稱之為“科學探討”真會被人認作“妄想”。' Q  y7 ]7 U9 [, b" `

& [- r: A: L: x3 ?tvb now,tvbnow,bttvb　　無獨有偶，在剛剛閉幕的全國兩會期間，針對市場關于中國樓市崩盤、三線城市領跌的說法，全國政協委員、住建部副部長仇保興回應稱，三線城市房價在每平方米三五千元，“這是成本價的水平，還能崩到哪兒去？”好像生活在市場環境中，卻從來不知道，任何商品只要“貨到地頭”，價格主要取決于供求關係，對于過剩的商品，無論成本價如何合乎情理，消費者不光顧，跌個沒完的情形天天都在發生。仇部長如果因為不上商場購物，所以不知道，那只要在業務范圍，搜索一下歷史上發生過樓市崩盤國家當時的數據，就不難知道有多少房子直接跌到了開發商的成本線以下，讓他傾家蕩產。在今日國內的一些“鬼城”，連開發難以為繼只好中途撤資，爛尾了之的都有，貼本銷售又有什麼不可想象的？TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, A8 P1 U& z0 X2 g
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　　同樣，當被問到大城市的高房價會不會成為阻礙城鎮化因素時，又一位住建部副部長齊驥說，“房價比較高的城市，農民怎麼買得起房的問題，可以分兩步說。當然會有一部分富起來的農民進城，他們不用你操心，你買不起的房子，他恐怕都買得起。”雖然後面談到了農民工進城可能承受的房價壓力，但副部長借富裕農民的購買力說事，表達的仍然是“房價不足憂”的“自信”。! V, M* z* c9 t! T. F5 B: E
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　　毫無疑問，農民中肯定有一部分“先富起來的人”，他們購買力驚人。只是在當下宣傳的城鎮化中，他們代表多大的購買力，能夠在多大程度上支撐遠遠脫離戶籍市民購買力的高昂房價？如果城裏人承受不了，農民卻毫無怯色，那豈非證明今日中國已不存在飽受詬病的“城鄉二元結構”？公仔箱論壇9 J" D. M  ^* \8 ]/ {( I4 \
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　　住建部的官員和專家一說到房價高或者因為過高而可能暴跌時，就會忘記了常識甚至忘記了專業探討的規范，有其難言之隱：正是當下樓市前景不明，購房者躊躇觀望，崩盤的聲浪逐漸升高，逼得住建部人員紛紛出馬，頻頻唱多都顧不上邏輯是否成立。
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　　其實，真正的問題不在于住建部官員說什麼，而是類似擔憂會不會影響國家決策，令剛剛起步的經濟轉型和配套改革，重新回到被房地產綁架的老路上去。證監會最近放行了房地產上市公司的融資，A股市場上房地產、銀行、鋼鐵、水泥等或者產能嚴重過剩，或者債務風險潛伏的行業聞風一起大漲，股價的抬轎者希望傳達的會不會就是這樣的信息？
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0 W: i: w9 U5 `) h　　心理學上有一個實驗，讓囚徒面對一扇緊閉的大門，不開門出去，就得死，打開卻不知道會有什麼危險，結果囚徒選擇的幾乎都是寧可死，也不開門，因為不確定的危險比確定的死亡更可怕。在中國，樓市走到今日，已經成為如康德所說的“自在之物”，牽引著經濟乃至整個社會的牛鼻子，走向一個誰都知道不可收拾的結局。但從官員到專家，許多人都寧可追隨之，而不願意面對現在擠破房地產泡沫可能出現的局面，哪怕它肯定不會像聽任泡沫越漲越大最後爆炸那麼危險。

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