據香港南華早報評論文章分析，過去這一週，我們仿佛聽到了冰山碎裂的咔嚓聲——全國大面積出現樓市成交萎縮，繼香港樓市出現蹦極式降價後，杭州樓市打響降價第一槍，樓盤老主顧衝砸售樓部，經濟發達區域的著名“鬼城”常州，開發商斷臂求生，5000多元的樓盤被挂出……5.39.217.770 ^6 D. \5 s% r3 Y5 w9 X9 W
6 K/ @0 G* ]- DTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 連“最後一個死多頭”任志強春節後也忽然改口。他在亞布力論壇上表示，今年房價漲幅將大幅度下滑。 “很多開發商以為今年可能跟去年一樣，很樂觀。我個人對他們提出警告，我説你們太樂觀了，很危險。”謹言慎行的“老大”王石發話了，2月19日，王石用“非常不妙”來表達其對今年樓市的觀點，並稱“我不改變我的觀點”。其所謂的“不改變”，是基於其在去年9月時的表態。 - r1 B9 s3 _ X) A0 z' X, ATVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。公仔箱論壇8 v) O. |+ a; n, U2 I: K7 [
而去年稍早些時候，更大的大佬、經歷數度地産風雲變幻的李嘉誠先生，佈局大面積清空其在內地和香港的物業。王石第一時間在微網志上提醒業界説：“這是一個信號，小心了！” 他在接受哥倫比亞廣播公司“新聞60分鐘”節目中曾公開表示，“中國房價過高，房地産市場存在泡沫… …上海的普通居民買房需要支付的房款可能是其年薪的45倍以上。”並警告稱，“如果中國式地産泡沫破滅，那將是一場災難。” 5 v6 y% u/ w j( X# C公仔箱論壇5.39.217.77" Y0 B' i E& }+ c
王石發話後，萬科的鬱亮有意無意地發表了類似去年某銀行行長“銀行業利潤太高，躺著賺錢賺得都不好意思，想不賺錢都難”的話，大意是説，房地産利潤太高，“什麼最會被顛覆和攻擊？越肥的越容易賺錢的就會被顛覆。” 是的，去年房地産銷售額超過了8萬億，開發商拿走了1萬億，供應商、總分包商及利益鏈條上的各路夥伴們拿走了1萬億。實際上，這個行業的利潤已經與中國最壟斷最暴利的銀行業旗鼓相當，不分伯仲。而社科院副院長李揚更是一語驚得眾人靈魂出竅，“房地産行業問題突出，金融部門已經在對未來可能的下跌做準備。”與往常波詭雲譎、刀光劍影相比，今年春節後在極短時間內前所未有形成的罕見共識，成為推倒樓市下跌的骨牌。 + M% E: d7 i, {1 }1 A ]7 L公仔箱論壇 . n/ Z O4 r: n6 ?, l, Y 中國房地産的繁榮發端于1998年的制度性變革，而過去十多年間前所未有的城鎮化進程帶來鄉村向城市的遷徙，“滿城挖”、“隨處炸”，催生出一幢幢水泥森林；而城鄉分割和社保體系不完善累積的超高儲蓄率，投資性資産工具缺失，投資渠道狹窄，全社會普遍的財富焦慮和饑渴，在超高的貨幣發行量催化形成的混合燃料把房價送入遠超過中國人收入水準的“外太空”。價格推高的過程如此漫長，幾乎所有參與者都是幸運兒，享受到了房價上漲的紅利。利益的固化、普遍的自利情結和財富效應讓他們堅信炒房會永遠賺錢。然而，這世界會有永遠繁榮的單邊市場嗎？升入外太空的房價以什麼方式回歸，以什麼建立返回艙式的“長效機制”，如果沒有，那將以美國或當年日本式的剛性破裂、瀑布式下跌來慘烈墜毀。對中國的房地産市場而言，收盤的方式還是一部懸疑劇。* ?; @* D6 U/ b9 s$ ]: m6 |* a7 H
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任何資産泡沫的本質內涵都非常接近，那就是貨幣超發和信貸擴張。曾經的“美國秘方”和“美國神話，近年來在我們身邊如火如荼地上演：地王飛天，十來億的地王都是“小兒科”，百億地王滿天飛，城頭變幻大王旗；恐慌性“末日情結”主導下，滿眼都是“日光碟”、“夜光碟”，再貴的房子都會“夜光”；搶到一套房就像中大彩，“花邊新聞”説有些緊俏樓盤，想買套房要給開發商送禮，大家如癡如醉。限購、限貸形同虛設，市場管理者、銀行、開發商沆瀣一氣、裏應外合的購房證明隨時花錢都能買到，3萬一平方的房子把合同價格“做到”5萬，等於不用首付款，全額從銀行貸……暴風雨即將襲來，投機者、監管者、銀行都放棄了雨傘，大家都僥倖“市場會有永遠的繁榮”。而各路巫婆神棍們信誓旦旦説“還沒漲夠”，“坐等再翻番”，“京滬房價要漲到80萬一平方”。如果問題本身是錯誤甚至是荒謬的，那麼答案也就不重要了。5.39.217.77& U, ~, j1 |. [7 @2 S$ N! B
