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即使如此虛高的房價,中國城市和小城鎮改革發展中心主任李鐵竟然說:中國房地產沒有泡沫,房價應該像香港一樣,漲到了頭就沒有人投機了。 " G' F% t( p& J6 l7 btvb now,tvbnow,bttvb9 [4 a, v! S C2 C% i& ~) x
+ r% K5 w L1 e4 n過去一段時間,在網路間盛傳俄羅斯總統普京在《真理報》發表講話說:“一個把老百姓的居住權、健康權和受教育權拿來拉動經濟的政府,一定是個沒有良心的政府,真正執政為民的政權,一定要把這三種東西當作陽光和空氣,給予人民。一個國家不能變成弱肉強食的動物世界,有人佔幾十套房,有的人住不起房——真要那樣,執政當局沒有任何臉面賴在臺上,因為民生問題,就是政治問題,就是執政者的責任。一個國家的執政文明,就表現在對弱勢群體的關懷上,而不是表現在富人有多富,也不表現在經濟增長的數據。”建議政府官員好好地學習和領會一下。" ^ ?* q$ R) w9 W2 h& a, z
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現在政府已經被房地產所綁架,有了嚴重的依賴症,就像吸毒上癮的節奏了,所以一旦政府出來調控,最終的結果一定會朝著對政府有利的方向調,那就是上漲,只是將上漲的節奏稍作調整而已。作者: chnluer 時間: 2013-10-20 07:32 AM
本帖最後由 chnluer 於 2013-10-20 07:36 AM 編輯 tvb now,tvbnow,bttvb0 W( v! M4 A. H0 ]" ~$ d
* d8 c$ V3 j5 O; p, P公仔箱論壇四、泡沫之臨界:無恥的董藩“80萬均價論” ) W; G. J) P3 e* VTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& e" ~8 T. Y/ F: z& X
: s) w {4 B! U$ }; h& D$ mtvb now,tvbnow,bttvb放眼寰球,世界各國都沒有這麼瘋狂過;回顧歷史,自古到今也沒有如此癲狂過。恍惚間,我們似乎看到了另一場“大躍進”,各級地方政府,從鎮級到縣級再到地市級最後到省會級,無不開足馬力,唯有一衝動就是房地產,為了發展房地產,不惜把企業賣掉,甚至不惜把學校賣掉,比如頻頻出現地王的杭州,浙江大學就把湖濱校區全賣掉了,而西溪校區和華家池校區日漸被切割蠶食,為了什麼,就是為讓房地產讓路!tvb now,tvbnow,bttvb; Z1 U- g& {: m8 M1 P
' C( @- Y/ {) |! A# ^; o: N3 stvb now,tvbnow,bttvb與此同時,政府與開發商又配合演了個雙簧,拋出各種概念的房產,什麼學區房、地鐵房、江景房等等各種名目,想盡一切辦法來提升房價。這個泡沫鏈條是何等的完美,而且中國政府不乏識穿其中奧義的官員,比如拆遷市長耿彥波、樓市書記王國平之流……他們的所謂城市經營,歸根結底就是豪賭房地產。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 s Y) k2 g% j4 k
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問題是,中國的房地產難道真的還能夠繼續瘋狂下去,如脫韁野馬,變成了火箭的了,能夠擺脫地球吸引力,衝出地球不成?我認為,危險系數一直在被做高。 1 ]/ @9 _( u, G+ ^公仔箱論壇 9 ]' |5 V$ E b公仔箱論壇(一)董藩的“80萬均價論”:荒謬無恥TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: q, T S3 W$ w8 H
# l) w. N; S1 X因為房地產一直呈漲勢,特別是北京房地產25年來處於見漲的局面,對此董藩拋出了未來25年後,房價每平米均價全國是9萬元,北京是80萬元。 & T* j' |4 D4 g ' q6 ~+ K& L' i: q& A7 v% `3 YTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。自從1998年住房分配貨幣化以來,住房成為新消費點,正式成為中國民眾最大宗的消費品。發展到今天已有15個年頭,其實從1998到2002年是處於相對穩定協調發展的階段,原因麼,可能有90年代海南房地產泡沫的警示。真正房價上漲進入快車道的是2003年開始的,也就是人們津津樂道的“黃金十年”。 - u0 i, y) ?# }& h; X, v1 ?2 lTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。tvb now,tvbnow,bttvb, s* n/ f( Q- M
誠如董藩所說的,是1987年至1991年才是房地產的起步階段。1987年北京房價每平米均價為500元,25年後即2012年是2萬元,正是按此增長速度,董藩推出25年之後,北京房價的均價是80萬。5.39.217.77) }7 u+ q2 z( d3 Z# Q# k/ o0 N
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這個預測簡直完爆人類的正常智商了。房地產就一直這個速度上漲了?拿一個人作比方,呱呱墜地時只重6斤,經過25年的成長,現在重量180斤,當然因為營養過剩,顯得肥胖了,因此不是健康的。你就有確定這個人今後25年後依然會按照前25年體重增長速度的節奏?那麼25年後,即50歲時,絕對超出500斤,按照這樣的增速,他能活到50歲嗎?不僅可能不會再瘋狂增重,如果尊重生命的話,為健康起見還得進行減肥的。公仔箱論壇4 k, U) ?, L, p# d
+ _& K% A u& S' f$ n: v50年北京房價均價500元到8萬元,那是1600倍增長的節奏,現在北京的房價已經達到甚至超過了美國紐約和英國倫敦的房價了,需要提醒的是,中國人的人均年收入只有美國和英國人的1/10,北京的房價再奇葩,也不至於逆天到無極限。 C/ v2 u* @, R, Wtvb now,tvbnow,bttvb公仔箱論壇8 q7 f I2 p }% C/ f7 q
剛好我手頭上剛好收集到一組數據,是北美購房網官方數據:自1963年至2011年第四季度,47年間,美國實際成交房價上漲了近14倍,平均每年上漲5.9%。美國這個漲幅結合一下物價的通漲,完全可以理解。: f# K) u6 z' e7 x; Q
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(二)董潘的“十大漲因”:站不穩腳 * ?- p+ v+ o- N3 l# V+ I+ N$ g$ @" a: @3 ], H3 M$ Z( x
董藩信口雌黃了“80萬”,然後又極力狡辯。為了支援自己的“80萬均價論”,羅列出十大上漲原因,前四條還算像個原因,一是大拆大建,二是人口增長,三是城市化,四是家庭裂變,至於後六條,那簡直是在胡說八道了,純粹是為了湊出十條,弄出超豪華的陣容,目的就是他說的“讓大家看看它們有多強大”!這種做法就像封建統治者要誅殺一個人,羅列出十大罪狀以說明罪不容誅,應該千刀萬剮才好。tvb now,tvbnow,bttvb1 O$ Y+ r& @$ o0 k7 h
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其實,這些罪狀裏一般也就二三條是可以自圓其說的,其餘都來湊數字的,但仔細掂量一下,一條都站不住腳跟。董藩推出的未年25年房價十大上漲原因,其實真很可憐,竟然一條都站不穩。且聽筆者細細分析前四條: 9 p- }& v9 L( A" r# p; b & v/ s0 o" A4 _: M+ c9 L7 Vtvb now,tvbnow,bttvb1、大折大建?供應量將倍增。 5 J" T$ k4 n4 H. k! W公仔箱論壇 $ V p- z8 h9 s9 b% C2 p% X0 tTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。基本常識告訴我們,大拆的目的就是為了大建,就是為了推出更多的房地產。大拆基本分兩種: 4 K! d4 b6 n! ?/ ]6 _) Q7 n/ z5.39.217.77! _( t. }) C/ w' o/ k; i5 V
一種大拆是針對近郊農村的,那就是圈地,用來換取城市建設的指標,這樣一來,可能拆了幾十個農民房徵大片農田,拆遷成功後,就能建成容納成千上萬人的樓盤,乃至是一個新城,也就是說推出房子是平地而起,增加了海量。tvb now,tvbnow,bttvb! ?; y) Q8 Y! ~8 e X/ }
2 n. @+ }. ?& L5.39.217.77只有房地產、過度依賴房地產的經濟必然是泡沫經濟,破滅是遲早的事,現在正是這個泡沫破裂前夜。公仔箱論壇3 z: a3 n, { Y5 Z6 k. ?7 F
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做了十年的泡沫,難道還想再做十年,或者更長,誠如董潘所說的,再做二十五年?冷靜地想想,莫非中國是世界最適合人類居住的國度,這樣發展房地產的節奏絕對是在為世界各國人民移民中國做準備啊?