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即使如此虛高的房價，中國城市和小城鎮改革發展中心主任李鐵竟然說：中國房地產沒有泡沫，房價應該像香港一樣，漲到了頭就沒有人投機了。 " G' F% t( p& J6 l7 btvb now,tvbnow,bttvb9 [4 a, v! S C2 C% i& ~) x
+ r% K5 w L1 e4 n過去一段時間，在網路間盛傳俄羅斯總統普京在《真理報》發表講話說：“一個把老百姓的居住權、健康權和受教育權拿來拉動經濟的政府，一定是個沒有良心的政府，真正執政為民的政權，一定要把這三種東西當作陽光和空氣，給予人民。一個國家不能變成弱肉強食的動物世界，有人佔幾十套房，有的人住不起房——真要那樣，執政當局沒有任何臉面賴在臺上，因為民生問題，就是政治問題，就是執政者的責任。一個國家的執政文明，就表現在對弱勢群體的關懷上，而不是表現在富人有多富，也不表現在經濟增長的數據。”建議政府官員好好地學習和領會一下。" ^ ?* q$ R) w9 W2 h& a, z
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現在政府已經被房地產所綁架，有了嚴重的依賴症，就像吸毒上癮的節奏了，所以一旦政府出來調控，最終的結果一定會朝著對政府有利的方向調，那就是上漲，只是將上漲的節奏稍作調整而已。作者: chnluer 時間: 2013-10-20 07:32 AM
本帖最後由 chnluer 於 2013-10-20 07:36 AM 編輯 tvb now,tvbnow,bttvb0 W( v! M4 A. H0 ]" ~$ d
* d8 c$ V3 j5 O; p, P公仔箱論壇四、泡沫之臨界：無恥的董藩“80萬均價論” ) W; G. J) P3 e* VTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& e" ~8 T. Y/ F: z& X
: s) w {4 B! U$ }; h& D$ mtvb now,tvbnow,bttvb放眼寰球，世界各國都沒有這麼瘋狂過；回顧歷史，自古到今也沒有如此癲狂過。恍惚間，我們似乎看到了另一場“大躍進”，各級地方政府，從鎮級到縣級再到地市級最後到省會級，無不開足馬力，唯有一衝動就是房地產，為了發展房地產，不惜把企業賣掉，甚至不惜把學校賣掉，比如頻頻出現地王的杭州，浙江大學就把湖濱校區全賣掉了，而西溪校區和華家池校區日漸被切割蠶食，為了什麼，就是為讓房地產讓路！tvb now,tvbnow,bttvb; Z1 U- g& {: m8 M1 P
' C( @- Y/ {) |! A# ^; o: N3 stvb now,tvbnow,bttvb與此同時，政府與開發商又配合演了個雙簧，拋出各種概念的房產，什麼學區房、地鐵房、江景房等等各種名目，想盡一切辦法來提升房價。這個泡沫鏈條是何等的完美，而且中國政府不乏識穿其中奧義的官員，比如拆遷市長耿彥波、樓市書記王國平之流……他們的所謂城市經營，歸根結底就是豪賭房地產。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 s Y) k2 g% j4 k
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問題是，中國的房地產難道真的還能夠繼續瘋狂下去，如脫韁野馬，變成了火箭的了，能夠擺脫地球吸引力，衝出地球不成？我認為，危險系數一直在被做高。 1 ]/ @9 _( u, G+ ^公仔箱論壇 9 ]' |5 V$ E b公仔箱論壇（一）董藩的“80萬均價論”：荒謬無恥TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: q, T S3 W$ w8 H
# l) w. N; S1 X因為房地產一直呈漲勢，特別是北京房地產25年來處於見漲的局面，對此董藩拋出了未來25年後，房價每平米均價全國是9萬元，北京是80萬元。 & T* j' |4 D4 g ' q6 ~+ K& L' i: q& A7 v% `3 YTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。自從1998年住房分配貨幣化以來，住房成為新消費點，正式成為中國民眾最大宗的消費品。發展到今天已有15個年頭，其實從1998到2002年是處於相對穩定協調發展的階段，原因麼，可能有90年代海南房地產泡沫的警示。真正房價上漲進入快車道的是2003年開始的，也就是人們津津樂道的“黃金十年”。 - u0 i, y) ?# }& h; X, v1 ?2 lTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。tvb now,tvbnow,bttvb, s* n/ f( Q- M
誠如董藩所說的，是1987年至1991年才是房地產的起步階段。1987年北京房價每平米均價為500元，25年後即2012年是2萬元，正是按此增長速度，董藩推出25年之後，北京房價的均價是80萬。5.39.217.77) }7 u+ q2 z( d3 Z# Q# k/ o0 N
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這個預測簡直完爆人類的正常智商了。房地產就一直這個速度上漲了？拿一個人作比方，呱呱墜地時只重6斤，經過25年的成長，現在重量180斤，當然因為營養過剩，顯得肥胖了，因此不是健康的。你就有確定這個人今後25年後依然會按照前25年體重增長速度的節奏？那麼25年後，即50歲時，絕對超出500斤，按照這樣的增速，他能活到50歲嗎？不僅可能不會再瘋狂增重，如果尊重生命的話，為健康起見還得進行減肥的。公仔箱論壇4 k, U) ?, L, p# d
+ _& K% A u& S' f$ n: v50年北京房價均價500元到8萬元，那是1600倍增長的節奏，現在北京的房價已經達到甚至超過了美國紐約和英國倫敦的房價了，需要提醒的是，中國人的人均年收入只有美國和英國人的1/10，北京的房價再奇葩，也不至於逆天到無極限。 C/ v2 u* @, R, Wtvb now,tvbnow,bttvb公仔箱論壇8 q7 f I2 p }% C/ f7 q
剛好我手頭上剛好收集到一組數據，是北美購房網官方數據：自1963年至2011年第四季度，47年間，美國實際成交房價上漲了近14倍，平均每年上漲5.9%。美國這個漲幅結合一下物價的通漲，完全可以理解。: f# K) u6 z' e7 x; Q
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（二）董潘的“十大漲因”：站不穩腳 * ?- p+ v+ o- N3 l# V+ I+ N$ g$ @" a: @3 ], H3 M$ Z( x
董藩信口雌黃了“80萬”，然後又極力狡辯。為了支援自己的“80萬均價論”，羅列出十大上漲原因，前四條還算像個原因，一是大拆大建，二是人口增長，三是城市化，四是家庭裂變，至於後六條，那簡直是在胡說八道了，純粹是為了湊出十條，弄出超豪華的陣容，目的就是他說的“讓大家看看它們有多強大”！這種做法就像封建統治者要誅殺一個人，羅列出十大罪狀以說明罪不容誅，應該千刀萬剮才好。tvb now,tvbnow,bttvb1 O$ Y+ r& @$ o0 k7 h
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其實，這些罪狀裏一般也就二三條是可以自圓其說的，其餘都來湊數字的，但仔細掂量一下，一條都站不住腳跟。董藩推出的未年25年房價十大上漲原因，其實真很可憐，竟然一條都站不穩。且聽筆者細細分析前四條： 9 p- }& v9 L( A" r# p; b & v/ s0 o" A4 _: M+ c9 L7 Vtvb now,tvbnow,bttvb1、大折大建？供應量將倍增。 5 J" T$ k4 n4 H. k! W公仔箱論壇 $ V p- z8 h9 s9 b% C2 p% X0 tTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。基本常識告訴我們，大拆的目的就是為了大建，就是為了推出更多的房地產。大拆基本分兩種： 4 K! d4 b6 n! ?/ ]6 _) Q7 n/ z5.39.217.77! _( t. }) C/ w' o/ k; i5 V
一種大拆是針對近郊農村的，那就是圈地，用來換取城市建設的指標，這樣一來，可能拆了幾十個農民房徵大片農田，拆遷成功後，就能建成容納成千上萬人的樓盤，乃至是一個新城，也就是說推出房子是平地而起，增加了海量。tvb now,tvbnow,bttvb! ?; y) Q8 Y! ~8 e X/ }
2 n. @+ }. ?& L5.39.217.77只有房地產、過度依賴房地產的經濟必然是泡沫經濟，破滅是遲早的事，現在正是這個泡沫破裂前夜。公仔箱論壇3 z: a3 n, { Y5 Z6 k. ?7 F
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做了十年的泡沫，難道還想再做十年，或者更長，誠如董潘所說的，再做二十五年？冷靜地想想，莫非中國是世界最適合人類居住的國度，這樣發展房地產的節奏絕對是在為世界各國人民移民中國做準備啊？
