標題: 售樓經理曝限購灰色產業鏈:3-5萬可辦社保個稅證明 [打印本頁]

---

作者: chnluer    時間: 2013-10-8 07:01 AM     標題: 售樓經理曝限購灰色產業鏈:3-5萬可辦社保個稅證明

一方面高壓限購，一方面交易放量，南京樓市16個月連漲，漲幅超20%的“神話”是如何製造的？
1 E8 M3 Q0 Y/ @6 j4 [4 U* J8 K' F: fTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) I( i6 ^7 N, s4 d
從今年3月開始，南京房地產市場驟然發燒，當月銷售面積達到103萬平方米。今年前6個月，南京商品房銷售503萬平方米，同比增長40%以上，日均銷售225套。 進入下半年以來，南京商品房銷售逐月放量,許多樓盤是一月一價，甚至要找關係、送禮物才能搶到一個份額。 tvb now,tvbnow,bttvb8 w0 t4 S. I) o& _7 ]- V* i* r
5.39.217.774 E( x0 y# i, X" y" w: i
《第一財經日報》記者國慶期間走訪了南京多個樓盤，在某樓盤巧遇一位“健談”的售樓經理，不料這一番問答，卻問出了樓市限購高壓下的諸多“西洋景”和灰色地帶。
' x/ p& s: F" OTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
( A/ S! K: B6 z8 H6 m: {TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
, H. O) t2 U% \; I, P$ \公仔箱論壇“進裏間談”
# k+ G. t( a, O7 }& M公仔箱論壇
0 ?8 h0 ^3 Q! g4 y公仔箱論壇tvb now,tvbnow,bttvb0 v" U- Z& x+ Q* i8 Y8 |- c9 Y
在某樓盤的售樓部，單價逼近2萬元，一套住宅都在350萬~500萬元之間，別墅都在千萬級以上，並且一口價，無優惠。在售樓部的一角，記者開始了與售樓經理的對話。公仔箱論壇5 w5 [5 v1 C9 ~$ \0 Q4 ^

* \3 x  A0 `* }: y9 H# LTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。“上海房價太貴了，開口就是6萬、8萬的，南京2萬~3萬的價格，還敢問問。外地人買房限購限貸嗎？”記者以上海話問。
4 u- f) E, C! r公仔箱論壇* W) y, }# S' B/ }; _: r
“跟你們上海一樣，我們早限購限貸了，但也就說說罷了，辦法總比困難多，辦法是死的，人是活的。”售樓經理熟稔地整理手頭的客戶資料，悄聲回答。公仔箱論壇* g9 I1 t, O; M1 m& ]9 ?

1 T" _; _5 s7 P7 z3 L9 K, Ktvb now,tvbnow,bttvb“那怎麼辦呢？我們上海好像做不了。”公仔箱論壇& O: K6 D! b( P1 K
% i- ?( e: u' ^7 X
“如果真想買，你稍等會，進裏間談。”$ U0 m; B" s5 j+ j+ A; ~9 K

4 a; W$ _, R& K  k“你們懂的。”/ w" l- U# `+ a2 i

* |/ m! c) q' |) J, BTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。在裏間的一個洽談室，銷售經理開門見山：“你們懂的，限購限貸，外地人主要是補社保和個人所得稅證明，本地人是要弄到房產部門的證明，名下房產不能超過兩套。這些都有專業機構操作，我們可以代辦。”) _  |9 k$ K1 G; {+ [

3 k! {! l  P, \" O“怎麼操作法？多少錢能辦好？”記者問。公仔箱論壇( b! K' C, X  p7 E# X3 z3 n$ I/ f
5 f' Y& R/ z/ [
“社保和個人所得稅證明比較麻煩一點，仲介機構要打通社保地稅部門，具體的反正不用你管。個稅起徵點是3500元，納稅申報就寫個3550元，補一年的個稅沒多少錢，但麻煩環節多，需要搞定的鏈條多，也有一定的風險。” 銷售經理說，去年就有個地方的地稅幹部因此翻船被抓，因為有風險，費用也高一點，一般在3萬~5萬元能搞定。“我們辦的多了，每天都在辦，你儘管放心，辦不好全額退款。”
. P& g" _8 M6 _) N- m: E- Y0 R3 R
- |2 C% ~7 _. c; |. [3 h4 Y. X  }TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。一個當地人插話，“我有兩套房，如果現在再想在你這買一套的話，是不是只有離婚一個辦法？”
: n4 r9 u! w/ O* f& }9 U
% h8 j: B9 n, V- d" y“現在清理行政事業收費了，離婚結婚民政部門都不收80元的證件代辦費，你如果不怕感情受傷，或者出什麼意外，想折騰就去折騰，先離婚再結婚。但我們有更簡便的辦法，不要離婚就能辦好。”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! y8 X% u9 m. }4 F  |
tvb now,tvbnow,bttvb3 L7 W" C6 J2 g0 }' x
“怎麼個辦法呢？”記者問。5.39.217.77$ R& N% Y$ N/ W

: Q; e: }, v* H& Y# Z/ P* dtvb now,tvbnow,bttvb“只要是花錢能辦的事就不是事。交兩萬塊錢，節後半個月差不多就能辦好，絕對保真。先交一半，辦完所有購房手續後交全款。過去要不了這麼久，但今年9月份以來，因為查得緊了一點，估計節後風頭過去了，就能慢慢正常了。”
0 C* [, m) i$ j% R- Dtvb now,tvbnow,bttvb5.39.217.778 w0 ^8 W( M' L# v
# _9 E' u. Q1 C$ F+ b! L8 }
“博弈的結果”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ j- Q0 \4 [4 S0 j3 ^# z4 |
tvb now,tvbnow,bttvb! J' a, N% @: m# M. V; u

& G* Q7 E% |6 `+ u. V, n0 i. |9 p2 K5.39.217.77銷售經理告訴記者，南京比上海要寬鬆很多，“制度是人定的，也是人在執行。房地產交易市場窗口開證明的，背後管審查把關的，就這幾個人，能一條龍搞定就行。”: j5 R+ k) X# j9 j2 f  S6 [- y6 L
tvb now,tvbnow,bttvb0 D! \/ ^8 f2 Q/ y" i( c. l4 h  `2 |
為了讓大家相信，售樓經理又開始“講解”背後的原因。tvb now,tvbnow,bttvb8 I! U; C) B4 k2 R4 ]8 |* D- l( i4 P
; r2 j( ~! W$ r+ E) G6 B# J
“這也是博弈的結果，哪有管制，哪就有反管制的手段；哪有人審批，哪就有人尋租。購房準入證明，就像過去開介紹信一樣，都是人開出來的，是人就有辦法。這確實是個灰色地帶，相關部門睜只眼閉只眼，多多少少都有利益在裏面。”- H; y2 Z2 e1 d
7 Q9 @2 N! c3 _# S
“這已是一種商業模式了。今年以來南京賣了7萬~8萬套房，單價都不低，河西一些樓盤均價都在2.5萬元以上，一套房子動輒五六百萬元，怎麼可能是首套房呢？”
7 M! X! X3 L& r6 P5.39.217.77" e3 u' b6 z: w# @5 M( M: ^6 O
“市場有多大？我也說不準，但中間滋生的準入的利益鏈，一年至少有幾個億的交易額。把樓市帶旺了，大家掙到錢了，都開心。政府相關部門也睜只眼閉只眼。”該銷售經理透露，有些做得大的仲介，光這一塊，一年賺幾千萬，當然這也有風險，有的人做一陣就移民，買個身份出去了。
# y" u$ c6 M9 p9 f8 o- G! @) u公仔箱論壇, [9 x9 t1 g, ~4 q0 K5 p& d
一個售樓經理，不用任何空洞的理論，卻用娓娓道來的、充滿哲學和經濟學思維的通俗語言，給我們上了一堂生動的關於限購限貸的精彩故事，多位“聽客”相視一笑，原來如此！5.39.217.77' F  w) \8 D, w/ b; J
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! p4 I: d2 \$ \( k1 A: f1 G
10年間，中國房地產市場行政性調控的金牌有48道之多，但房價滾雪球般地漲了10倍，這說明行政性管制只能進一步扭曲市場，沒有有效監管的制度只會滋生和助長尋租行為，加劇市場非理性博弈。tvb now,tvbnow,bttvb; O% z4 E5 W# T/ A1 p( S2 a% K5 _1 A6 D

4 _/ w6 p0 l+ E$ \9 t- A  X" B公仔箱論壇同行一位學者在回來的路上感慨：“市場比管制聰明，百姓比官員聰明，企業比政府聰明，高手在民間；任何有效的政策只有建立在順應市場主體利益的基礎上，才能有效調節市場行為。否則只能扭曲市場，一定會失敗，註定會失敗；哪有管制和審批，哪就有腐敗。大到發改委的項目審批，小到房產交易市場窗口開證明，概莫能外。”

---

歡迎光臨 公仔箱論壇 (http://5.39.217.77/)

Powered by Discuz! 7.0.0