8 g5 O3 O" r: J' Jtvb now,tvbnow,bttvb他说,要在中国推行住房反向抵押服务,最大的风险是房地产市场本身具有极大的不确定性,泡沫太大,政策走向不明。 ! h n7 l4 ?% v" e, r5.39.217.77) B, A( C; K m( l
如此,今天值上亿元人民币的房产10年后值多少,20年后又值多少,很难断言必定是一条上升曲线。 公仔箱論壇6 H) X3 |* `: H. J. V
# X, U4 \4 z! i* `3 ]0 \公仔箱論壇“那就好比坐飞机不关机舱门,”他说。 5.39.217.77+ Y8 Z; B4 T8 ^& A0 n% q3 w$ W. E
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此外,中国住房到业主仙去时,不但剩下的产权年限可能很短,房子的质量估计也成问题。要确定这样的抵押物值多少现金,恐怕难度很高。 , s5 ^7 z, j6 Q) w' s8 r2 c9 v) _( Q& G
1 r2 q- d4 O9 l5 U( s 主要风险 * K, U7 p+ B I% y5 K) |" e5 P5.39.217.77, k& l5 N* n/ l8 j: {3 `" P" c1 t
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同时,把房产作为未来收入来源之一,涉及的是一套金融模式,在房产估值、价值预期、风险评估、利率确定等具体操作层面不但专业要求高,还需要体现房产市场的地方性特点。 公仔箱論壇9 a1 H0 i M* d* {1 E
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作为潜在的房产东主,提供房产抵押的金融机构,包括设计此类“释放房产价值”产品的保险公司,经验不足不是大问题,关键是需要一套完善的操作和监控系统。 5.39.217.774 u$ X( V9 w, U& R
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姚树洁指出,英国政府不直接插手这类市场活动,但法律为这类市场活动中的各方权益提供保障。 . [5 t: L5 B/ @8 J# z ! W C6 X# w5 S$ m1 h P$ U# `公仔箱論壇具体到英国的业主,通常到退休时房屋按揭贷款已经付清,子女长大成人飞离鸟巢,一般而言绝大部分房产都会升值。 + A- J) L& ]/ y! |! |1 k' m
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以房养老的常见做法包括卖大房换小房,将住房全部或部分出租,或者抵押房产,具体选择取决于各人实际情况。真正把房产抵押给金融机构换钱补贴退休后日常生活开支的只是其中一部分。 5.39.217.77+ O: A+ x& y" u4 C
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+ b: ~2 k( k7 rTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。终身按揭 8 [$ I+ ^. H' q, y1 y 2 u& f, U& l- f& o' \$ { 8 Z9 f/ X( F9 m; J5.39.217.77姚树洁认为,以房养老在中国是否能成为“社保养老”和“子女养老”之外第三条养老途径,实际上应该换个提法,即它在中国的养老体系中占据的比例将有多大。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 L% k$ ]' l) D! _: \
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他说,不能因为现在房价高企就认为可以把养老的责任推卸给业主。退休后需要养老帮助的阶层中,拥有足以当作抵押的房产的可能不占多数。 1 e* L2 |) H3 k7 q