2 r9 {5 u4 d5 v. r0 x! D7 f# F/ X公仔箱論壇國土部警示地價異動城市，新一輪地王潮為何又來了？土地饑渴和穩地價，會怎樣角力？地王能否導致開發商掌控定價權？房價腰斬，溫州出現斷供房又說明什麼？公仔箱論壇( \, o2 ~3 p( q- t7 W: q P2 O
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% A+ I( L2 T+ r; U" _6 j. O 金九銀十，防地王。9月25日，國土資源部召開部分城市房地產用地管理和調控工作座談會，要求嚴防高價地，保持城市地價平穩，切實穩定土地市場。國土資源部副部長胡存智表示，一些地方政府默許甚至助推出現高價地，影響市場預期，抬升，房價，地價，按照歷年土地供應規律，四季度，土地供應迎來新高峰。加上地方政府性債務償債壓力，市場產生高價地動力很大。國土部要求各城市，特別是四個一線城市，要調增並公佈住房用地供應計劃，向社會釋放土地供應增加的積極信號，以過去五年實際供地平均量為標準，持續增加住宅用地供應。5.39.217.77' z* H4 _4 i/ |+ k. r2 d1 L
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9 H# n- @* ]+ l2 m# Y L2 S' n公仔箱論壇馬光遠：地王是地方政府推出來的不是拍出來的 3 F: W( F( R4 u' A7 C# r0 y, ~. Q(《央視財經評論》評論員)0 x4 x+ o7 E. ~0 a! {: F/ H* g
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3 w& x1 U" c& x最根本的問題是，這個地怎麼來供應的？各個地方土地供應只有一方，就是地方政府，那麼地方政府在土地供應的形式、時間以及土地供應的價格上具有完全的控制權，這是個獨家的買賣。如果你是地主的話，你在賣地的時候，首先你肯定要選一個好時機來推出好地，而且這個地怎麼來推？你對它推地的形式都會做一個完全的規劃。 4 {) g' U% P. }tvb now,tvbnow,bttvb& j* B/ D" c$ ?1 l3 t
過去幾年我們聽到有一種說法，就是土地供應上有一個叫饑餓療法，就是饑餓療法是什麼呢？就是讓大家感覺土地就是很缺的，你趕快來買，然後地方政府在這個時候會控制一下大家的情緒。比如說在拍的時候，什麼時候拿出好地，什麼時候拿出差地。地王是地方政府推出來的，不是拍出來的。5.39.217.77& O# q7 d& m/ G
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# g8 \; _5 d% G9 i5 Y8 v# O0 } 馬光遠：在目前的情況下地價很難做到低價 : e M, V9 P& k! l5 d D- h) D2 ^5 ]tvb now,tvbnow,bttvb $ S- _3 q* N: u% ZTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, g9 f+ B5 n$ x
現在國土部提出要求，說熱點城市再也不能出地王了，我覺得這個完全可以做到，就是說你提出這麼個要求，我們可以做，但僅僅限於今年。如果明年我還有優質地塊的話，我選擇一個合適的時機仍然是可以的。這麼多年以來，事實上就土地供應的結構、土地供應的方式來講，事實上都存在著一個明顯的控制問題。因為結構上來講，我們多年來一直在強調，說你必須供應的地是低價地，60%，70%必須供應低價地來建低價的商品房。但事實上我們來看的話，很難做到低價，在目前情況下。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 D& |' r( n8 }: l9 C
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再一個，我們看總體這三年來的一些土地供應情況，事實上，由於過去因為房地產調控的這種預期的影響，那麼地方政府推地的積極性是很弱的，好的地絕對不會拿出來推向市場，來賣一個便宜價。所以我覺得今年這個任務能完成，但不等於解決了土地市場的問題。現在土地市場上說，未來由土地由地方政府來，由住房的預期推動的地價上漲在一線城市還會上漲，因為這個預期沒有改變。 * l: p$ }) j/ r2 a# S. Q# Z. Ttvb now,tvbnow,bttvb$ r6 i- B6 f! C, U
如果我們的土地交易制度規定跟上交所，深交所一樣，每天必須九點半開盤，到下午幾點結束，而且今年所有的土地供應必須公示，你沒有任何調控權，那個地就挂在那個地方，隨時都可以交易，什麼時候交易，什麼時候完成都可以。如果說地方政府沒有這方面的調控權的話，我相信，要是國土部提這麼一個要求的話，估計很難完成，但是在現在的情況下，地方政府的控制權還是比較強的。 & u5 Z9 E2 ?* n. E9 e公仔箱論壇 2 x! l' V" [, Z+ A4 E* OTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。公仔箱論壇% j7 k+ K3 H' b/ y" X4 y0 @2 x 張鴻：在國土部表態之前，今年的地王大戲剛好已經落幕；出不出地王完全控制在地方政府手上，它想出就出。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 F2 E) K' c: s9 Z. Y8 P/ U1 f
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$ K1 G* r0 k4 R6 \3 _# C7 A5.39.217.77有了國土部這樣一個表態，很多人覺得接下來幾個月可能不會出現地王了，但是坦率的說，我不是馬後炮，就是在這個表態之前，我已經認為接下來不會有地王，就是地王大戲今年已經落幕。為什麼？因為第四季度是個政策敏感期，為什麼前面會拼命地推地王，就是因為他們在這個政策可能出現之前趕緊要把該賣的地賣掉，該掙的錢給它掙了；第二已經完成銷售額了，這個銷售額不光是開發商完成了，主要的是地方政府今年也已經賣的差不多了。 ( X8 W, q7 ^* e+ TTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 * J! c, S4 w/ R' Z8 j& ~我給說個數據，北京、上海、廣州、深圳這四個一線城市，北京到9月25日的時候，同比已經增幅達到了百分之二百多，然後上海，廣州，深圳，這四個增幅一共是285%，廣州和深圳同比增幅多少？400%，最近出了調控政策的南京，今年即使接下來一塊地都不用拍，收入也基本上快翻番了，所以很多時候你會發現，它的目的不是推地，而是這個地帶來的收入，只要這個夠了就行了。比如說，即便是現在各個地方還沒完成任務，但是國土部如果強令要求我們不出現地王的話，那太簡單了，北京就六環以外了，上海就郊區了，這些絕對不可能誕生地王，所以出不出地王完全控制在地方政府手上，它想出就出。公仔箱論壇- P: E: x/ E. q, T: M8 a# w
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6 ?9 p2 W. g, N( K2 v2 B' w0 ~ 馬光遠：要改變大家對房價預期首先要告訴大家土地並不稀缺 % p- [7 L+ |. F/ x' @$ q; Ctvb now,tvbnow,bttvb) ~; W k8 T& ], Z( o
# r. p+ W7 h) o: J/ `如果說土地供應情況比較正常，該出地王就出地王，現在關鍵的問題是什麼？地方的效應被放大，因為現在對地王本身怎麼樣來炒作，怎麼樣來利用地王來強化大家的預期，已經得心應手。在遊戲的過程中，大家都是大玩家，這個遊戲的所有環節，把握的力度都是非常好的。比如說，真的要讓大家改變預期，那首先要改變一個什麼觀念？就是土地並不稀缺。我們現在為什麼會出地王？為什麼地價不斷的攀升呢？是因為有一個預期，就是地越來越少，比如說你一方面控制地王，另一方面又告訴我們，四環以內再也不批新的地了，這樣不出地王，我覺得很難想像。一方面下面是熊熊大火，另一方面又讓上面的水不到達到100度。# w. W: G. b* M
