標題:
人民日報：養老地產成圈地遊戲 開發商拿地意在賣樓
[打印本頁]
作者:
chnluer
時間:
2013-9-16 07:06 AM
標題:
人民日報：養老地產成圈地遊戲 開發商拿地意在賣樓
近日，國務院出臺了《關於加快發展養老服務業的若干意見》。《意見》明確指出，要通過簡政放權，創新體制機制，激發社會活力，充分發揮社會力量的主體作用，滿足多樣化養老需求。專家指出，此次意見的出臺正式錶明瞭養老模式由單一的政府主體走向“政府主導、社會佈局”的多元主體，對養老產業的發展是極大的助推力。但在民間資本熱炒養老概念的同時，要警惕有的開發商以養老地產之名，行圈地炒樓之實。應儘快出臺養老產業發展的配套細則，制定科學規範的行業標準和監管制度。
) ?- o+ S M/ A# z- i) }" _tvb now,tvbnow,bttvb
5 U0 u8 K" m3 C" |! B2 U) t
- w' F- P+ I. _9 O/ [" a9 R, o5.39.217.77
【養老產業不再政府包辦】
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 n# o* t7 t. Z# w& q. @
; F% x- Y/ Y1 ^# z+ {' qTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
! q# j3 b! K$ e3 ~5.39.217.77
此次《意見》明確提出，加快發展養老服務業，要充分發揮政府“保基本”的作用，創新體制機制，引導社會力量成為養老服務業的主體。到2020年，將全面建成以居家為基礎、社區為依託、機構為支撐，功能完善、規模適度、覆蓋城鄉的養老服務體系。
公仔箱論壇' i& w. k, {, Y
3 R" |% l% S# h( g7 F$ [% F% @
民政部社會福利和慈善事業促進司司長詹成付在對本次《意見》進行解讀時表示，《意見》明確了未來養老服務的六大重點任務，即統籌規劃發展城市養老服務設施、大力發展居家養老服務網路、大力加強養老機構建設、切實加強農村養老服務以及積極推進醫療衛生與養老服務相結合。其中，養老服務業改革首先要改的就是養老機構的運營主體，大力發展社會養老，鼓勵民間資本投入。
5 \ O9 M0 K8 o: Z: w( o, N: ]5.39.217.77
公仔箱論壇" P9 L+ [* T! V% E0 g5 i
此次《意見》的出臺無疑給民間資本進入養老產業注入了一針“強心劑”。在鼓勵民間資本投資方面，意見指出，要對民營非營利性養老機構與公辦養老機構實行相同的土地政策，對非營利性養老機構建設用地優先保障供應。另外，對養老機構的自用房產、土地等給予了一系列的稅收優惠，釋放了強烈的歡迎信號。
' L, ?+ `- \; [! R, J5.39.217.77
; f4 s5 ]7 W* vTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
tvb now,tvbnow,bttvb! H4 t7 H! u8 M$ p
【養老地產成“圈地”遊戲】
% Y. ]" `7 w M5 x0 l
4 c: V6 f. W' c7 i' }$ o
公仔箱論壇7 b! f: }: ^" c5 A s
放開民資進入、鼓勵企業成為社會養老主體等，宏觀政策的利好激發了房地產企業進軍養老地產的決心。包括萬科、保利、華潤等房地產行業龍頭，以及
中國平安
、
中國人壽
、泰康人壽等保險資金在內的多家企業已經在全國範圍內大力開發“養老地產”。
公仔箱論壇. m# Y8 \: u" I$ Y ~! O
# U: X) t( {# K5 b
今年3月，民政部副部長竇玉沛就提出：“到2015年，養老床位要達到每千名老人30張，城市社區為老服務覆蓋率要達到100%，農村達到50%。”從實際市場需求來看，養老地產仍然面臨著巨大的發展空間。
! |! \( o1 f% k+ ^5.39.217.77
" d3 A6 c- Z* x) W/ k) l公仔箱論壇
但是，此前國土資源部針對30多個養老項目用地的調查顯示，個別養老用地存在偏離養老產業領域發展的傾向。房地產業內人士表示，很多開發商打著“養老地產”的名義，低價拿地，實際上仍然在做普通住宅，只是搭配少量養老服務設施。有的甚至僅僅包裝一個“
養老房
產”概念作為拿地的策略。
6 ?3 H4 a4 s* J: o, j
' e- t3 m$ x7 E L l. C8 I
“養老地產到底怎麼做，按什麼標準做，沒有現成經驗，也沒有統一的標準，有的企業只是宣稱要做養老項目，圈了地之後蓋的仍是
商品房
。”一位國企開發商直言指出。
公仔箱論壇+ P2 N5 v( _8 Y" p" p' {) L
: E% ^. y3 w, F
; L, m1 T5 p5 E, _5 ptvb now,tvbnow,bttvb
【加強規劃做好配套監管】
: t& E/ A0 |$ W6 ], m( n. X# L
& q& x# h" M) v, u
公仔箱論壇9 E/ i0 Z) J+ J2 Z! }4 y
中國社會科學院社會政策研究中心秘書長唐鈞對此表示，為了避免養老地產成為房
地產泡沫
的延續，下一步需要政府層面結合“養老地產”的特點出臺相關土地供應政策及規範措施。詹成付也指出，本次《意見》針對養老產業提出了一些新的有針對性和操作性的政策措施，其中就包括了完善土地供應的政策，要求各地落實好將各類養老服務設施建設用地，納入城鎮土地利用總體規劃和年度用地計劃，可將閒置的公益性用地調整為養老服務用地。
2 Z8 {: W4 q) h$ B& }' o. e; E7 H! r
tvb now,tvbnow,bttvb+ E% M, z! {, h# r: a+ m
據悉，國土資源部正在徵集各試點城市養老用地
招拍挂
經驗，以進一步推動養老用地發展，目前會優先安排符合規劃的非營利性養老服務設施的建設用地。新辦的非營利性養老服務機構符合國家劃撥用地目錄的，經有批准權的人民政府批准後，可採取劃撥方式優先供地。
5.39.217.77! `6 F/ `0 |% f4 y F2 J
5.39.217.77+ j! }9 q( P" T' V: `
專家表示，社會資本進入養老產業初期出現的種種亂象，反映的是行業發展規劃的缺位。未來，專業性養老地產的發展將會成為這一領域的主要趨勢，因此尤其需要在供地中明確養老地產的公益性質和商業性質的邊界，做好配套監管，以堵住變相房地產開發的“捷徑”。
歡迎光臨 公仔箱論壇 (http://5.39.217.77/)
Powered by Discuz! 7.0.0
