: d9 ]1 G6 L' i9 S6 Ftvb now,tvbnow,bttvb王斌本不是街道拆迁办和更新办的工作人员，他表示：“由于基层人员不够用，在承接新区土地整备工作任务时，上级要求，街道办每个人都需承担一定任务。” 7 B, I3 Z* c9 S: r+ q( r) S ' |' k+ I y) W$ ltvb now,tvbnow,bttvb最令王斌头疼的是，土地拆迁工作难度太大。“政府不能强拆，要一户户做工作，半年过去，一栋也没拆下来，弄得我连觉都睡不好。”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) B& B0 ^ j2 v& B+ g: G
% h& R4 w& |& d: a( y! S5.39.217.77该街道有着深圳“最穷街道”之称，产业项目不多，但在引入“深圳国际低碳城”项目后，发展机会也随之来临。目前低碳城规划启动区达1平方公里，主要以政府主导一级土地整备开发，投资额超过110亿元。5.39.217.774 {& E$ t e J. X; w
$ c5 \) k4 }) v% M
记者在低碳城里看到，目前仅建成三栋展示大楼，周边区域已整备出部分空地。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 q" {0 N! S- z. v' ^5 o
公仔箱論壇2 D5 w5 P+ f. d& G% e# s
该街道办的一位人士透露，区域内拆迁量达到50万平米，目前最大的问题就是资金，整个区域已经列入市里土地整备计划，需要20亿元的拆迁资金，而整个低碳城的建设，包括地铁等配套设施，初步估算需要200亿元的资金。5.39.217.77, y& l- h$ ~# z' S$ d, q0 G3 Z
5.39.217.774 M. ^2 Z A8 q6 ? ]1 F" L0 ^6 e
“以低碳城为名，搞不好可能变相成为房地产开发项目。”一位关注该项目的机关干部说，政府项目的拆迁比一般开发商接手的商业项目更容易。作为新城开发，不仅有工业园、有产业，无疑也需配套住宅和商业。“政府先将土地整理出来，后期再出让干净地，且先引进产业，有了消费人群，等配套成熟后，土地也更值钱。” 9 i% a+ s) M4 |, p% w: w- Q . l' ^# W& T9 I8 v* r- ~5 t“我们把腾讯、华强集团这些大企业先引过来，然后一通地铁，土地价值将更大了。”上述深圳市规土委光明管理局土地利用科人士说。公仔箱論壇) O1 t8 p+ I8 ]
& `3 c; l' M. Z) ^( N宝安区某街道办干部也告诉记者，在纯商业化的旧城改造中，政府只是配合拆迁，也不会给基层下发拆迁任务，主要由开发商自己与老业主商谈。但在政府为主导的项目土地整备中，街道办人员都需承接一定任务，“虽说完不成任务不至于让你走人，但项目无法推进，基层肯定要负责任，对工作绩效评估也会有影响。”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 @, c2 `6 W# v
. s- Y7 G2 H' R; \, n5 {. I5.39.217.77目前，深圳宝安和龙岗几个新区开发也采取同样的模式，即先引入产业，以政府项目为由整备土地再出让。5.39.217.77+ D& A6 A. J; F1 x5 Z& I
/ n% d6 h" Q( w& m0 w5 v$ W
曾供职于深圳市规划局的资深地产人士贺承军向记者坦言，深圳市级财政收入较多，这几年对土地的依赖性不大，但区里尤其是关外的宝安和龙岗区，财政收入不足，且公共配套所需资金量巨大，而土地出让收入区里拿到的可能超过一半，因此更希望多卖地。 x/ S+ K% q$ Q公仔箱論壇 ' F( o9 X; u# \tvb now,tvbnow,bttvb5.39.217.77. c$ J* E9 P' B& l, E 无地可卖的压力 9 ]3 h& _8 |: z1 ~4 `tvb now,tvbnow,bttvbtvb now,tvbnow,bttvb Y3 k7 b, z/ ?! }9 ~" ~7 B. l
tvb now,tvbnow,bttvb' J: T9 l: P5 v7 p: ~9 u
基层公务人员承担土地整备任务，折射的是深圳无地可卖的窘迫现状。 . `; }! p% J3 }' Y0 G 4 o0 [5 c) u) U4 M# d! V" _TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。据深圳规划国土委网上资料显示，深圳今年上半年仅有光明新区在1月份出让了一块居住用地，起始价为8亿元，土地成交价为14.1亿元，溢价6亿元，接下来一直到8月份，再无居住地可卖。 3 L6 T$ R- z( N$ U& ~' { $ O) a$ t0 c! B2 N6 L' ^2 A# v5.39.217.77“今年再推居住用地的可能性不大，现在用地非常紧张，选出来的地出让条件还不成熟，周边道路尚未开通。”上述光明管理局土地利用科人士告诉记者。 {; M/ Z; b& N ?/ s' y+ }5.39.217.77; i+ E) f1 q% E0 V4 v K
基础设施配套不齐全的背后，正是深圳财政紧绷的结果。2011年深圳花巨资3000多亿元举办大运会后，多年盈余的财政收入一次性挥霍亏空，导致很多交通路网没钱及时修建，进而又影响土地的出让，形成恶性循环。, }) h0 {5 ]! v( J6 y( M9 S' N1 T6 J
: _" [$ x5 U6 i- S- g
根据易居房产研究院统计，深圳2013年上半年经营性用地招拍挂出让总收入为111.56亿元，而2012年深圳经营性用地出让收入为129.3亿元。相比去年，深圳今年土地出让速度和金额明显加快，但相比其它一些一线城市，深圳的土地收入相当逊色。 ; u5 R [" M4 _公仔箱論壇 0 v, j9 Z; L% _& O* U) V5.39.217.77伟业我爱我家统计数据显示，2013年1至6月，全国306个城市共交易土地15493块，土地出让金高达11305亿元。其中北京为664.24亿元，上海为693.99亿元。在排名前30的城市中，深圳的土地出让收入处于垫底位置。tvb now,tvbnow,bttvb8 J. \' C7 q/ S+ l) X; f$ D
# d6 p( Z2 B; U; k+ o0 W
“虽然深圳不依靠土地财政，但现在地方财政很紧张，同时有3条地铁线在建，未来还将规划十来条线路，关外基础设施大量建设也要钱，当然希望开源节流。”深圳本地一位开发商直言。 8 n- n: Y% R" H$ MTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 9 U! t: |3 ?# L- O0 x( a& p5 |( m据了解，不包括土地出让收入，2012年深圳本级财政收入约为1400亿元，其中房地产税收收入占比超过10%。记者翻阅资料发现，深圳近三年来土地出让计划年年都无法完成，居住用地连续处于“供应荒”状态，主要以工业用地为主，另有少数商业用地。tvb now,tvbnow,bttvb3 r. B; u3 d# u% s- n
+ { c9 j% ]5 L- N9 o# zTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。根据今年深圳市规土委公布的出让计划，深圳的商业和住宅用地供应，主要依赖城市更新项目，但旧改项目由于拆迁难度和成本较高，采用协议出让方式，给政府带来的土地收入也不多，占比不到10%。 ! Y) q# R- \! v- m- s% n, D' J5.39.217.77 1 o; B, o, t$ S$ {% U“今年土地市场行情好，我们肯定想多弄点地出来卖，但很多土地都有产权纠纷，净地比较少。”上述光明管理局土地利用科人士说。
