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標題: 中國房價最貴城市 深圳奪冠 [打印本頁]

作者: vandas    時間: 2012-10-9 06:54 AM     標題: 中國房價最貴城市 深圳奪冠

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長達8天的中秋國慶假期恰逢「金九銀十」交匯,受假期因素影響,各地雖然舉行各類房展,但樓盤的成交表現冷暖不一。總體而言,存量住房依舊供應充足,價格因素仍然是決定人們看房買房的關鍵所在。圖為參觀者在2012中國深圳(秋季)房地產交易會現場參觀。(新華社)
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8 X+ _. s7 w0 j5 G& v【明報專訊】據中國最新一項調查發現,深圳房價以每平方公尺24550元(人民幣,下同),相當每坪新台幣40.5萬元,奪下「房價最貴城市」的冠軍寶座。上海、北京則是分別以每平方公尺23113元、22161元,分居亞軍及季軍。第4名跟第5名則分別為杭州、三亞,廣州則落到第8名。公仔箱論壇( n; _+ Q. [" m& a- Y+ }
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  中國房地產指數系統百城價格指數針對中國100個城市進行樣本調查,數據顯示,全國100個城市住宅平均價格為8363元/平方公尺,86個城市價格環比上漲,14個城市環比下跌。價格上漲的城市中,吳江上漲幅度最大,為4.50%。新華網報道,一位民間資深房市觀察家分析,商品房價之所以貴,是因為上流社會資金太多,一次付清幾百萬房子的人不算少,再加上商品房的供應仍不足而造成。公仔箱論壇% a1 L. {  K- V: _0 {5 Y

7 U; D$ s5 r5 u. S' Gtvb now,tvbnow,bttvb在供需問題上,他以重慶為例,重慶在10年內人口成長2倍,總人口數已達1400多萬人口,平均每年人口增速100萬,只有2008年增速放緩。而重慶平均每年新增商品房只有3至4萬間,這些新增房源遠遠趕不及新增人口數。雖然重慶人口近期增速放緩,價格不會再像以前那樣飆漲,但是無殼蝸牛族的基數卻愈來愈龐大。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 e# Z. [1 n) v8 _! R# W. h
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有不少專家吹噓房市就要泡沫,每個人都想當最後一棒,但是這位房市觀察家認為,房市跟股市不同,只要房子的需求仍在,最後一棒就不存在,任何壓抑都是後面爆發的前因,直到需求消失。0 E( C' Q* u, ]0 |

/ A" r% _9 T4 B% H2 X% ]6 K6 A至於高房價的肇因,他認為,根本原因是貨幣發行過快、財富卻集中在少數人手裏、買房毫不手軟,顯現出社會財富分配不均,M型化很嚴重。以房價收入比來看,國際間以4到6倍算合理,但是中國已達15倍,使得少數人口卻以財富佔據了大部分房源。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: T0 z* t& m. C2 V
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他說,房價目前確實存在一定的泡沫。從2009年到2011年,短短兩年就翻倍了,也就是說它已經透支未來3年的漲幅。但問題是,2009年受到政府4兆投資計劃的嚴重充血,流向房地產的熱錢很多,這個5年翻倍的經驗已經不是那麼準確。5.39.217.777 Y/ f' |; u8 l  F) |

4 `8 s9 L6 E7 p6 X! Y4 l- e0 VTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。最後他預測房價終有跌時,大跌應會在城市化尾聲時,跌幅約在20到30%。城市化尾聲指的是重慶人口平衡,加上有房子需求的人都已有房子,不過在這期間,通膨可能凌駕房價的增幅。
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