記者近日從上海多個售樓處和二手中介門店了解到，由於擔心春節期間交易冷清，這些售樓門店大多放假至農歷正月初七才恢復營業，而往年正月初三便開門揖客了。 5.39.217.77: h. j& h6 ^0 e
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業內人士稱，一般春節前後樓市整體處於淡季，開發商銷售熱情不高，二手房市場也較為冷清，受調控政策影響，今年樓市“倒春寒”提前而至。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 F+ Q G. w5 G7 N
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“黃金十年”結束 公仔箱論壇. V- @2 T: U& E
" Q# A' D x) W4 [7 O3 T RTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 東方早報報道，“去年春節長假期間，上海僅成交23套新建商品住宅，估計今年春節成交量也不會很好。”位於鬆江的一家售樓處的工作人員稱，公司只安排幾個員工值班，其他均放假至正月初七。 + t6 p% E/ a- e# `) ztvb now,tvbnow,bttvb9 Y G9 F' G4 Z; X& l$ V; i+ t n" N, y0 P
德佑地產一位分行經理稱，由於上一年二手房成交情況不佳，造成收入縮水，春節後中介從業人員的流失程度可能有所加劇，“將從往年的10%左右增加到超過20%”。 7 t: B; n/ {3 F) y( D5 Y
% R$ s0 \0 ^+ y% F' m' b, S公仔箱論壇 “樓市的黃金時代已經結束，開發商不會再有這十年來的好日子了。”一家房地產銷售公司的營銷總監劉春稱。從大型房企近日發布的2011年業績報告來看，房企20強中有15家業績同比增長，僅4家業績同比下滑。但是全年銷售目標完成情況不佳，有10家房企沒有完成銷售目標，占比50%。 ' Y. U1 G" @. W7 r% _& G& C, U- Ltvb now,tvbnow,bttvb ; r/ m% a. `- cTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 從歷史數據上看，2011年商品房銷售面積同比增幅明顯下滑，遠低於近十年的平均增幅。 5.39.217.77% [2 y8 l. p+ n z
. A1 k; n# w a5 |7 P! `4 v5.39.217.77 瑞銀房地產分析師李智穎認為，未來6個月內，房地產政策仍將保持不變，2012年上半年市場將出現低點。如果建設不放緩，預計2011年商品住宅供應超出需求20%左右，而2012年供應將超出需求40%左右。 公仔箱論壇3 X1 ?2 P. y* l9 j% u6 F
# `1 R: o9 p8 @$ e. H 世聯地產集團市場研究部總監吳志輝判斷，2012年房地產業的關鍵詞是“去庫存”。 4 L3 s$ D+ G8 n2 m4 l5.39.217.77TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( o P3 F% W" q: g# J- G
同時，在中央堅持房地產調控政策不放鬆的背景下，房地產開發企業融資環境將更為嚴峻。為了加快回籠資金，不少開發企業都加入了降價促銷陣營，且促銷範圍和促銷力度都明顯大於以往，但仍難以改變整體局面。 tvb now,tvbnow,bttvb/ Z; B/ G) X; o6 f
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根據世聯地產調查，購房者期望降價的幅度集中在30%以上，但2011年各樓盤降價幅度與之相去甚遠。 2 Z- n) i: B+ F; Q* q% x( J公仔箱論壇 0 r) s1 h0 A; E+ M6 Y. Y# ~: O `5.39.217.77 調控政策或更靈活 6 Y3 x) }& H; v0 C# K) [tvb now,tvbnow,bttvb 8 _* |4 `! c4 t) C- w. S 地方政府對樓市調控政策的效果也給予高度關注，一方面繼續擴大限購城市範圍抑制投資投機需求，一方面“鬆綁”普通商品住房，釋放剛性需求。但專家認為，2012年樓市調控政策不會放鬆，但會更加靈活。 tvb now,tvbnow,bttvb8 S. d' X9 t/ B1 M1 w
