公仔箱論壇 - Powered by Discuz! Board

標題: 東莞“怪象”︰富的冒油的地方房子竟然白菜價 [打印本頁]

作者: yxx01 時間: 2011-2-9 11:02 AM 標題: 東莞“怪象”︰富的冒油的地方房子竟然白菜價

想不明白的怪象，拋出來大家討論下。

　　父母來HZ呆了2年，還是不適應這里的氣候，很想念他們曾經生活工作十來年的東莞常平鎮，覺得那里冬天溫暖，好過。于是我2010年8月底到那里買了一套84.8平方的三房二廳二衛的房子，買好他們就住過去了。四樓，原房主是開廠的香港人，裝修還算過得去，帶較齊全的家具家電，大件只添了抽油煙機、沙發、空調2台。房價21萬，雜七雜八全部費用2萬，合計花了23萬。算下來一平方就2712元。5.39.217.771 g" v& \( d; a. N; J$ J- z! k

　　該盤佔地4000畝，主要是6層房和排屋別墅。綠化很好，綠化面積和近幾年開發的樓盤相比簡直是奢侈。有2個人工湖，8個網球場，2個籃球場，4個游泳池，2個會所，一個比足球場還大的高爾夫練習場。里面的55平方二房基本在13萬左右(頂樓10萬左右)，80平方三房在18萬左右，都是房產商搞的簡裝修房，雖然簡單，起碼比毛坯房好很多，廚房衛生間里都齊備，拎個包，買張床就可以入住。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ a+ u1 B5 L+ x& ~6 i3 U( |0 {( H. \
5.39.217.77, F2 m. o& T& r8 \+ A1 s
　　這樣的房價，感覺好像是中西部的某個小縣城。常平鎮，是東莞市發展比較好的一個鎮，其他不清楚，看到的幾點情況還是能說明這個地方的經濟發展水平︰1、二個火車站，動車到廣州深圳均半小時;2、有到深圳機場的直達班車候機樓，相鄰的大郎鎮有到廣州機場的直達班車候機樓;3、有五家麥當勞，一家肯德基;4、有包含TESCO樂購、華潤在內的大型超市5家，來自深圳的天和百貨;5、有很多工廠和高檔酒店。
4 T2 @4 M: _5 a- |- R" |
　　六樓55平方的房子只要9.5萬就可以拿下，拿二三千月薪湊點首付就可以輕松供房，在BJSHGZSZ,簡直不敢想象。

　　東莞這個地方真的很奇怪，從幾萬、十幾萬、二三十萬、三五十萬...三五百萬的房子供應好像都蠻充足。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, y! Z( q. C; s' Z; W2 t2 x1 Q

　　那是為什麼呢?; P1 a6 @4 ~/ B+ G

　　發幾張照片大家看看5.39.217.777 I4 r& S# ?1 m* @) q4 y9 I
tvb now,tvbnow,bttvb$ B7 R3 R. T9 l& J
　　

5.39.217.779 @/ U8 X S; l8 _8 M0 q( ^$ w
5.39.217.77$ C) `1 o3 v1 C& z' C/ f0 z

　　

　　我所在的城市房價是與北京上海廣州深圳齊名的，就算是一家麥當勞肯德基也沒有的郊區小鎮，房價也達到八九千了。听聞一點麥當勞肯德基的選址傳聞，那可行性分析報告就算沒有傳說中的一尺厚，起碼也得20頁，店多的地方經濟一般都不差。

　　是什麼原因讓房價落差這麼大?因為東莞治安不好嗎?網絡上感覺夸大了，父母的生活經歷和自己的所見所聞，感覺社會秩序還好。因為三資企業08年遭受金融危機重創，倒閉潮牽連，好像也解釋不通。

　　在北京上海一些樓齡20年的老房子，質量不咋的，也許都不要20年就成危房了，也要二三萬一平方，十倍的價差，為什麼呢?

　　看看我上傳的原房主的登記證明書，原房主買價可是319410元，也就說這些年的房價暴漲不但遠離這里，反倒還跌了10萬，搞不明白……tvb now,tvbnow,bttvb @. i w: D- m( y8 h# S

　　原房主的登記TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 n0 X0 [0 F3 k6 k2 V7 [: w
) u7 ~9 E, n3 m, ^- D% Q; Z, J2 U
　　

5.39.217.77& X" k6 m9 m8 k0 t/ x+ C6 P' I$ p6 Z
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 U' B. W3 O2 M# X
　　

! H! d/ h; o: O7 [
' i+ ~/ |* J% m5 R- U+ ?7 H

　　放假真好，無聊的可以在網上討論點國家大事，呵呵!5.39.217.773 W: [8 T( ` R( H, w; q+ C
5.39.217.77: d' Y2 [8 ?- u
　　隨便搜了個房貸計算器，一算，55平方*2500元/平方=137500元，按首付三成，按揭15年計算，首付款41250元，月付763元，好多城市租個這樣的房子都夠嗆。tvb now,tvbnow,bttvb! o$ C1 N) D2 T; c' J) e" O
5.39.217.77% H" V" F7 C0 K
　　對東莞了解多一點的同學，可以分析下問題出在哪里?公仔箱論壇. o/ W- l9 o( ]+ ]3 Z ^* d6 _

　　

5.39.217.770 Z6 l$ b. @* u, W9 F5 s

　　有兩位同學回復說的缺社會資源、產業轉移有一定的道理。5.39.217.77) |" M, l! u% p6 y
' l2 N* L# }- O
　　曾經看過一篇帖子︰說中國的人口在未來的十年仍會進一步集中，尤其是環渤海、長三角、珠三角三個地區。公仔箱論壇4 A7 w K! W: z: e- o+ y

　　三個地區都在采用公交、輕軌、城鐵等軟硬措施推進一體化，未來，有三種可能，要麼原地踏步，要麼低房價朝高房價靠攏，要麼高房價朝低房價靠攏，天知道。
5.39.217.77- a7 q) u$ c0 D1 S2 z: a2 @
　　有人說我是托!托啥啊，我自己買個房子，當然得有產權證。樓齡也才10年，新裝修才5年而已。

　　常平也有單價近2萬的房子，那是新近開發的豪華別墅，新開盤的公寓房也要5000左右的。我只是很奇怪為什麼同在常平，產權房從幾萬、十幾萬、二三十萬、三五十萬...三五百萬的都有，在北京，上海，廣州，深圳等地，價格不可能拉的那麼開，要是誰想用9.5萬，就想買一套55平方的產權房，別人會以為是瘋子。在HZ市區，就算是一梯6戶的近20年樓齡的筒子樓，單價也在2萬左右。說的不好听一點，那樣的房子不要20年肯定成危房。是什麼在支撐這樣的破房子能賣到二三萬的天價，價值在哪里?

　　東莞的房價最給力的地方我覺得是︰從幾萬-幾百萬各個價格檔次都有豐富的供應。

作者: Dagger_XJB 時間: 2011-2-9 12:30 PM

东莞工厂比较多吧！原来的村民早早就发达几十栋别墅了！本地人就不会买楼了！何况东莞在很多人心目中名字不太好！连炒楼团的人都不敢去！哈哈哈

作者: water_law2 時間: 2011-2-9 05:57 PM

东莞已经没有以前那么好了，黄业被打压，来料加工厂被迫转型，依家大批香港人低价处理东莞的物业。如果当地的租金可以应付月供，完全可以考虑购置物业。

歡迎光臨公仔箱論壇 (http://5.39.217.77/)