大陸房地產成暴利行業二三線城市最賺錢

中國地產業有多暴利，看看最近大陸國營企業爭搶標得「地王」或許就可一窺究竟。連壟斷軍火和菸草生意的中國兵器裝備集團、中國菸草集團都想分一杯羹，其中暴利程度可想而知。
在資本市場上，2009年第一家披露年報的就是地產業股票臥龍地產，10.44億元人民幣的主營業務收入、39.99%的銷售毛利率，為眾多房地產企業開了好兆頭。

截至3月22日，據上海證券日報統計，滬深兩市A股市場中111家房地產行業股票中，已有57家公佈2009年年報。在這57家上市地產公司中，超過9成主營業務毛利率超過30%，而A股上市公司中有約2成企業涉足房地產，這從另一方面說明了地產行業的暴利程度。5.39.217.77. N9 T" ]9 C" e* z3 H5 _! L! M

據2009年年報顯示，大陸57家已公佈年報的上市公司中，有6家毛利率接近或超過60%，其中金豐投資的毛利率達到64.36%，位居這57家公司的首位，緊隨其後的是浦東金橋、京能置業、中國國貿、榮豐控股和陽光股份，銷售毛利率分別為62.3%、61.5%、59.9%、59.07%和58.86%。

而除去經營商業物業出租中國國貿的毛利率較去年下降外，其他幾家的毛利率較去年都有所上漲，尤其是榮豐控股，2008年毛利率僅10.39%，而2009年則暴增至59.07%。
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中國房地產行業傳統4強，招商、保利、萬科、金地4大集團已公佈年報的有3家，其中金地集團37.13%的毛利率位列首位，保利地產35.82%位列第二、而萬科29.32%的毛利率則排名最後。但是就整體利潤而言，萬科的老大地位仍不容動搖，其53.29億的全年凈利潤是金地與保利兩者之和。即使所有的二線地產股凈利潤相加，也尚不及這3家一線房企的整體利潤。# ~& O) q% I2 G! x

此外，陸家嘴2009年前3季的毛利率高達82.69% ，預計2009年全年的毛利率不會低於80%以上，有望成為去年房地產行業毛利率最高的上市企業。! F" ]4 `, D. t/ I6 a h/ t S8 L2 Q k
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整體分析發現，絕大多數的一線地產股，其毛利率穩定在30%至40%之間，而毛利率最高的房企則大多數集中在手握大量二線城市土地的地產公司中。這也意味著，雖然二線城市的房價較一線城市低了一倍以上，但低廉的土地成本還是給予開發商最大的利潤，也難怪幾乎所有上市房企近期全都表示要加強開發二、三線城市。

此外，房地產行業也出現一個新特點，即凈利潤的成長幅度遠超過營業收入成長。以金地集團為例，2009年該公司營業收入成長23.9%，而凈利潤成長了111.2%，利潤率的成長是營業收入成長幅度的4.5倍多，利潤的獲取效率大大提高。

房地產大老板財源滾滾，口袋塞得滿滿鈔票。上市房企高階主管的薪水也水漲船高，多數公司高管收入連翻數倍。! s& m" i# U; K5 _6 O9 C2 L

華遠地產董事長任志強以人民幣707.4萬元的年薪遙遙領先同行，萬科掌門人王石以590.3萬元的年度薪資緊隨其後，金地集團董事長淩克收入也達到307萬元，該公司董事張華綱、趙漢中也分別獲得255萬元和189.8萬元的年薪。

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