凶宅大王

凶宅旺銷樓市見頂先兆' ]5 [1 s$ h- @9 Z( s+ W4 w
麗城花園滅門戶　低市價一半賣出5.39.217.77/ q- c6 q- g" Q5 y+ U6 s9 j
5.39.217.770 e: U6 d7 G/ Y, S
【本報訊】凶宅買賣越見活躍，在拍賣場當中反應更勝各類物業。忠誠拍賣行昨推出 13項物業拍賣，只售出 3項，凶宅卻佔兩個，包括 7年前被揭發三屍四命的滅門慘案荃灣麗城花園兇案單位。有業界指，近期凶宅頻錄成交的異象，是樓市見頂徵兆。
tvb now,tvbnow,bttvb q, F, G7 C5 D% M$ [
忠誠昨日的物業拍賣會，吸引近 30名準買家到場，但競投氣氛一般，部份物業更在無人出價情況下收回。但凶宅卻競投熱烈，買家更有別過往多為投資者，昨日售出兩間凶宅，均由用家承接，反映樓價急升，用家逼於購買價格較易負擔的凶宅。
公仔箱論壇& z7 |9 |/ ^% o* r% a

公仔箱論壇/ @/ Y1 [& a: b# |7 X
百無禁忌買凶宅荃灣麗城花園 2期* A) c6 |3 r0 u) n* B+ a4 K

5.39.217.77% ?. o% B/ l3 V1 W3 y+ }
樂富康強苑TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 P$ k6 I" u% a: N3 \9 z
5 K0 L& | E( K
拍賣反應積極用家承接1 I' N% c! E% i1 v# F9 ^7 [

曾發生滅門慘案的荃灣麗城花園 2期單位，可說是昨日競投氣氛最熱烈的項目之一。單位為 6座 38樓 E室， 786方呎，拍賣官在拍賣前，先提醒買家，「單位曾發生命案」，底價 130萬元，每口價加 5萬元。
率先承第一口價的，便是自稱曾是鰂魚涌康怡花園 D座「烹夫案」單位業主，另一名貌似地產代理的中年男子隨即加入戰團，當叫價去到 140萬元，拍賣官突然宣佈休戰，先拍賣其他項目。該凶宅在 5分鐘後重新拍賣，殺出一名婆婆，以 141萬元承第6口價，但沒有人接續搶價，儘管拍賣官多番以「如果唔介意凶宅，非常抵買」及「東南海景，裝修新淨」來硬銷，最後亦在無人再出價下扑槌成交，比市價約280萬元，平近 50%。
區內代理表示，上述單位自 02年發生駭人兇案後，租賣皆乏人問津，今次的成交價，較業主在代理行放盤價 135萬元高出 6萬元。5.39.217.77: G' Y) z3 M t" x
同日拍賣的兩個凶宅，反應亦不錯。 05年發生刎頸割脈命案的樂富居屋康強苑 5樓 4室，昨以底價 160萬元售出，低市價 30%。去年底發生跳樓自殺事件的何文田君逸山 17樓 C室，獲兩名買家出價 8次，最終因未到底價收回。
公仔箱論壇% @1 j, v3 P2 n

8 [# ]% {# P( l: G2 e3 o+ B6 H

凶宅低市價差幅收窄tvb now,tvbnow,bttvb" s5 U) \7 H% H0 j+ L
忠誠拍賣部總經理鄭世傑表示，凶宅搶手，反映市場相當缺盤，根據過往經驗，當樓市旺到連凶宅都不放過，很可能是樓市見頂先兆。而且，凶宅造價亦由以往較市價低 40至 50%，收窄至 30至 40%，料差幅會收窄至 20%。他又指，樓市大旺，該行本月再有 2至 3個凶宅會推出拍賣。
5.39.217.77# R5 E7 _, b8 b, k1 w N6 T
另類買賣公仔箱論壇- c; b w* t) j/ j+ T ~
凶宅大王談投資心得
, D5 G. ]% H1 A) W. V% |0 r

5.39.217.774 K y3 r( L/ X# x8 V5 x o
5.39.217.77( g4 o+ I" d) s8 t' d
有豐富買賣凶宅經驗的陳先生（圖），昨日大談「做買賣」心得是最緊要有水位及耐性。公仔箱論壇1 B, C0 v( J8 j8 k: w; Q

昨日未能投得荃灣麗城花園凶宅的陳先生說，「我哋成日都睇凶宅，買賣咗 3、 40年 o架喇。市場上八成凶宅買賣都係我哋做嘅。康怡花園 D座間凶宅都係我哋賣出嚟，太古城洞庭閣間凶宅都有入標 o架，買唔到之嘛。」tvb now,tvbnow,bttvb* X0 \+ g" m6 @3 j; r4 h: c) R

自言高峯期曾持有 10多間凶宅，現仍有 3、 4伙在手的他直言：「凶宅好蝦人買，一定要有水位至得 o架，（在旁陳太插嘴說：起碼低四成啦）。買咗發生事無耐嘅單位，要歇一輪，等啲人唔記得喇，咁至易放。」5 y( P/ Y3 f! r8 I
他說：「凶宅要等客 o架，好似外籍人士、有宗教信仰嘅，無忌諱嘅人先至得 o架，有時等成年先等到個客睇 o架。」他表示，單位會一邊放租來等合適買家。