11月16日電／北京市出台《關於進一步加強利用集體土地建設租賃住房工作的有關意見》
+ ?- `; B. c( d1 o: _3 X; L6 ]tvb now,tvbnow,bttvb5.39.217.77- X- E [7 g! X
千龍網訊 近日，經市政府批准，北京市規劃國土委、北京市住建委聯合印發《關於進一步加強利用集體土地建設租賃住房工作的有關意見》。集體租賃住房是農民集體持有的租賃產業（租賃物業），可依法出租獲取收益，不得對外出售或以租代售。租金將參考周邊住房租賃市場水平，鼓勵簽訂長期住房租賃合同，但單次租期不得超過10年。布局上結合“三城一區”和產業功能區，堅持毗鄰產業園區、交通樞紐和新城的原則進行布局建設。從今年起的5年裡，北京將供應1000公頃集體土地，用於建設集體租賃住房。
3 H+ G5 U1 x- I- d# [) j- D( vTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" a6 h4 c g4 u" c- c
五年內年均供地 200 公頃
. G. \. j& o+ T+ _" I5.39.217.77
+ O7 _" q7 l# o8 V 北京市規劃國土委相關負責人介紹說，按照市委、市政府部署，北京市計劃於2017年－2021年的五年內供應1000公頃集體土地，用於建設集體租賃住房，平均每年供地任務量約200公頃。
+ z1 G0 J0 T1 U4 m8 n: q公仔箱論壇
- X2 X+ k& d5 X5 J) z* x# G公仔箱論壇 目前，北京市規劃國土委正會同有關部門，積極推動集體租賃住房項目前期用地工作，確保完成本年度的土地供應任務。
4 O" e" W/ o: {( }tvb now,tvbnow,bttvb
; ~5 W7 v3 j) s8 E7 e( f+ I 這位負責人表示，北京市啟動1000公頃集體租賃住房用地供應，是貫徹落實中央關於“房子是用來住的、不是用來炒的”重要定位、以及《北京城市總體規劃（2016年－2035年）》關於建立租購並舉住房體系、建設國際一流的和諧宜居之都的重要舉措，是加快我市房地產市場供給側結構性改革、解決區域職住平衡等問題的重要途徑。
I5 w4 ]+ r, K3 V4 t1 I
" K2 q& K# T5 }) q5.39.217.77 不得對外出售或以租代售 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" L; R3 V, l/ c
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- D5 F" ^) D1 R$ A/ w
此次兩部門發布的《意見》，對北京市集體租賃住房項目的選址條件、申報主體、運營模式及申報程序等內容進行了詳細規定，明確了我市下一階段集體租賃住房工作的基本原則和政策措施。
6 {; V; J5 a' o5.39.217.77
0 c8 G7 w$ u) F& A/ N" W: A0 t; G 根據《意見》，集體租賃住房項目建設應堅持四個基本原則，即：符合規劃原則、市場對接原則、只租不售原則、維護農民權益原則。集體租賃住房是農民集體持有的租賃產業（租賃物業），可依法出租獲取收益。不得對外出售或以租代售。堅決杜絕變相開發建設小產權房。 8 `! L$ ~7 X3 ~2 ?6 M( q
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' Q4 T [( [1 C: A
《意見》要求，集體租賃住房要合理選取建設地點，促進職住平衡。在規劃上，應符合土地利用總體規劃和城鄉規劃；在配套上，要具有一定的交通等配套基礎設施和公共服務條件；在布局上，要結合“三城一區”和產業功能區，堅持毗鄰產業園區、交通樞紐和新城的原則進行布局建設；在實施上，統籌考慮村莊整治、城鄉一體化進程。
2 F; d5 K3 b6 s9 X
- `* R( ]! D7 k7 j# o5.39.217.77 此次北京還規範了集體租賃住房項目的申報主體，原則上要以鎮級集體經濟組織為主體，統一辦理相關立項、規劃及用地等手續。有條件的村級集體經濟組織，也可作為項目申報主體。集體經濟組織以土地使用權入股與國有企業合作開發的，可以集體經濟組織為項目申報主體，也可以成立的新企業為申報主體。
: I/ c# u$ }+ CTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
x' K& e% k9 }9 o7 O& h6 ITVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 房屋的建設需要資金，根據《意見》，集體租賃住房項目的資金籌措主要包括四種模式：一是農村集體經濟組織的自有資金；二是市區住房保障專業運營機構、園區管理機構或簽約租賃的企業支付租金；三是農村集體經濟組織以建設用地的預期收益，向金融機構申請抵押貸款，獲得金融資本的支持；四是由農村集體經濟組織以土地使用權入股、聯營的方式，與國有企業聯合開發建設。但集體經濟組織在新成立企業的持股比例不得低於51%，且應有保底分紅。
6 ~0 |: F) f/ J9 vtvb now,tvbnow,bttvb0 F; T$ g2 g* @2 B" l
產權證不予分割辦理
- f3 A' K" I- Q; p- L' y5.39.217.775.39.217.772 h# F3 k7 V9 G4 O1 C3 s4 z
此外，集體租賃住房的建設和運營方面，《意見》也詳細進行了規範。
" J _ l( P( h# N6 h7 DTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
' x3 b) r8 @2 T$ g) k 在居住設計方面，租賃住房用地按照城鎮居住用地標準進行規劃和管理，配置必要的教育、醫療等居住公共服務設施。房屋套型結構和面積標準，可結合區域實際情況，按照市場需求，進行規劃、設計和建設。同時實施全裝修成品交房。 - A" W6 A0 y2 S- [
5 Q4 [6 T, d: N9 M公仔箱論壇 社會關注的租金方面，租賃住房的租金水平可統籌考慮區位、配套、市場需求等因素，並參考周邊市場物業水平，與房屋租賃市場接軌。
, s: I. K4 E% e+ r, P4 y* p
" \. I9 I" g P8 Z; ?6 ~9 ` 租期方面，鼓勵簽訂長期住房租賃合同，但單次租期不得超過10年。除承租人另有要求外，單次租賃期限不低於3年。但如果承租人要求承租3年或以內的，出租機構不得拒絕。
, y- z1 n2 K" c5 ^& LTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
) t5 d+ d; t, S4 d- v9 N公仔箱論壇 同時，在與公租房的對接方面，集體租賃住房對接市場租戶，也鼓勵躉租作為公租房房源，面向公租房備案家庭或人才配租。
1 n+ u0 e9 x% x" n: f+ b% [! }0 o, }5 Q# k0 S0 D. S
此外，為杜絕變相開發建設小產權房，《意見》在集體租賃住房的產權管理上明確規定，其不動產權利證書（包括土地使用權和房屋所有權）按項目整體核發，不予分割辦理單元產權證書。同時，權利證書還應注明：僅用於租賃住房建設和運營，未經批准，不得出讓、轉讓，不得轉租，不得出售，不得改變土地用途。 |
發表於 2017-11-17 07:49 AM
| 