12月16日電/日前,由中國友誼促進協會主辦、《財經》雜誌承辦的三亞財經國際論壇在三亞召開,其“房地產+ 路在何方”分論壇就房地產去庫存、地產與實體經濟聯繫以及未來發展方向等進行了討論。 5.39.217.77* T$ R; N5 ]0 f
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房地產行業的發展關係整體經濟形勢,也時刻牽動居民神經。
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- [2 j5 i2 I2 F6 r$ t8 R* o1 j5.39.217.77 專家:去庫存需要切斷財政利益鏈條 4 y. d& B( }% v. a/ Z. z; ~# V. L
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“我國住房供給嚴重過剩,一線城市與二三線城市區別較大。現有的庫存恐怕不是一兩年能去除的,有的地方甚至需要花上五十年才能化解。”
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中國城市和小城鎮改革發展中心主任李鐵表示,中國的房地產雖然發展快,但它是通過政府來推動的。在中國特色經濟制度條件下,地方政府有強烈的利益動機,通過賣地、賣房子能拿到土地出讓金,最後拿來搞基礎設施建設,因而發展房地產熱情高。
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在市場和政府的雙重推動下,中國房地產呈現了過快的增長。李鐵認為,這種過快的增長遠遠超出了正常的市場波動預期,從而造成了對宏觀經濟形勢下跌的影響。
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“房地產波動所帶來的成果遠遠超出其他制成品的後果,例如房地產的下跌直接導致了鋼材需求、水泥需求、玻璃需求甚至能源需求的大度下滑。這是一個必然的現象。”李鐵說。 |