[台灣] 涉圖利廠商 地主可提訴訟 要求官府補償 美河市強徵民地 大法官宣告違憲

serrurier

/ X* R" P% a. L+ l3 B; MTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
# l; a" J' Y, p  Z1 Z9 ]5 p$ z涉圖利廠商地主可提訴訟要求官府補償 美河市強徵民地大法官宣告違憲tvb now,tvbnow,bttvb" x5 x% h2 d+ I

1 n) m$ Z; C% V% i4 |) F/ h. [1 J% w0 Q! ~
0 v( s. G7 s9 j( v2 U7 S9 f& o公仔箱論壇' R( ~' y0 d( I
備受爭議的美河市開發案，20年前政府援引大眾捷運法第7條，強迫逾百位農民及地主搬離，強行徵收土地，他們打行政訴訟敗訴定讞後聲請釋憲。大法官會議25日作成第732號解釋，認定當初徵收土地的法條違反憲法比例原則，嚴重侵犯人民財產權，宣告違憲、立即失效。tvb now,tvbnow,bttvb5 b. q- a! }) Y# f& T2 G2 S1 _
公仔箱論壇) \' m* d% q, p  U- r# ^
本件釋憲案獲平反的地主，共有萬隆站1人、小碧潭站美河市182人，合計183位。《中國時報》報道，小碧潭站的182位地主，因當時政府對徵收使用目的，沒有說清楚、講明白，也沒規劃目前美河市開發案，於是拒絕參與聯合開發計劃，沒想到政府還是以交通用地名義強行徵收，未來地主可提再審訴訟，獲判勝訴後，可要求政府補償20年來喪失土地的損失。
( r7 O- H3 z9 J% Z3 `TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。tvb now,tvbnow,bttvb4 v" b; g, |! t' i4 [0 i, Z
大法官陳新民還提出意見書，批評目前不少公共建設的聯合開發案，利用公益挾帶私益，雖然公共建設已成，但卻帶來巨額利益圖利廠商，這些被徵收人民的怨恨，如果轉化成復仇的匕首，「我心為之同悲矣」。
9 q% T/ N, `# x6 i. ~% f
# h4 g. a! ?, T) a, c' h3 M大法官會議宣告違憲，並批評限制人民財產權及居住自由的法條，是大眾捷運法第7條「大眾捷運系統，其毗鄰地區辦理開發所需的土地，得由主管機關依法報請徵收」的規定。$ t0 L$ x* @1 f+ i9 {" m

, R4 d8 \3 N4 p- |+ X- O捷運公司及各地方政府，即依此法條強行徵收民眾私有地，在捷運站周邊進行「聯合開發」。這樣的法條規範，大法官會議認定「掛羊頭，賣狗肉」。5.39.217.77; U5 c+ s8 v$ @; [

& `( O  P' ^) s7 }5 D9 K  |$ stvb now,tvbnow,bttvb也就是說假藉交通事業名義，對於和捷運設施用地連成同一建築用地，或相鄰街廓串接的鄰地，不管將來是否做為捷運站使用，一律以「聯合開發用地」來強制徵收，嚴重影響民眾的居住自由並侵害財產權。tvb now,tvbnow,bttvb9 a# H6 R; Z2 h
& p' S/ y9 ]/ g4 J+ m. N" w
大法官會議認為，政府想要以聯合開發名義使用民眾的私有地，可用市地重劃或區段徵收方式，採取對土地所有權侵害較小的方式達成，冒然以土地徵收的手法，不符憲法比例原則，該法條即日起失效。

serrurier

受害地主：遲來的正義
2 S) S. k2 x' u7 o2 rtvb now,tvbnow,bttvbtvb now,tvbnow,bttvb! A* |) s3 T, @  Y9 T" {4 W+ L
5.39.217.774 c- I, p9 s4 M' m* g2 r. I
得知大法官會議作成違憲解釋，宣告當年政府強徵民地的法條失效，受害地主及委任律師顧立雄都感到相當欣慰，認為是「遲來的正義」。還有地主回想當時祖厝被拆、土地被徵收，還是氣極敗壞地痛罵政府「強盜」，未來將提再審，向政府索討賠償，為自己討公道。公仔箱論壇4 Q. x2 b' I& \$ z4 {' ^

& e& r! L. a$ V3 B5.39.217.77原本種菜的老農夫楊正吉受訪時，情緒依舊激動。他說，400多坪農地，政府說要做「交通用地」，不顧他的反對與抗爭，強制徵收，這樣的做法對嗎？這是口口聲聲說照顧農民的政府嗎？《中國時報》報道，楊正吉說，當年政府還沒有規畫美河市聯合開發案，連為何要徵收土地也沒有與地主溝通，就以做捷運用地使用為由，張貼公告要求地主在期限內領取補償金，強取人民的土地，實在是太過分了。
& e- _  _  H. |" z5.39.217.77tvb now,tvbnow,bttvb2 p3 i, V# H3 V% h  A
有部分地主表示，他們不願參加捷運聯合開發，所以不能與參加聯合開發的地主一樣，分配到美河市大樓的住宅。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 C  T2 E8 Q* O) F. `; u& Z
5.39.217.771 \- S' ~, _; N) M$ I2 X- N9 o. _
但是，20年前政府以一坪7萬多元價格徵收他們的土地，如今地價飆破200多萬元，政府應該為強徵土地一事進行賠償，彌補他們這麼多年來的損失。
$ c  R& k# l7 g& \- V9 H7 c
' e  W/ v# @8 {( @- |TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。顧立雄解釋，土地聯合開發後，美河市大樓的產權已移轉第三人，很難訴請「拆屋還地」，未來可能的做法就是，請求政府補償這些年土地漲價差額，或由台北市府就分配的住宅，依比例將所有權轉登記給受害地主做為補償。

serrurier

捷運局：非毗鄰地開發 無賠償問題5.39.217.77' P6 s' ~! U: Z# F1 E( f

+ ?7 r+ B" W  I! N$ p
% T* w5 n3 V  ^7 W, q5.39.217.77美河市案、萬隆案被徵收地主聲請釋憲，大法官會議25日做出第732號解釋稱違憲。但北市捷運局副局長張澤雄25日晚間強調，此次大法官是針對「毗鄰地開發」有違憲情形進行解釋，但美河市聯合開發案是依法變更為捷運系統用地，辦理捷運建設與開發，並非以「毗鄰地」方式開發。5.39.217.77# l' O8 `2 t8 k& M

; f4 g; u5 i# J, D! z4 d3 d* Q6 U張澤雄強調，經查確實有25個聯開基地在地主申請或同意下，以毗鄰地劃入聯開範圍，但依據當時《大眾捷運法》及土地開發辦法辦理並無爭議。5.39.217.77( Q6 D- E1 R! c6 y+ A

1 [0 I$ E0 `# v然而，美河市案的基地並不在其中，因此，就目前情況來看，並沒有賠償的問題。對於地主請求補償土地漲價差額，張澤雄說，這部分還言之過早。tvb now,tvbnow,bttvb. W8 Z% u$ F1 `4 h" ]& k; ^$ r( o

) [, \6 E; {5 G" d9 N台北市政府發言人林鶴明則表示，因此案牽涉法律、金額計算，所以需經過市府內部開會討論並通盤檢討後，才能有明確回覆。
5 o  s% @1 D( z1 z' [+ OTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。公仔箱論壇4 a- [) \3 C6 ^2 L* t
但林鶴明說，北市府會尊重大法官會議釋憲的結果，未來市府在徵收土地若涉及人民權益的時候，應該要更審慎保障人民的權益。有關市府相關聯合開發案的問題，會請捷運局等相關局處彙整相關資料並進行通盤的檢視。

serrurier

6 W$ s" I& n5 L" U0 e: {公仔箱論壇tvb now,tvbnow,bttvb" c7 o3 ^+ Y2 ]' I( C6 y
求償金達百億 北市府恐難善了tvb now,tvbnow,bttvb  b* T4 E" S; |$ ^6 `- y
5.39.217.779 P2 s* P5 }9 H4 d, i
# v' B* _. @! i  v* j
美河市徵地案違憲，北市府恐難善了！估價師指出，如果順利「撤銷徵收程序」，重新計算，依目前市價，182位地主可求償80至110億元；若是以高等行政法院起訴時土地市價計算，也可求償55至60億元。地主若求償成功，身家將暴增數千萬。
4 T/ L6 R7 [3 X5 l) H8 x: u! A8 u公仔箱論壇: v7 f5 J( C  U
根據市政府資料顯示，美河市聯開案的土地，在1991年依照當時土地公告現值再加4成價格徵收，每坪土地均價5至6萬元，扣除增值稅約4萬元。tvb now,tvbnow,bttvb3 N. T7 e# G# D0 i  ^2 _

* I8 R6 {/ }( x. g& H) r$ q$ C5.39.217.77高源不動產估價師事務所所長陳碧源說，美河市這塊土地，有21名地主選擇參與聯開，不含在這次事件範圍內；其他遭徵收土地的地主共持有土地約2.78萬坪，當中包括農業用地、住宅用地和農建地，目前市價每坪依序是20至30萬元，150至180萬元和100萬元，與1991年徵收價格有天壤之別。
4 C1 ^) D- r: Q3 I+ f) b, d" a7 F( m2 j! E% w5 ]% z
由於地主會以撤銷徵收程序為主，因此應以目前市價計算，總徵收費用價差達80至110億元天價。
% T3 T! _4 E' o! ]4 Y& M
/ G3 d+ u( H% n; x! `不過，這些地主是於2012年在高等行政法院提起行政訴訟，陳碧源表示，以這時土地價格求償，則是55至60億元。
2 b/ T, F0 P4 A  q* {5.39.217.77
$ H4 H. G4 z) W5.39.217.77對於徵地被大法官會議認定違憲，建商也喊冤，日勝生高層說，土地由台北市捷運局徵收，日勝生自始至終都依法行事。日勝生集團25日對此事件發出聲明，強調透過北市府公告招標文件取得該案，「自應也受到憲法上財產權保障」，況且這次大法官釋憲，是北市府與原地主間的土地徵收爭議。tvb now,tvbnow,bttvb( H! u( p$ ]  u, k, a

3 k& j. s/ N$ Q0 ~2 |曾經參與過捷運聯開案的冠德建設總經理洪錦欽說，建商是第三方，透過公開投標取得開發案，並無直接接觸地主，「地主應該要跟北市府申請賠償」。
* |: [" C7 ]1 R* Z5.39.217.77
) J9 ?, x2 }; {5 qtvb now,tvbnow,bttvb位於捷運小碧潭站旁的聯合開發案美河市，於2013年完工交屋，共16棟1600戶，坪數25至120坪，當年預售行情每坪28至30萬元，現今實價登錄行情區間極廣，成交落在每坪45至60萬元。

kht3yt_1wehsj

賺是他們賺,賠是全國人民賠,這種事情實在很無奈