 公仔箱論壇; Y) f' }3 N" k
5.39.217.772 e4 U" i) @" s* u5 c- y
10月7日電／國慶前一日，央行出台新政放鬆限貸，廣州取消限購風聲四起，這兩大“重磅炸彈”似乎為廣州樓市注入了強心劑。新快報記者在樓市走訪發現，相比八九月份，今年國慶黃金周人氣明顯大幅提升，希望乘“930房貸新政”東風買房的改善型買家有所增加。
9 e% k; Q1 V* I, c2 l) O公仔箱論壇6 u! h& F; B) H- Y3 I3 H' U
據《新快報》報道，業內人士表示，廣州樓市目前庫存積壓，因此開發商以走量為主，樓價不會大漲，目前是買家出手的較好時機。
: v+ @& h: ~6 W+ c( p5.39.217.77tvb now,tvbnow,bttvb+ u; i2 a2 F! Y* s K
●買房客
% O$ q k" A/ vtvb now,tvbnow,bttvbtvb now,tvbnow,bttvb: c0 K& h' t- ?
結束觀望 衝著房貸新政買樓 5.39.217.771 E6 P( H6 z# N9 f) \7 h3 y
9 @0 O( B* w n1 c! _8 b 9月30日，央行和銀監會聯合發布新規，確定了第二套房“認貸不認房”新原則；同時，未限購或取消限購的城市，買第三套房只要過去的貸款結清，銀行可以自行確定首付和利率，意味著第三套房也可以貸款。同時規定保證資信良好房企的開發貸款，以及房貸未來證券化的方向。在業內人士看來，“930新政”的力度不亞於2008年底的救市舉措。 公仔箱論壇' ?; L4 Y$ N6 M% C6 ?
公仔箱論壇3 k4 J4 z1 g6 z- m" l& d
“國慶看了番禺的某大盤，因為有名校學位，加上現在感覺樓市又要旺起來，所以想趕緊出手。”在某事業單位工作的朱先生告訴記者，他買房主要是為了改善居住，“930新政”確實給了他不少期待。
$ J7 W9 ~2 i& C) P5.39.217.77% R$ K' q. N. L
廣州某大開發商營銷負責人鄧女士向記者表示，國慶期間一直沒有休息，因為公司旗下各個樓盤都鉚足了勁在賣樓。“我們感覺看樓的市民確實多了好多，剛需盤的成交有了明顯增長，買家一方面是衝著房貸新政來買樓，一方面也是認為廣州或將鬆綁限購。”鄧女士表示，因為央行的房貸政策還沒落地，如果買第二套房的買家現在想買房，開發商方面會給予時間方面的寬限，讓他們可以先下定，等政策落地了再網簽、貸款，畢竟首套房跟二套房之間的貸款額度和貸款利率都相差甚遠。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 x# t1 ^2 B2 ]+ _5 W7 l
& K0 ~' B5 I/ m! @. B公仔箱論壇公仔箱論壇7 t1 \6 _' R# S+ u
另外，雅居樂地產相關負責人也表示，借限貸放鬆後的十一黃金周置業浪潮，改善客結束觀望集中釋放，國慶期間雅居樂劍橋郡、富春山居兩大豪宅，黃金周平均每天接待客戶幾百餘人，特別是下半周成交反彈明顯，成交量同比已翻倍。
1 {8 C6 |! P+ X. c5 j公仔箱論壇
7 e5 x6 h& x# x: t9 Vtvb now,tvbnow,bttvb ●開發商 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* S+ v/ ] m* {$ K, ^% ~" F
公仔箱論壇( D" R6 }0 H8 B) M% x8 `8 Q, g
推出驚喜勁惠 有樓盤旺銷 tvb now,tvbnow,bttvb' Y% \1 n7 c- e4 Y9 T& O ^) | u
* A/ |% u- c2 f# e% F5 }- @" n5.39.217.77 十一期間記者踩盤獲悉，政策的利好也在一定程度上促使開發商積極促銷，廣州很多區域均推出了相應的優惠措施，不少樓盤呈現旺銷。東部黃埔某樓盤驚現凌晨3點排隊搶房，而廣東保利董事長餘英則凌晨5點在微博上賣樓。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 z) } f( k2 V1 x. J; s
0 c$ g8 Y9 f. v& j1 w# {公仔箱論壇 但是據一些開發商透露，目前很多樓盤主要是通過認購登記，看看市場反應，如果買家認購反應積極，將在開售後調整銷售計劃。
* [9 l7 K% ~! c$ ^; t' T! Q5.39.217.77/ N% V; @( w) I+ a5 h7 V: |
據房產數據中心數據顯示，國慶長假前三天廣州全市網簽224套，相比去年416套，同比下降41.65%；均價11533元／平方米，相比去年國慶前三天的9697元／平方米，同比上升18.95%。從上述數據來看，樓市在國慶期間並沒有出現回暖的跡象。
( A, a0 U) d3 v7 I% ^2 A
; x* R' q- k2 O% R8 k. qTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 在廣州樓市相對低迷的行情之下，國慶黃金周期間眾多開發商推出驚喜勁惠吸引購房者出手，但是從目前成交情況來看，仍舊成色不足。 5.39.217.779 C3 {1 g& o! o
# }# T1 ]! R i1 \TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 不過，因為陽光家緣的網簽數據對市場的反應比較滯後，在不少業內人士看來，市場的實際成交應該要好於網簽數據的表現。國慶假期過後，網簽量也會隨之有較大幅度的上升。 5.39.217.77. p3 V1 @ u* }, W7 e
; w& p6 \: C! b1 S1 l7 n# ~# I 後市展望
/ d% Z6 ^; V% v+ y% I: _tvb now,tvbnow,bttvb公仔箱論壇% ]* b2 F) y5 P+ R* j' m* M \
廣州庫存壓頂 樓市跑量難漲價
8 z* W0 S( K! E5 N5.39.217.77
3 }* S% p% f# D9 K公仔箱論壇 新快報訊 合富房地產經濟研究院院長龍斌認為，第四季度成交放量應該是大概率事件，不過，房價可能不至於大漲，因為不容忽視的事實是，當前廣州樓市存量為近年來最高，成為漲價的最大制約因素。* j) t+ [9 |! P% w
* k) ~) g, W( X4 m* W* S
& s7 x- L& i/ @1 p/ D ?5.39.217.77
3 Q, f8 K- t xtvb now,tvbnow,bttvb數據顯示，2014年1－9月廣州十一個區新建商品住宅網簽量為46916套，面積為541.2萬平方米，網簽額為814.4億元，均價15050元／平方米，同比去年銷售套數和面積分別減少31.5%、31%，銷售額同比減少22.5%，三個銷售數據都“慘不忍睹”。均價雖然上升，但是均價只能反映結構變化，加上去年“限價”導致數據失真，與實際不符。如果到各區域去看具體樓盤的價格，會發現今年房價普遍比去年低。外圍區域普遍下調10%－15%，中心區則普遍低5%－10%。 + [# t3 S% c& p: F1 W" l9 W9 b
* R) h$ z6 g i: F2 p8 E- W% }( W# G# _tvb now,tvbnow,bttvb 龍斌表示，從陽光家緣10月3日的數據看，廣州十一個區可售量、未售量分別達到1006萬平方米、1913萬平方米，幾乎接近2011年存量的二倍，比2013年3月的存量增加52%。 ; V5 K; t4 L# M+ i/ G6 Q" {5 c3 l. F
公仔箱論壇! v6 g: L, q/ Z! V5 j# j
因此，近期去庫存仍然是市場的主基調。個別性價比高、品牌影響力好的樓盤如果前期價格調整幅度過大，利用這次利好，略微回調價格，可能會增強市場信心，不至於影響銷售。如果貿然大幅度提價反而不利於激活市場。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 K h ` ~$ @
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 c# j( N/ J E0 d5 @( o
|
|
發表於 2014-10-8 06:45 AM
| 