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[中國內地] 廣州業主降價“割肉” 買家賠錢毀約

隨著樓市交易量的嚴重萎縮,廣州二手樓市一些房源開始降價甩賣。羊城晚報記者連日採訪了解到,“降價潮”正在由郊區向市中心蔓延,員村板塊有業主因急於套現,不惜降價近70萬元。
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  值得一提的是,曾在房價大幅上漲時期出現過的毀約現象再現二手樓市。不同的是,房價漲時,毀約的基本都是業主,而現在則是買家。
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  降價潮由郊區“闖”入市中心
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6 w4 i, l! C3 l- Z( N' m) ]. r, u公仔箱論壇  房源放出半年無人問津,業主無奈降價甩賣。位於番禺漢溪大道的一套99平方米的物業,今年初以180萬元的價格掛牌銷售,然而卻一直沒有捕獲購房一族的芳心。無奈,該房源業主近日將其放盤價下調至130萬元,單價由1.82萬元降至1.31萬元,這才成功出售。 5.39.217.77# E7 q% U6 C% |4 d6 O  d: w
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  事實上,在新盤促銷力度不斷增大,郊區二手房價格相繼出現回落的情況下,廣州市中心一些房源也扛起降價的“大旗”。據滿堂紅市場研究部周峰透露,一套位於珠江新城興盛路的120平方米物業,幾個月前以437萬元的價格放盤,但一直未有人接盤,近期業主將其出售價直降37萬元後才成交。 5.39.217.770 x: o! N  s+ P! z. R( M' X
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  無獨有偶,因“廣州國際金融城”這一政策利好,二手房價曾在短短一年上升超五成的員村板塊,今年卻在國內二手樓市降聲一片的影響下,開始放下 “身段”,大幅降價甩賣。據中原地產美林海岸分行一工作人員透露,近幾個月以來,員村板塊二手成交價出現明顯下滑,不少業主會給出5%-10%的降價空間,“如果業主急於套現,降價幅度會相應加大。”該工作人員稱,最近該分行成交了美林海岸一套三房物業,初始放盤價為320萬元,由於業主急於套現,且該單位房產證未過5年,稅費相對較高,因此降價67萬元至253萬元成交,折合成交單價約2.3萬元/平方米,放盤約一周,目前該盤市場均價為2.9萬 -3.1萬元/平方米。
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毀約現象再現 $ n. Q) D* S/ _% F" ^
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  曾在房價瘋漲期出現過的違約現象近期再現,不同的是,房價瘋漲期違約方基本都是業主,而現在則是買家。位於番禺市橋區域的一地產中介顧問告訴羊城晚報記者,7月初,一消費者通過該中介在市橋沙灣板塊看中了一套120多平方米的三居室,單價11860元。“在簽購房合同時,買方向賣方預交了2萬元的定金,並在合同中注明,如出現違約,違約方將給對方雙倍賠償。因為貸款審批等原因,雙方一直未能完成交易。”該顧問介紹稱:“然而,就在上個月中下旬,買方突然表示要放棄該套房。”該顧問無奈地表示,事後其才知道,原來該買家在同一地段以10173元/平方米的價格購買了另外一套三居室。 % a+ H5 S; \" Z/ J3 C
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  市民宋小姐表示,她今年初在芳村區域以148萬元買了一套80多平方米的房子,但現在其同一小區內相同戶型和面積的房源只售130萬元。“如果還未完成交易,我也會毀約的,寧願多賠對方幾萬元,也比虧近20萬元划算多了。”宋小姐稱。 9 h* g" i  o( s2 G

0 \7 _8 b5 ]) F5 Y: g" ^  花都區一地產中介也透露稱,近期該店亦有一位買家提出毀約,現在雙方還在協商。 5.39.217.77. F7 P# H/ V* r2 [) i% b
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  “早在去年三四月份和2009年八九月份,也曾有毀約現象出現,不過那時毀約的都是業主。”上述位於市橋的中介顧問笑稱,“現在輪到買家毀約了,真是風水輪流轉。” 
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而且广州房价好像要两三万多
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