一個項目前期至少要蓋不少於50個章，不同的部門都要審批和驗收。項目建起來，不算拿地成本，有62%的利潤都被政府以稅費的名義徵走……
4 p: B9 c2 {, B$ Z1 S7 _+ ltvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. _$ ~' [- E0 |% P3 i
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在一個大型論壇的晚宴上，林飛(化名)坐在《第一財經（微博)日報》記者旁邊，他對記者笑了笑，遞上一張名片，聊天就這樣開始了。
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5 A* U2 ~4 {; D; J6 }4 Y公仔箱論壇 林飛所在的公司在長三角某城市開發房地產，於是話題很自然地從近幾年長三角風行的民間借貸聊起。
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# m4 n; r& @$ J5.39.217.77 林飛說，浙江因民間借貸鏈條斷裂倒下的第一個城市是溫州，第二個或許將是義烏。在義烏，親友之間的借貸非常普遍，一旦發生跑路或倒閉，或許就會像多米諾骨牌一樣一個推倒一個。
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林飛告訴記者，參與非法集資活動的其實多是當地公務員。在義烏，公務員家底豐厚是很正常的現象。公仔箱論壇: |, h" a0 Y* S; k J+ s
! r. d" d1 w. T( m& k; w0 ?5.39.217.77 為什麼公務員那麼有錢？林飛說，越小的地方，官員越把自己當官，有一點小權力都要用一用。5.39.217.778 F) ~1 i/ V1 Y3 a5 N( L
/ Q: V/ D; n' C/ I+ ztvb now,tvbnow,bttvb 於是話題又從民間借貸轉移到了權力尋租上，因為從事的是房地產行業，林飛稱已對此司空見慣。
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62%的利潤被抽走公仔箱論壇1 {; a2 y3 K+ m! X( ]
5 b0 y3 X- E- b5 W8 ]$ ytvb now,tvbnow,bttvb 雖然林飛才30多歲，但已經常睡不著覺，還大把大把地掉頭髮。
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8 A1 h" R- ?0 e* k( X- ~9 K& f1 c' N: v公仔箱論壇 林飛嘆了口氣說，因為項目開發牽涉的利益群體太多，至少要跟30多個政府部門打交道，30多個部門下面還有分部門，一個項目前期至少要蓋不少於50個章，不同的部門都要審批和驗收。9 e1 E0 D8 Z, I8 X- u/ y3 [
( n1 p. W( W. G+ d* K+ W# {# O. h “一個項目驗收，除了規劃建設部門以外，連衛生局都要來，檢查什麼呢？樓盤設計中，一層樓的客廳上面不能是衛生間。這樣的檢查也是應該的，但是本來一個部門可以搞定的事，為什麼非得要這麼多部門都來搞？除了衛生局，城管局也要過來檢查。”林飛對記者說。公仔箱論壇, q" T. m4 _$ |- q& S% h1 b- r
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有一些章要蓋下來就需要用錢來解決問題，而林飛慣用的方式是送卡。有些檢查人員拿了自己那份還會暗示說，“我還有個同事沒有來”。於是林飛就很識趣地把另外一張卡塞到他手裏。
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“通常一到春節前半個月，我們就基本不用工作了，每天的例行公事就是送禮、送卡，在酒桌上陪著，吃完飯安排KTV，對方玩完了，我去結賬就好。”林飛笑著說。
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2 L7 V. O# D0 X6 n+ g3 j' t" `5.39.217.77 除了這些隱性成本外，房地產開發項目的稅費成本更是高得驚人。3 }7 c5 _# E j0 Z5 K* y
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林飛說，一個項目建起來，不算拿地成本，有62%的利潤都是被政府以稅費的名義徵收走的，稅和費的名目繁多，有高等教育附加費、城市建設費……9 u$ V$ v( s9 \6 d; X+ ]! W
* ^( k" M; d! M" ]0 Ztvb now,tvbnow,bttvb 而很多稅都是有彈性空間的，比如一項土地增值稅，可以交200萬也可以交700萬，當然願意少交點，那就要給相關負責人“表示”一下。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. B0 i: g' k/ p: R8 \6 j
) U6 @/ c8 a) D7 b7 ztvb now,tvbnow,bttvb 《第一財經日報》記者反問林飛，為什麼利潤大部分都被抽走了，你們還願意開發房地產？. D& ?& H0 T+ |6 i1 s. \
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林飛告訴記者，是因為基數大。賣燒餅，每天拼命賣幾千個，也沒多少錢，但是開發房地產，一個項目就是幾個億，賣出去至少還有利潤的38%。而且房地產開發需要的資金多，是個不是誰都可以做的行業，還有一定的門檻。
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林飛說，新一屆政府強調發揮市場在資源配置中的決定性作用，不斷為市場“鬆綁”，先後幾次清理和下放行政審批有好幾百項。他覺得這些舉措將有利於優化市場環境，但路程還很遠。5.39.217.778 A% Q# i, i& v- p" P
* l, h& c! G/ |1 X2 @2 { 從80萬到200萬
$ v( ^0 _2 a: X5 r7 jTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& E4 g( W1 j3 H% d4 D
林飛嘆了一口氣，民營企業真的很難，他們董事長也是身家百億的人，但遇到問題還是要想著辦法托關係，送錢、送古董。5.39.217.773 k/ m8 @/ R$ t& h, ]! B/ W( I
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林飛問記者，有沒有聽過一個故事，一件古董第一次在古董店裏出現時，價值80萬，過了幾天再出現時，價格變成了200萬，這是為什麼？
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5 S, b: R, P% ]5.39.217.77 記者說，是不是有人想要送禮？把古董送給某人，某人拿去古董店賣，古董店高價收購，由送禮的人補足差價。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* {& \. i# a7 ~
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林飛說，聽過這個故事啊？不過這是真事。北京有個玉器店，去年因為“八項規定”關門了。但是這個店以前生意特別好，它每年只做兩個月生意，就是2月和3月。2月是春節，3月是全國兩會。這跟一些奢侈品店生意週期也是一樣的，每年2、3月生意最好。買來做什麼？送禮唄！現在經濟形勢不太好，但一些官員“該收禮還是收禮”。公仔箱論壇+ _8 ^9 K. K4 j" a/ g, c* T% s
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擊鼓傳花tvb now,tvbnow,bttvb H. y* D9 o7 A- e- ]; U
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那現在房地產形勢不太好，怎麼應對呢？
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林飛對記者說：“我們就轉型做一些文化產業、投資一些金融企業，再去投資一些礦業。”tvb now,tvbnow,bttvb0 V6 f/ Y" P+ U( n
: g; Y5 A' i9 ^9 [, b) |: S# O0 L 他說，在國外開礦比在中國省心多了。雖然也有困難，需要適應國外的制度和規則，但是很多規定都是明擺著寫在那兒的，只要按規定辦事就好。5.39.217.77* W) R3 o/ x1 V. s2 u
3 N" s0 D. b9 k j5.39.217.77 “現在走出去的企業越來越多了，他們覺得在制度健全的地方投資比較放心。”林飛說。
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; _$ B+ \& |. _ l+ D公仔箱論壇 林飛又給《第一財經日報》記者講了一個國內礦業開發的擊鼓傳花案例。* b% t) ? _. g5 X) m5 d5 ]0 v
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林飛透露，在中國能開礦的一般都是有“背景”的人。如果一個人能通過關係，拿到一個礦的開礦權，那他不需要自己去開採，因為成本太高了，他可以通過幾輪運作，把礦賣出去賺大錢。$ J; N, u2 x% D& y2 a
0 l$ }6 G5 @% }2 W2 r 怎麼運作呢？先付一些費用給專家，讓他們出一個報告說這個礦是富礦，價值巨大。這樣礦的名氣就有了。民營企業的老闆一般不會相信這些專家的觀點，但是上市公司會感興趣，他們可以借用這個礦的名氣在資本市場上圈更多的錢回來。
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上市公司拿到這個礦，也不會去開採，而是找有實力的國有企業共同開採或者賣給國有企業。前提是要和國有企業的老總打好關係。國企以更高的價格買回來之後，問題就來了，這個礦並不是富礦，可能會虧損。但不要緊，只要把壞賬剝離，就可以讓全社會來共同承擔壞賬的成本了。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 M. [2 ^& V! n6 l% H# B( F6 V/ z- y
5 X- d$ t2 I8 P6 uTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 林飛拋出一個問題：“在這個過程中，從拿到開礦權的人到上市公司到國企老總，都是受益者，那麼誰才是埋單的人？”/ D# G* B5 Z* I6 b
( k! n% l8 F! n& G公仔箱論壇 記者問他，既然在中國做民企這麼累，有打算做點別的嗎？
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3 F1 {; O) K7 c- p0 r/ l4 m0 wTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 林飛搖了搖頭說：“誰也沒辦法完全脫離環境，其實回家看看孩子笑一下，就什麼都不想了，明天又是新的一天。”6 b1 } G" k# B: O: v* s
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他笑著說：“要是我以後真的能做到大老闆，我不會做三件事，一是賭博，二是幫人擔保，三是放高利貸。而事實上，這三件事是很多老闆正在做的。”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 G8 f+ i6 P3 p& q1 O8 R9 a
5 u6 @! O* p$ E/ etvb now,tvbnow,bttvb 時間過得很快，晚宴結束了，記者和林飛的聊天也結束了。
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5 K! X `, K8 M8 s0 Vtvb now,tvbnow,bttvb 門外是一片夜色。“讓市場的歸市場”，夜正長，路也正長。 |
發表於 2014-8-15 07:53 AM
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