中國住房市場短期下跌不可避免，普通商品住房價格將進入為期2-3年的調整期。
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6 n5 X7 P8 o; q% Q; O5 ]# d$ etvb now,tvbnow,bttvb 昨日，社科院財經戰略研究院、城市與競爭力研究中心在京發佈2014年《中國住房發展（中期）報告》，揭示上述觀點。
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* _+ F( h' x" Z" \" _7 o$ n2 s, S0 b5.39.217.77 儘管整體不會崩盤，但該報告的主編、社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛認為，一些房價漲幅較高、前期開發量較大的東部二三線城市，"崩盤完全是有可能的。"
* Y/ _- k' S: R; i+ S! LTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。tvb now,tvbnow,bttvb5 j0 h$ Z! f5 O4 X S
專家預計，樓市拐點將在2020至2025年間出現。
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+ L! [( a9 m n2 Q0 u- q3 i5.39.217.77 樓市進入結構性過剩階段 ) O% i; E- P0 X9 t! `
2 J2 J" Q# O* X/ }TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 概括今年上半年的住房市場特點，社科院財經戰略研究院博士鄒林華認為，大中城市房價呈現主動調整態勢，全國樓市進入結構性過剩階段。 2 L& B' r7 {/ r( J: }2 L
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今年1月，70個大中城市中，房價環比下降的僅6個，到了6月，環比下降的城市已經增至55個，下跌面快速擴大，但跌幅仍很有限，僅有溫州一個城市房價跌破上年同期價格。 5.39.217.773 q) x- ~& Y* {- H) A+ K% B/ ~
3 p; D( t) d' S3 V* S8 {1 v" y \5.39.217.77 而全國住房成交量在今年上半年萎縮明顯，今年上半年，中國商品住房銷售面積和銷售額分別同比下降7.8%和9.2%。
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) t# p0 p- P0 G公仔箱論壇 隨著全國銷售不暢和大中城市房價微跌，鄒林華稱，房地產企業資金回籠速度變慢，開發投資增速不斷下滑，至今年上半年，同比增長率已降至13.7%。 q: [4 }% N- p7 q4 V5 V
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樓市未來十年將增長減速 5.39.217.77- y e) ]1 [0 k2 @) J$ l
* |+ o2 a( N# M; z/ ^ k8 y3 itvb now,tvbnow,bttvb 房價是否會崩盤？鄒林華認為，短期內的市場主動調整不可避免，但還不會進入持續的衰退與蕭條，"普通商品住房價格將進入為期2-3年的調整。"
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倪鵬飛進一步分析稱，整體樓市將不會出現崩盤，但"局部性崩盤完全是有可能的。"他認為，像房價漲得較高、前期開發量過大的二三線城市，就可能崩盤，例如，浙江省除溫州外的一些城市，就比較有風險。
9 x4 I ~3 m9 T1 f8 J$ ^! i, ]TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: L: h7 B! p9 \& V/ b+ H* O% I3 @/ G
"從長期來看，未來十年樓市是需求減速增長的10年。"社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛說。
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那麼，樓市何時將出現拐點？社科院財經戰略研究院助理研究員李超博士根據測算認為，拐點大致出現在2020-2025年間，屆時，我國城市住房需求將不再具備快速增加的條件。
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限購是否會全面放開？ 公仔箱論壇* m" R, L7 R! D6 d
# I. a' f) v3 _tvb now,tvbnow,bttvb 據媒體統計，僅7月份以來，已有包括濟南、海口、杭州、蘇州等10個城市鬆綁了限購政策。樓市限購是否會全面放開？ tvb now,tvbnow,bttvb8 E v0 V8 b- V; |
" l5 S4 a, }2 y; U( H1 }0 j: f* s3 q "一線城市不會取消限購。"倪鵬飛認為，如果北京、上海等城市取消限購政策，投機需求就將馬上涌入，此前調控收效就前功盡棄。 tvb now,tvbnow,bttvb6 w! j G1 y; M9 ?
( _: i' S" ?' @3 B4 k1 _tvb now,tvbnow,bttvb 此前，北京市市長王安順在上半年經濟形勢分析會上表示，北京不會輕易放鬆限購等措施，否則會影響城市可持續發展。 5 l9 }3 a% c* l2 A
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專家認為，在銀行信貸政策未發生明顯變化的情況下，放開限購政策對救市作用不大。"但如果在住房市場出現變化時再被動放開，就可能貽誤時機，給市場帶來沒必要的衝擊。"倪鵬飛認為，對於一些房產投資大幅下滑、房價大幅下滑、庫存大量增加的地區，應當允許當地政府通過採取放開或解除限購等措施，避免不必要的市場恐慌和資金鏈斷裂。 |
發表於 2014-8-2 09:38 AM
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