中國住房市場短期下跌不可避免，普通商品住房價格將進入為期2-3年的調整期。
: v; e8 p" ^+ y( G% i* i) Y+ W# z' D" V( v& z# \
公仔箱論壇1 L0 u. Z+ a6 A( q8 V0 e9 L# ~
昨日，社科院財經戰略研究院、城市與競爭力研究中心在京發佈2014年《中國住房發展（中期）報告》，揭示上述觀點。
! _" @6 n0 J$ Z' Z3 q* }5.39.217.77
4 Y3 X8 A: O9 D5.39.217.77 儘管整體不會崩盤，但該報告的主編、社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛認為，一些房價漲幅較高、前期開發量較大的東部二三線城市，"崩盤完全是有可能的。" ) u) `! L% W; S% y
5.39.217.77( \' _6 g- C4 I p4 T5 |
專家預計，樓市拐點將在2020至2025年間出現。 公仔箱論壇" o2 w* Q" j/ X4 s# w5 O! s
; v, s/ I% |6 Q% h; D7 W
樓市進入結構性過剩階段
8 | p& L# s; T) r0 d% E" P lTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 s$ ~1 t% h* B" U; V% b |! n$ A
概括今年上半年的住房市場特點，社科院財經戰略研究院博士鄒林華認為，大中城市房價呈現主動調整態勢，全國樓市進入結構性過剩階段。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 N H1 N9 u; ~7 A, w- e7 ]
$ y6 S9 X# L1 u: W2 T, _' \6 B# N0 otvb now,tvbnow,bttvb 今年1月，70個大中城市中，房價環比下降的僅6個，到了6月，環比下降的城市已經增至55個，下跌面快速擴大，但跌幅仍很有限，僅有溫州一個城市房價跌破上年同期價格。 公仔箱論壇& Q1 e4 [$ t. T
! ^ F* b: L* i& j& Z4 t4 {) i) [3 Y
而全國住房成交量在今年上半年萎縮明顯，今年上半年，中國商品住房銷售面積和銷售額分別同比下降7.8%和9.2%。 5.39.217.77( p' S+ v2 z+ `+ \4 n6 n, M7 T6 G
8 p& l$ n& C( h( s% B& @tvb now,tvbnow,bttvb 隨著全國銷售不暢和大中城市房價微跌，鄒林華稱，房地產企業資金回籠速度變慢，開發投資增速不斷下滑，至今年上半年，同比增長率已降至13.7%。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 A3 b& W( s5 w3 H8 l, @5 a
4 n: z { `0 ]/ p
樓市未來十年將增長減速 公仔箱論壇2 ]4 E1 Q+ t4 @
( f, A, o0 Y5 n: Z# i4 I5.39.217.77 房價是否會崩盤？鄒林華認為，短期內的市場主動調整不可避免，但還不會進入持續的衰退與蕭條，"普通商品住房價格將進入為期2-3年的調整。"
g+ ^: n& L C# ^+ f6 f5.39.217.778 k2 M ? C% y6 l
倪鵬飛進一步分析稱，整體樓市將不會出現崩盤，但"局部性崩盤完全是有可能的。"他認為，像房價漲得較高、前期開發量過大的二三線城市，就可能崩盤，例如，浙江省除溫州外的一些城市，就比較有風險。
1 W/ F) n7 b4 n$ ]' S+ q. J
+ ]3 [: t( X( M$ x+ ?2 M "從長期來看，未來十年樓市是需求減速增長的10年。"社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛說。 5.39.217.77* ?& Z" k# e Q5 d) O
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ L# H% g$ p# \) b$ l
那麼，樓市何時將出現拐點？社科院財經戰略研究院助理研究員李超博士根據測算認為，拐點大致出現在2020-2025年間，屆時，我國城市住房需求將不再具備快速增加的條件。
+ A g7 M. Q2 k" H$ A/ X8 Ztvb now,tvbnow,bttvb
9 [8 {7 o/ `' btvb now,tvbnow,bttvb 限購是否會全面放開？
: f- R! Z5 c- e9 W, q9 h公仔箱論壇* k- A& |7 ~8 g2 X P) B8 i( l
據媒體統計，僅7月份以來，已有包括濟南、海口、杭州、蘇州等10個城市鬆綁了限購政策。樓市限購是否會全面放開？ 4 Y6 g' t( o. N5 z! _
( O9 M( J+ S+ q1 j _ "一線城市不會取消限購。"倪鵬飛認為，如果北京、上海等城市取消限購政策，投機需求就將馬上涌入，此前調控收效就前功盡棄。 公仔箱論壇' J7 g: J1 [9 L4 F
. q' |+ E1 f$ b, r公仔箱論壇 此前，北京市市長王安順在上半年經濟形勢分析會上表示，北京不會輕易放鬆限購等措施，否則會影響城市可持續發展。
6 ^+ a: Q. U5 J; J, p* {
: S& J8 S/ |+ R9 w* ] 專家認為，在銀行信貸政策未發生明顯變化的情況下，放開限購政策對救市作用不大。"但如果在住房市場出現變化時再被動放開，就可能貽誤時機，給市場帶來沒必要的衝擊。"倪鵬飛認為，對於一些房產投資大幅下滑、房價大幅下滑、庫存大量增加的地區，應當允許當地政府通過採取放開或解除限購等措施，避免不必要的市場恐慌和資金鏈斷裂。 |
發表於 2014-8-2 09:38 AM
| 