購房六年未過戶 屋主起訴索回 江門法院判港男退房5.39.217.774 g$ m' `/ Y4 Y2 g1 g, o
, k7 m7 M3 w/ L c% Y江門的劉女士2008年初將其房產出售給香港人施先生，但該房產後因江門對境外人士實施住房限購政策無法過戶。該房產大幅升值，劉女士2013年起訴要求收回，施先生拒絕返還並反訴要求劉女士協助完成過戶。江門中級法院近日判決施先生敗訴，令其退返房屋。
- I2 j! {' f u n5.39.217.77
- P8 T, p* [( b m: n8 }公仔箱論壇2008年1月，劉女士與施先生簽訂《房屋買賣合同》，將其位於蓬江區的一處房屋作價11萬元轉讓，施先生交付1萬定金。同年4月，雙方重新簽訂合同，約定房價款為11.2萬元，其他內容與原合同一致。2008年4月25日，雙方還辦理了委託公證，授權施先生的兒子代辦房屋過戶等手續。
S9 P; k$ A8 f: Q6 \% y7 RTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。公仔箱論壇/ _- S! k/ \6 B5 _' [4 e; _* y
劉女士2013年9月向蓬江區法院提起訴訟，請求法院判令解除與施先生簽署的《房屋買賣合同》，收回其房屋。劉女士表示，施先生在2008年4月25日又付了10萬元房款，尚欠2000元未支付，屬違約行為。同時，施先生的兒子一直沒有辦理房屋過戶手續。施先生為香港公民，2008年在江門已有多套房產，按照江門市限購政策規定，施先生實際已無法取得房產，雙方合同無法履行。
6 z U6 u" j* U) O- U7 o公仔箱論壇公仔箱論壇& c" S1 R+ U5 q* H
施先生則認為雙方合同已經履行完畢，不需要解除，他實際支付了11.2萬元足額購房款，除1萬元定金外，其他10.2萬元分兩次付清。施先生提出反訴，請求法院確定其房屋所有權，並要求劉女士協助辦理過戶手續。對於長期沒有辦理房屋過戶手續，施先生表示是因為劉女士在交付了房產證後，又單方面向房屋管理部門掛失房產證，導致房屋無法過戶。
/ t7 j9 Q9 T& S* A* L8 Ltvb now,tvbnow,bttvb
* D4 R. _8 o, g' M4 o' Y: S- r" {3 E公仔箱論壇《南方都市報》24日報道，蓬江區法院查明，施先生名下在江門市的房產共有11處，購買劉女士房產雖尚欠2000元購房款，但不構成「根本性違約」，不能因違約解除合同。對不能辦理過戶的責任問題，蓬江區法院一審認為主要在於劉女士，並於2013年12月一審判決施先生向劉女士償付房產款2000元，劉女士協助辦理過戶手續。
4 X9 {# y: h5 ^, {, C5.39.217.77
! t' R2 m: o. c6 B6 ~6 m劉女士不服判決提起上訴。江門中院終審認為，江門限購政策是導致原被告雙方合同無法履行的直接原因。因政策原因而無法過戶的合同風險，不應由劉女士一方承擔，因此應予解除合同。江門中院終審因此決定撤銷原判，改判解除原被告雙方購房合同，判令施先生返還房屋，劉女士返還11萬元購房款。 |
發表於 2014-7-24 10:05 PM
| 
