[中國內地] 解讀4月份中國70個大中城市房價數據

5月18日電／國家統計局18日發佈了4月份70個大中城市房價數據。從更能反映價格變動最新情況的環比數據看，房價環比上漲的城市數量進一步減少，而房價環比下降的城市數量有所增加。
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　　新華社報道，調查顯示，4月份中國70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市個數分別為44個和35個，分別比上月減少了12個和7個；環比持平的城市個數為18個和13個，比上月增加8個和減少1個；環比下降的城市個數為8個和22個，比上月增加4個和8個。
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　　“70個大中城市房價走勢總體平穩小幅上升，但漲幅收窄。”國家統計局城市司高級統計師劉建偉分析指出，4月份70個大中城市新建商品住宅價格環比綜合平均漲幅為0.1%，比上月收窄0.2個百分點；二手住宅價格環比綜合平均漲幅為0.2%，與上月相同。 $ [. F+ ]7 l. `/ G
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　　“經過十多年高速發展，中國房地產市場進入調整階段，這很正常，應當理性看待。”國務院發展研究中心宏觀經濟部研究員張立群分析，部分三四線城市由於產業支撐和人口流入有限，房價回調已持續一段時間，這使得房地產市場預期有所變化，觀望情緒上升，部分一二線城市的房價也出現鬆動。

　　從熱點城市房價環比數據看，北京新建商品住宅價格環比上漲0.2%，二手住宅價格下降0.2%；上海新建商品住宅價格環比上漲0.3%，二手住宅價格持平；廣州新建商品住宅價格環比上漲0.1%，二手住宅價格上漲0.7%；杭州新建商品住宅價格環比下降0.7%，二手住宅價格下降0.8%；溫州新建商品住宅價格環比下降0.1%，二手住宅價格下降0.6%。
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　　“房地產市場供需雙方的預期出現變化，購房者觀望情緒增多，而房地產企業‘讓利跑量’心理漸佔上風。”中原地產首席分析師張大偉這樣概括近來房地產市場出現的新變化。公仔箱論壇/ S( t  w2 B! N' g

　　房地產市場預期的變化，與前一階段部分商業銀行收緊房貸有關。今年以來，一些城市出現居民購房貸款審批緩慢現象，一些地方首套房個貸利率水準明顯上浮。國家已經採取應對措施，中國人民銀行近日已敦促商業銀行，要求其優先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求。

　　“中國房地產市場總體上還是居住性需求主導的。剛需和改善性需求在看不清市場走向的情況下可能會等一等，但不可能一直等下去。所以不要因為出現了調整，就對中國房地產市場的穩定發展喪失了信心。”張立群直言。
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　　針對外界對中國房地產市場“崩盤”的擔心，張立群認為，中國的城鎮化進程遠未完成，居住性需求巨大，而且有嚴格抵押貸款管理，個人房貸償還非常穩定，與美國次貸危機時的房地產市場完全不同，不必過於擔憂。
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　　國家發展和改革委員會經濟研究所副所長宋立認為，中國房價處於階段性均衡狀態，這意味著房價可能會上下波動，出現階段性調整，但不會呈趨勢性長期下降。

　　宋立說，日本房價出現趨勢性下降時，城鎮化率已達60%至70%，而中國當前的實際城市化率（以戶籍計算）只有38%至39%。未來中國的城鎮化仍會催生巨大的住房需求，不存在外界所擔憂的房地產“崩盤”風險。

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