一方面高壓限購，一方面交易放量，南京樓市16個月連漲，漲幅超20%的“神話”是如何製造的？
R+ u; f- ]- b公仔箱論壇: `4 G4 ~/ @7 w- S" |% g4 }" t8 a
從今年3月開始，南京房地產市場驟然發燒，當月銷售面積達到103萬平方米。今年前6個月，南京商品房銷售503萬平方米，同比增長40%以上，日均銷售225套。 進入下半年以來，南京商品房銷售逐月放量,許多樓盤是一月一價，甚至要找關係、送禮物才能搶到一個份額。 5.39.217.779 ?3 j7 s( ], t; k
2 l. O0 j; r6 q( o; f+ S《第一財經日報》記者國慶期間走訪了南京多個樓盤，在某樓盤巧遇一位“健談”的售樓經理，不料這一番問答，卻問出了樓市限購高壓下的諸多“西洋景”和灰色地帶。tvb now,tvbnow,bttvb+ f0 ?; i/ ~5 ~4 m. y8 T+ B
+ a; A* A# q- i/ Ctvb now,tvbnow,bttvb
0 P4 _$ ?+ g$ D) {7 S5.39.217.77“進裏間談”
+ h: u4 J2 W( b" Y$ w5.39.217.77公仔箱論壇' Y- X: i; o2 C# N+ S
5.39.217.77# g0 o% x1 T1 X) P! ?9 A
在某樓盤的售樓部，單價逼近2萬元，一套住宅都在350萬~500萬元之間，別墅都在千萬級以上，並且一口價，無優惠。在售樓部的一角，記者開始了與售樓經理的對話。
* t# ?: Q9 C1 ]: h! Q3 U: b m5.39.217.775.39.217.77( k* J3 u4 Q" l9 u" p0 p
“上海房價太貴了，開口就是6萬、8萬的，南京2萬~3萬的價格，還敢問問。外地人買房限購限貸嗎？”記者以上海話問。
/ O1 K# | c) K1 g( y5.39.217.77
+ r5 W! l. g9 Z: j6 y5.39.217.77“跟你們上海一樣，我們早限購限貸了，但也就說說罷了，辦法總比困難多，辦法是死的，人是活的。”售樓經理熟稔地整理手頭的客戶資料，悄聲回答。
% i* O7 Z+ E# x+ R0 w" zTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。公仔箱論壇6 l2 R& s# Q6 U/ Z1 ]
“那怎麼辦呢？我們上海好像做不了。”tvb now,tvbnow,bttvb) t! Z2 u* ~" o. y' p
: a8 Y: B! r' [: Jtvb now,tvbnow,bttvb“如果真想買，你稍等會，進裏間談。”
' C/ n9 a- K, c8 T; |/ J! d
" U" ~6 ]0 ?) i! e公仔箱論壇“你們懂的。”5.39.217.774 k5 I6 i. q, u' ?" I% B b
tvb now,tvbnow,bttvb$ b/ t/ I9 B; ]( y+ [
在裏間的一個洽談室，銷售經理開門見山：“你們懂的，限購限貸，外地人主要是補社保和個人所得稅證明，本地人是要弄到房產部門的證明，名下房產不能超過兩套。這些都有專業機構操作，我們可以代辦。”
& S3 N$ a5 D1 z. d3 d$ qTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 q* i5 c" B3 s5 k% l
“怎麼操作法？多少錢能辦好？”記者問。4 q6 v- G J8 u7 y$ z! X& X5 D
, d) j# z* ~) p( Q+ l1 v5.39.217.77“社保和個人所得稅證明比較麻煩一點，仲介機構要打通社保地稅部門，具體的反正不用你管。個稅起徵點是3500元，納稅申報就寫個3550元，補一年的個稅沒多少錢，但麻煩環節多，需要搞定的鏈條多，也有一定的風險。” 銷售經理說，去年就有個地方的地稅幹部因此翻船被抓，因為有風險，費用也高一點，一般在3萬~5萬元能搞定。“我們辦的多了，每天都在辦，你儘管放心，辦不好全額退款。”5 P# ?- q% k9 B7 b3 |. z
5.39.217.77- Z5 g: S9 \! e! I9 x
一個當地人插話，“我有兩套房，如果現在再想在你這買一套的話，是不是只有離婚一個辦法？”
7 ]# f& o+ f0 w* u$ X% a- j8 R5.39.217.77
/ z7 d' v ^" }1 v9 v9 A) Q3 m“現在清理行政事業收費了，離婚結婚民政部門都不收80元的證件代辦費，你如果不怕感情受傷，或者出什麼意外，想折騰就去折騰，先離婚再結婚。但我們有更簡便的辦法，不要離婚就能辦好。”
- [2 | e4 K+ O/ w& w公仔箱論壇& |2 n0 I' p8 @2 k
“怎麼個辦法呢？”記者問。
5 o- W8 ]$ a' z# ?7 w5.39.217.77tvb now,tvbnow,bttvb& D- u7 w& Q* u
“只要是花錢能辦的事就不是事。交兩萬塊錢，節後半個月差不多就能辦好，絕對保真。先交一半，辦完所有購房手續後交全款。過去要不了這麼久，但今年9月份以來，因為查得緊了一點，估計節後風頭過去了，就能慢慢正常了。”
- g; p- O J, s4 N* _8 h
+ M. _. X4 s0 T) m7 c4 L9 r7 ^0 k4 w公仔箱論壇
5 s; B3 k- u- q" S. x3 [. z2 A“博弈的結果”
+ C) Y4 x. K$ W; ctvb now,tvbnow,bttvb
! z7 T4 R& n$ {1 h% T7 i/ QTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
/ n9 {# c, E1 d1 \' p! o% ftvb now,tvbnow,bttvb銷售經理告訴記者，南京比上海要寬鬆很多，“制度是人定的，也是人在執行。房地產交易市場窗口開證明的，背後管審查把關的，就這幾個人，能一條龍搞定就行。”
/ x+ \4 O, |" ?: g1 Z+ n公仔箱論壇
4 X: r p3 ~- x: L為了讓大家相信，售樓經理又開始“講解”背後的原因。
! u+ k9 H' u5 b& Y4 l3 p5 J; ?3 e& Z% j5 I y
“這也是博弈的結果，哪有管制，哪就有反管制的手段；哪有人審批，哪就有人尋租。購房準入證明，就像過去開介紹信一樣，都是人開出來的，是人就有辦法。這確實是個灰色地帶，相關部門睜只眼閉只眼，多多少少都有利益在裏面。”
2 K* x; [2 `$ O8 h' wtvb now,tvbnow,bttvb5.39.217.77( L. f/ a6 z6 z$ q9 \" o
“這已是一種商業模式了。今年以來南京賣了7萬~8萬套房，單價都不低，河西一些樓盤均價都在2.5萬元以上，一套房子動輒五六百萬元，怎麼可能是首套房呢？”
E0 y" I" f/ q5.39.217.77TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* u2 N( N1 W Q3 E- a
“市場有多大？我也說不準，但中間滋生的準入的利益鏈，一年至少有幾個億的交易額。把樓市帶旺了，大家掙到錢了，都開心。政府相關部門也睜只眼閉只眼。”該銷售經理透露，有些做得大的仲介，光這一塊，一年賺幾千萬，當然這也有風險，有的人做一陣就移民，買個身份出去了。tvb now,tvbnow,bttvb6 b, x e8 B0 o3 d
5.39.217.77: E8 j. D" U# Y7 \( ^& {- q0 ~/ t
一個售樓經理，不用任何空洞的理論，卻用娓娓道來的、充滿哲學和經濟學思維的通俗語言，給我們上了一堂生動的關於限購限貸的精彩故事，多位“聽客”相視一笑，原來如此！
8 u) ?# D8 @* D4 m; @' {TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
( f3 o; W! n0 L, ^' `10年間，中國房地產市場行政性調控的金牌有48道之多，但房價滾雪球般地漲了10倍，這說明行政性管制只能進一步扭曲市場，沒有有效監管的制度只會滋生和助長尋租行為，加劇市場非理性博弈。
1 I0 ^% N5 p5 Ztvb now,tvbnow,bttvb
' O- Y6 X6 e9 k3 ~6 a5 F" L5.39.217.77同行一位學者在回來的路上感慨：“市場比管制聰明，百姓比官員聰明，企業比政府聰明，高手在民間；任何有效的政策只有建立在順應市場主體利益的基礎上，才能有效調節市場行為。否則只能扭曲市場，一定會失敗，註定會失敗；哪有管制和審批，哪就有腐敗。大到發改委的項目審批，小到房產交易市場窗口開證明，概莫能外。” |
發表於 2013-10-8 07:01 AM
| 