城鎮化歧途：地方政府債臺高築上屆政府賣下屆的地

“新城”變“鬼城”，地產泡沫向中小城市轉移；城鎮建設淪為“圈地運動”，地方與開發商聯手囤地；地方政府負債率逐年增長，借新債還舊債……當前，在熱火朝天的新型城鎮化建設中，少數地方正滑向各類歧途，其背後的風險悄然滋長。公仔箱論壇, k( H$ v- v7 Q! y  `  m
tvb now,tvbnow,bttvb! ^" ~2 W( P7 T8 e

【舉債造城】

地方政府債臺高築
公仔箱論壇, p$ R4 G( L  ^' G4 M3 m# ^/ |
; ?, B: B8 N1 U. i9 }: h, t
隨著我國城鎮化快速推進，不少地方熱衷於拉大城市框架，從省會城市到小縣城都在制定和實施規模可觀的城市新區建設計劃，但資金短缺和融資渠道狹窄等問題一直困擾著各地政府。
tvb now,tvbnow,bttvb3 j3 f9 ~% s, U) T( M
西部一個城市新區由於上級劃撥的財政資金有限，這個新區基礎設施建設資金基本上來源於銀行融資，2012年貸款融資近20億元，大多采取小額短期高利息的形式，部分貸款年息高達12%，且存在“借新貸還舊貸”的情況，財務壓力較大。公仔箱論壇4 q7 t, O8 Z$ K* M( J% @
5.39.217.77  }9 M/ Z% z2 T) b! |3 H: L+ h* _1 z# y
據國家開發銀行日前預計，未來3年我國城鎮化投融資資金需求量將達25萬億元，城鎮化建設資金缺口約為11.7萬億元。而2013年至2015年，財政資金僅能支援當年城鎮化新增投資的五分之一左右。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 g, e% }" a) B. x+ H3 a

【畸形地產】

爛尾工程泡沫叢生

公仔箱論壇% [* A5 G! J5 Z- @
隨著房地產調控的日趨嚴格，部分房企正加速向中小城市轉移，造成個別城市建設投資巨大，產業空心，市場需求不足，房地產泡沫有擴大蔓延趨勢。
, S. |! G, q2 x* I
在貴州黔東南自治州，35萬人的縣級市凱里同時開發了十幾個大型房地產項目，城市變身大工地。其中，“未來城”項目僅住宅面積就達到500萬平方米，預計提供5萬多套住宅，居住近20萬人口，相當於凱里人口的一半。而像這樣的樓盤在凱里還有不少。! R; p8 {) e2 _* K7 S% @+ H9 w

類似凱里的城市還有很多，上海易居研究院發佈的2012年中國城市房地產市場風險排行榜中，排名前50名的城市中，共有46個城市位於內陸地區，幾乎都是中小城市。

一些地方打著推進城鎮化的旗號，紛紛建設新城新區，並且有愈演愈烈之勢。
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 V7 V9 P  n* R' m! K3 r

【大量圈地】tvb now,tvbnow,bttvb4 i* |( T9 x3 U

政企“合謀”囤地升值TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( U* [0 O/ V2 r, j: h4 o1 A% `% q

; {* J$ g& {) y- o* [1 t
當前，我國部分地方政府與房地產企業“合謀”，一邊大範圍圈地賣錢，打著“城鎮化建設”的旗號，一邊大面積囤地升值，威脅著農業生產和糧食安全。5.39.217.77& `) y2 p0 }# m/ t/ P
' R' o; ?( p- D# d; C4 o' @# d4 l
黑龍江省慶安縣國土局副局長張金省稱，慶安地處東北腹地，多是黑土地，上級劃撥的用地指標有限，每年不到100公頃。“而一個企業用10公頃的現象很普遍。”張金省無奈地說，儘管這些土地採取宅基地置換、增減掛鉤等方式取得，仍難免踩住土地紅線的危險。
tvb now,tvbnow,bttvb7 W( H9 X  H- b9 s/ Z& T) K
“上屆政府賣下屆政府的地”的現象在不少地方非常突出。福星惠譽地產公司副總經理姚澤春說，部分地方政府將大量的農業用地“劃”為建設用地，以此來賣錢。“一些地方按照其開發規模計算，地都賣到20年後了”。

收藏分享評分

回復引用

訂閱 TOP

返回列表

城鎮化歧途：地方政府債臺高築 上屆政府賣下屆的地

城鎮化歧途：地方政府債臺高築上屆政府賣下屆的地