針對購房資格審核系統發現的2家涉嫌“婚托”購房的仲介門店，市住建委進行了綜合執法檢查。據了解，這兩家門店涉及17宗“婚托”購房，其中一名京籍女子在5個月內，曾先後三次與人結婚、離婚，以使對方避開限購，獲取在京購房資格。tvb now,tvbnow,bttvb0 ~8 |" L3 u' u N( ]2 X
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市住建委相關負責人表示，對存嚴重違規的仲介，將暫停網簽資格。/ j! t7 l+ ~5 E' W t: y. Q
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, t4 @. L6 P! [' ~7 j7 |一門店涉11單“婚托”購房tvb now,tvbnow,bttvb& I5 ^) m( n1 j. X
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# \2 ~6 \% L0 |! Q3 xtvb now,tvbnow,bttvb據北京的限購政策，外地戶籍人員如要在北京買房，須提供連續5年的納稅或社保證明，且只限購一套。而如果一名外地戶籍人員與京籍人員結婚，那麼就是京籍家庭，則可以無須社保或納稅證明，並最多可以購買兩套住房。因此這種“婚托”的方式，讓本不具備購房資格的人員獲得了購房資格。0 }9 c& q& B& I: ^# w
3 b, J W( _. t+ C8 A7 Y9 X昨日，被查的兩家仲介門店均位於順義區，根據購房資格審查系統顯示，其中名為“金色時光”的房地產仲介，涉及11單有“婚托”嫌疑的購房仲介服務；另一家名為“金紫燕”的仲介，也涉及6單類似購房合同。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; A- e+ m7 D9 u" R; s( i
% d5 u$ ?0 u0 m. Y在“金色時光”店，執法人員讓該仲介負責人調出11份涉嫌“婚托”的購房資格核驗和購房合同等相關材料，但該仲介負責人表示管理合同的人員懷孕請假，現場只提供出5單購房的相關材料。執法人員帶走了這5份材料，進行進一步核查。並要求仲介負責人，將未出示的6份材料送交市住建委核查。公仔箱論壇; u: [/ d6 r7 A G! j
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在“金紫燕”，其負責人也只提供出3份購房材料。8 Z- W8 w, U0 W" P* b# b3 |( m
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5 D" R) r1 c8 X& _) E" P9 C仲介助騙購房資格將被嚴懲
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0 V' y) K+ v8 |! M& D“這樣的仲介機構必然是疏于管理，因此這次進行的是綜合執法檢查。不但針對‘婚托’現象，而且包括門店公示資訊、合同管理、房源資訊等其他各項行為是否存在違法違規。”執法人員說。3 D9 b# C7 Q- `# D( S# a$ `9 Q/ j
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在綜合檢查中，執法人員發現兩家店均存在未在醒目位置公示收費項目、依據、標準，合同中房地產經紀人只蓋章不簽字等違規行為。5.39.217.77( k, o2 @& Y' _: [$ N
5 X! y" G1 h2 r對此，執法人員現場開具整改通知書，責令經紀機構立即改進該行為，並提交書面整改報告。公仔箱論壇. q* b8 j$ G C- y k3 E
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市住建委相關負責人表示，按照北京實施“國五條”細則，開發商和仲介不得教唆、協助購房人偽造證明材料、騙取購房資格。否則將給予暫停網簽，責令限期整改，並嚴肅處理相關責任人的處罰。市住建委將加強對開發商和仲介機構的監管力度，如果開發商和仲介機構參與教唆、協助“婚托”的行為，或是其人員參與“婚托”的行為將從嚴查出。
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案例tvb now,tvbnow,bttvb& V- C; V# {/ a2 J y
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“婚托”半年結婚離婚3次公仔箱論壇1 {, u% \! C8 {/ X; }
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1 h: P% Z5 O) z" g5 i8 qtvb now,tvbnow,bttvb在昨天檢查的11單“婚托”購房中，不止有女性，還有京籍男性。他們大都是在短時間內與不同的外地戶籍人員結婚多次。公仔箱論壇" P9 k: n( e/ p3 L- A" d: X+ b
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女子結婚對象從20歲到60歲
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$ M( U( w5 v, x" B/ P( a1 @& q* C5.39.217.77在“金色時光”仲介查出的5份購房材料中，京籍人員王芳（化名），從去年11月至今年4月短短的5個月裏，先後3次與不同的外地人結婚、離婚，並與當時結婚的外地人提出了家庭購房資格申請。這三人的年齡從20多歲到接近60歲不等。而仲介負責人也表示，王芳曾是該仲介的員工，後來離職了。
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6 c. ^' ^2 ^5 T' |, FTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。而在“金紫燕”仲介提供的材料中，張麗（化名）曾兩次與不同的外地戶籍人員組成家庭，提交購房資格申請。張麗年齡大約50歲，與之結婚的兩名男子，一位是40多歲，另一位30齣頭。
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限購以來已查出約50名“婚托”
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執法人員告誡仲介負責人，雖然這種頻繁結婚和離婚並不違反法律，但購房資格審核中，開發企業和經紀機構具有初審的職責，在提交購房資格審核系統前，仲介要對購房人的相關材料進行初審，必須嚴格履行初審責任，認真核查。2 C! n m1 i% Q8 m
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據了解，每辦成一單購房，“婚托”收取的費用大約在3萬到5萬元。也有個別仲介機構從業人員自己就當上了“婚托”，更有個別仲介機構在招攬生意時，也會表示可以聯繫提供“婚托”的服務。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! J3 e; l9 H6 |7 f0 s- j3 P
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市住建委相關負責人表示，北京自2011年實施限購政策以來，系統已查出約50個這樣的“婚托”。5 J2 A2 K: U, t, y2 p' [
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. A4 {/ u# T' q* [' F5.39.217.77追訪TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 a. R. S) ?# Q2 J1 {* z Q0 Y
2 G" u. j$ Z; E! f) T6 E! z2 K1 “婚托”如何被發現？tvb now,tvbnow,bttvb( S+ B2 B" u' K
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市住建委負責購房資格核驗的負責人告訴記者，在核驗系統中，他們會設立一個功能，同一身份證號如果三次以上出現與不同人員一起申請購房資格，系統就會自動將該資訊彈出提醒。5.39.217.77& C* d y9 C3 d1 L, n4 D3 a9 i
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北京執行限購政策一直是非常嚴格的，限購實施以來，住建部門會同相關部門不斷完善購房資格審核，目前已經實現身份、戶籍、房產、社保、納稅、婚姻、工作居住證這7類購房關鍵資訊的聯網聯查，嚴格審核。
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2 執法有何難點？5.39.217.77( b4 S+ o. W) y/ A
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相關專家表示，從法律上來說，並沒有限制個人結婚和離婚的次數和頻率，從表面看，這些“婚托”本身的結婚和離婚並不違反法律，申請購房資格也並不存在偽造材料。這也使得主管部門的執法遇到難題。
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* E! w4 {3 Z( y, E) h! `2 [專家稱，雖然“婚托”只是個別現象，但主管部門應研究相應對策。從法理上有“以合法形式掩蓋非法目的”的定義，而這些“婚托”是讓本身不具備購房資格的人獲得資格，相關部門可研究認定是否屬於“以合法形式掩蓋非法目的”。從而採取對頻繁結婚、離婚人員限購資格審核的方式。5.39.217.77, ?. P2 t0 m0 _5 ?" d1 z
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3 “婚托”購房存何風險？公仔箱論壇7 `% z. C. b. @# ~! q4 v# p
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專家提醒，利用“婚托”來獲取購房資格本身也具有極大的風險。“因為購房是在雙方婚後，那麼所購房屋屬於雙方共有，一旦‘婚托’拒絕離婚，那麼購房人將會面臨巨大的損失。”
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雙利律師事務所律師劉琳介紹，根據民法通則，任何買賣、結婚、離婚等民事行為必須誠實信用，遵守公序良俗，不真實的婚姻可被撤銷無效。因此婚托結婚買房是虛構婚姻事實串通騙取國家利益，那麼其所有協議將無效，買房人資格將被登出，其必須返還房產。且甚者會因詐騙罪面臨刑罰。
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部門說法
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! G& ]+ Y3 s/ ]8 ^* N( F7 [7 i5.39.217.77婚姻聯網登記只能避免重婚
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海淀婚姻登記處有關負責人說，這種行為暫無法用相關法律政策限制，因為他們屬於用合法手段結婚，即使聯網也不能限制結婚的頻率，所以無法規避，只能通過語言規勸，比如對婚姻不夠嚴肅等。他稱，這類人群結婚因擔心婚姻無效，無法達成購房目的，都會嚴格遵守結婚登記程式。暫無法監督管理，即使聯網登記之後也是無法避免這種情況，因為聯網登記只能規避重婚，而不能阻止正常的結婚離婚。 |
發表於 2013-7-18 07:03 AM
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