官媒「勸退」保利民企趁勢湧上中央壓不住北京再現地王

中國樓市似暖還寒。勢成北京新地王的萬柳地皮在推遲一周後，10日終於推出市場拍賣。不過《人民日報》漏夜發表「央企參與地王爭奪恐不合時宜」一文，令有望穩奪地王的保利地產在拍賣會前一日突然退出競投，最終由民企中赫突圍而出，成為北京新「地王」地主，以總代價26.3億元人民幣（約4.13億美元），高出底價四成奪得，每平方米地價高達約4.28萬元（人民幣，下同）。

北京「地王」萬柳地皮自推出以來備受關注，並吸引多家央企參與競投，中央憂慮過去兩年壓抑樓市的決心被打破，《人民日報》9日隨即撰文批評指，在調控的關鍵期，央企參與「地王」爭奪不合時宜，可能拉高樓價，且容易被市場解讀為房地產調控放鬆的信號，影響整個房地產調控的大局。 - x$ C* p, L0 ]3 T5 f

《人民日報》籲央企克制公仔箱論壇! S3 V. q* Z* u5 _

文章更強調，中央調控樓市的決心仍十分堅定，要靠央企帶頭落實，決不能讓房價反彈，功虧一簣。5.39.217.77! a9 D: v2 k! o+ y; ?) U

在《人民日報》發出評論文章後，雖然保利地產退出競投萬柳地王，但一眾房企，包括中化方興、龍湖地產、中冶、招商局、中建九龍倉、華僑城、中冶、萬科、中赫置地均有參與競投，競拍起始價為18.66億元，經過46輪競投，到達上限26.3億元，並由中赫投得，折合樓面價每平米為3.38萬元。

為避免萬柳「地王」效應推高樓價，北京市土地管理中心，早已對地皮競價設上限、配建「回購房」面積。如果扣除上述配套，每平方米地價高達約4.28萬元。
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5月份以來，中國樓市逐漸走出「寒冬」，各大房企6月份銷售額一路上升。是次競拍的北京萬柳地皮，由於地理位置優越，置身於高檔社區，且周邊的房價已達每平方米7萬元之高。5.39.217.778 t3 \: ~/ L5 ]
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得主曾開發北京最貴樓盤
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從一開始的志在必得到最後如願以償，中赫置地方面10日對《新京報》表示，萬柳地塊成為今年新「地王」不意外。tvb now,tvbnow,bttvb. o( q3 y; k( u  ]6 T" x: E3 t! e

資料顯示，中赫置地是中赫集團子公司，中赫置地主要從事重點城市高端項目開發。5.39.217.775 ]. I! G4 p: G( Z- ~4 M
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北京單價最高的釣魚台7號院就是該企業旗下項目。去年，釣魚台7號院一棟樓均價達到30萬元/平方米，刷新了北京住宅單價紀錄。除房產業務，中赫集團還涉足礦產開發等。4 M) J% w: n* e; w: M  V# K4 A
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市場預期，北京高價投地或會再次推高已蠢蠢欲動的北京樓市，亦將令溫家寶「不讓房價反彈」的基調受到挑戰。結果是中央再度借《人民日報》出手干預。! O/ P5 }0 g/ X2 m- P

早在2010年3月，全國兩會剛剛結束，中央「堅決遏制部分城市房價過快上漲勢頭」的話音未落，遠洋地產拿下北京大望京地塊成為地王，帶動大望京地區房價出現一夜漲萬元的瘋狂情況，令中央直接指示國資委出台政策干預，要求78家不以房地產為主業的央企退出房地產業務，掀開內房調控序幕。 . g( E# B, J- n
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四大行首套房貸八五折 " ]& s; U% v. l

於中國經濟放緩壓力下，房地產行業的復蘇仍處於各方拉鋸之中。10日，中國媒體報道，工行最終放開北京地區首套房貸款利率下線至8.5折。

至此，工、農、中、建四大行於北京的首套房貸，均可做到最低8.5折，爭奪個人貸款市場。不過，對於7折房貸重現江湖，中原地產市場研究部總監張大偉表示「可能性不大」，且央行減息後，銀行亦無動力下調貸款利率。

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