官媒「勸退」保利 民企趁勢湧上 中央壓不住 北京再現地王
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中國樓市似暖還寒。勢成北京新地王的萬柳地皮在推遲一周後,10日終於推出市場拍賣。不過《人民日報》漏夜發表「央企參與地王爭奪恐不合時宜」一文,令有望穩奪地王的保利地產在拍賣會前一日突然退出競投,最終由民企中赫突圍而出,成為北京新「地王」地主,以總代價26.3億元人民幣(約4.13億美元),高出底價四成奪得,每平方米地價高達約4.28萬元(人民幣,下同)。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 C! V0 i5 n7 g/ [% n. `: P( X
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北京「地王」萬柳地皮自推出以來備受關注,並吸引多家央企參與競投,中央憂慮過去兩年壓抑樓市的決心被打破,《人民日報》9日隨即撰文批評指,在調控的關鍵期,央企參與「地王」爭奪不合時宜,可能拉高樓價,且容易被市場解讀為房地產調控放鬆的信號,影響整個房地產調控的大局。 $ `, D0 R) _% D' T* q5 { v
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《人民日報》籲央企克制5.39.217.774 s6 B! W( {/ p! O2 [$ q5 h$ I& M! h5 T
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文章更強調,中央調控樓市的決心仍十分堅定,要靠央企帶頭落實,決不能讓房價反彈,功虧一簣。tvb now,tvbnow,bttvb+ S: u$ B5 Z1 ?4 f5 Y O
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在《人民日報》發出評論文章後,雖然保利地產退出競投萬柳地王,但一眾房企,包括中化方興、龍湖地產、中冶、招商局、中建九龍倉、華僑城、中冶、萬科、中赫置地均有參與競投,競拍起始價為18.66億元,經過46輪競投,到達上限26.3億元,並由中赫投得,折合樓面價每平米為3.38萬元。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! ~' o3 C! n. C: B
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為避免萬柳「地王」效應推高樓價,北京市土地管理中心,早已對地皮競價設上限、配建「回購房」面積。如果扣除上述配套,每平方米地價高達約4.28萬元。
) p3 r7 C! S% g( `& Z0 rTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
* b( [3 z5 h7 W' {. x9 }2 t9 `5月份以來,中國樓市逐漸走出「寒冬」,各大房企6月份銷售額一路上升。是次競拍的北京萬柳地皮,由於地理位置優越,置身於高檔社區,且周邊的房價已達每平方米7萬元之高。3 r; v4 h( h/ _( ~- w+ D
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得主曾開發北京最貴樓盤3 Z5 Q y4 ^6 S |) {5 u
3 `& _4 m+ M9 d0 O" {4 ~5.39.217.77從一開始的志在必得到最後如願以償,中赫置地方面10日對《新京報》表示,萬柳地塊成為今年新「地王」不意外。
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) @; @1 d, R6 K5.39.217.77資料顯示,中赫置地是中赫集團子公司,中赫置地主要從事重點城市高端項目開發。5.39.217.77( ^" T3 q# @! g8 B2 @* z. w
5 c5 j2 R5 P4 _/ `6 q3 }3 rtvb now,tvbnow,bttvb北京單價最高的釣魚台7號院就是該企業旗下項目。去年,釣魚台7號院一棟樓均價達到30萬元/平方米,刷新了北京住宅單價紀錄。除房產業務,中赫集團還涉足礦產開發等。
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/ N1 n& \2 n* |! S& z; Otvb now,tvbnow,bttvb市場預期,北京高價投地或會再次推高已蠢蠢欲動的北京樓市,亦將令溫家寶「不讓房價反彈」的基調受到挑戰。結果是中央再度借《人民日報》出手干預。5.39.217.77( B. h" u3 u2 f: F
p$ c: I8 m7 n0 u; htvb now,tvbnow,bttvb早在2010年3月,全國兩會剛剛結束,中央「堅決遏制部分城市房價過快上漲勢頭」的話音未落,遠洋地產拿下北京大望京地塊成為地王,帶動大望京地區房價出現一夜漲萬元的瘋狂情況,令中央直接指示國資委出台政策干預,要求78家不以房地產為主業的央企退出房地產業務,掀開內房調控序幕。 5.39.217.77' ]' ]9 d; o- v# C, l% ] G
# N8 }1 O9 O8 b9 ]8 Ktvb now,tvbnow,bttvb四大行首套房貸八五折
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2 j" V+ v s% l. ^! M' ?& {, l" P公仔箱論壇於中國經濟放緩壓力下,房地產行業的復蘇仍處於各方拉鋸之中。10日,中國媒體報道,工行最終放開北京地區首套房貸款利率下線至8.5折。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# ~* w# J+ l7 v M& Z
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至此,工、農、中、建四大行於北京的首套房貸,均可做到最低8.5折,爭奪個人貸款市場。不過,對於7折房貸重現江湖,中原地產市場研究部總監張大偉表示「可能性不大」,且央行減息後,銀行亦無動力下調貸款利率。
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