壹場讓農民“上樓”的行動，正在全國二十多個省市進行。/ s6 |0 [: C( R) C. _
拆村並居，無數村莊正從中國廣袤的土地上消失，無數農民正在“被上樓”。
. g. O7 ?0 z6 J1 s! btvb now,tvbnow,bttvb 各地目標相同：將農民的宅基地復墾，用增加的耕地，換取城鎮建設用地指標。他們共同的政策依據是，城鄉建設用地增減掛鉤。
$ h3 Q/ f2 X' L$ E) h3 c5 ^1 `tvb now,tvbnow,bttvb 記者調查發現，這項政策被地方政府利用、“曲解”，成為以地生財的新途徑。有的地方突破指標範圍，甚至無指標而“掛鉤”，違背農民意願，強拆民居拿走宅基地。演變為壹場新的圈地運動。公仔箱論壇8 l- I4 _ E" g1 `4 n* s
宅基地轉化後的增值收益，被權力和資本“合謀”拿走。農民則住進了被選擇的“新農村”，過著被產生的“新生活”。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, [4 m. G3 Y& ]2 r/ R
專家指出，這是壹次對農村的掠奪，強迫農民上樓並大規模取消自然村，不僅與法治精神相違背，對農村社會也將帶來巨大負面影響。; Q- L; N( _3 y
10月，走在山東、河北、安徽等地，會發現壹些高層小區在農村拔地而起。: m* P' ^8 |- E) x/ ^1 E% H
在河北廊坊，2006年被評為河北省生態文明村的董家務村，如今已成壹片廢墟，大片新修的村居在鏟車下倒塌，剛修好的“村村通”水泥路被鏟平。& L6 X3 \* W% p6 X: U0 `
山東諸城市取消了行政村編制，1249個村，合並為208個農村社區。諸城70萬農民都將告別自己的村莊，搬遷到“社區小區”。tvb now,tvbnow,bttvb6 ]: L |: \8 m% Z- Q- [/ e
如今，像諸城這樣的“拆村並居”，正在全國二十多省市進行。, }; e# ]0 D* W+ v9 D
今年8月份在海口舉行的“城鄉壹體化：趨勢與挑戰”國際論壇上，中央農村工作領導小組副組長陳錫文指出，和平時期大規模的村莊撤並運動“古今中外，史無前例”。tvb now,tvbnow,bttvb6 z/ [. [( O7 |4 M
此前，今年兩會期間，陳錫文指出，在這場讓農民上樓運動的背後，實質是把農村建設用地倒過來給城鎮用，弄得村莊稀裏嘩啦，如不有效遏制，“恐怕要出大事。”
5 O( s; d8 l2 ^" R& u3 h% @TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 拆村並居風潮& q2 x# p! z7 w7 \8 |
各地規模浩大的拆村運動，打著各種旗號，例如城鄉統籌、新農村建設、舊村改造、小城鎮化等。
4 s) A. |. M+ @( w- k5 H# `5.39.217.77 也有對應政策推出，諸如“村改社”、“宅基地換房”、“土地換社保”等等。
6 M: m- ~1 c+ R% f0 {* t5.39.217.77 各地都在規劃著，要在壹個很短的期限內，將域內農村“大變樣”，民居改樓房。
" J; k* g' [# E& L( {6 H3 c 這樣的運動熱情，與各省市對國土資源部(下稱國土部)壹項政策的“歡迎”密切相關：城鄉建設用地增減掛鉤。
( e; Y8 ^7 g H8 l5 {% V5 i4 wtvb now,tvbnow,bttvb 2006年4月，山東、天津、江蘇、湖北、四川五省市被國土部列為城鄉建設用地增減掛鉤第壹批試點。
* K* |/ d: T. b# O5 z: ~tvb now,tvbnow,bttvb 國土部2008年6月頒布了《城鄉建設用地增減掛鉤管理辦法》(以下簡稱增減掛鉤辦法)，2008、2009年國土部又分別批準了19省加入增減掛鉤試點。
/ T! R5 I7 Z2 r. s公仔箱論壇 按照國土部文件，“增減掛鉤”是指，“將擬整理復墾為耕地的農村建設用地地塊(即拆舊地塊)和擬用於城鎮建設的地塊(即建新地塊)等面積共同組成建新拆舊項目區，在保證項目區內各類土地面積平衡的基礎上，最終實現增加耕地有效面積……節約集約利用建設用地，城鄉用地布局更合理的目標。”
% k' T& r% w. J# F5.39.217.77 也就是，將農村建設用地與城鎮建設用地直接掛鉤，若農村整理復墾建設用地增加了耕地，城鎮可對應增加相應面積建設用地。
0 c6 l! U7 x, k7 ?TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 該政策得到地方政府盛情歡迎，各個省市、各級政府均成立了以主要領導牽頭的土地整理小組。對應的地方政策、措施也紛紛出臺，目的明確：讓農民上樓，節約出的宅基地復墾，換取城市建設用地指標。: u2 N& |3 X& e L, ^; W5 G9 _
去年，河北提出在全省開展農村“新民居”工程。據介紹，“新民居”與山東“村改社”壹樣，都是在增減掛鉤框架內，增加建設用地指標。
) @! ^7 R3 z# y5 y 據河北省國土資源廳透露，到2012年，保守估算，新民居工程將為該省增加建設用地50多萬畝。
0 ]9 J) u2 G7 b( `9 O9 y% w 土地財政的“稻草”5.39.217.774 A" {6 P5 S% Z. U
在城鄉建設用地增減掛鉤之前，嘗到土地財政甜頭的地方政府，都在辛苦“尋找”土地中。
) |) P, y9 O. a; e4 I5.39.217.77 近年來，我國耕地保護與經濟發展用地的矛盾發展到很尖銳的程度。如何“找地”，也成為各地國土部門的首要任務。公仔箱論壇1 e' I* C5 } V) A
以河北省為例，2009年需要新增用地約為21萬畝，但國家指標17萬畝。如何填補4萬畝的缺口，成為河北投資項目落地的難題。
5 J& {/ t+ v4 u, e, d/ tTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 “增減掛鉤”壹經出臺，立即成為各地破解土地瓶頸的“金鑰匙”。5.39.217.77 U" C- T2 N% c5 j) X- r! F" V
城鄉建設用地增減掛鉤，必須獲得國土部批準，得到相應周轉指標後，才能開展。指標是“借”，3年內要以復墾的耕地“歸還”。公仔箱論壇$ s+ o5 z/ p+ k) i3 o
根據媒體報道，去年3月，河北、遼寧等13個省份新獲國土部“增減掛鉤周轉指標”15.275萬畝，當年國土部還有第二、第三批指標下達。公仔箱論壇2 g0 x. x X/ D3 R0 @
河北申請到1.2萬畝指標，成為解決土地缺口的壹個有效途徑。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# `# A, H5 s8 h; m2 R/ C
山東肥城市國土資源局局長翟廣西說，肥城每年用地需求3000至4000畝，每年的用地指標僅400至500畝。他說：“如果不是增減掛鉤試點，我這個國土資源系統的‘生產隊長’真就為難了。”
% c k3 b# s3 i" s: v# Z/ P公仔箱論壇 山東諸城市土地儲備中心主任安文豐稱，將農民全部集中居住後，保守估計，諸城將騰出8萬畝舊宅基地。通過土地級差，政府每年土地收益有兩三億元。
& w3 G) s0 S! _0 l/ K2 y" h3 o- v8 Wtvb now,tvbnow,bttvb 被奪宅基地的農民公仔箱論壇( y" s+ ~: y* S
根據國土部的試點管理辦法，增減掛鉤嚴禁違背農民意願、大拆大建。但在壹些地方，強拆民房，強迫農民“上樓”的事例，已有發生。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; c" x* O/ d7 k$ D6 \6 S. Q
管理辦法要求，要在農村建設用地整理復墾潛力較大的地區試點，現實中，不顧實際情況，“壹刀切”拆並村莊的做法，非常普遍。tvb now,tvbnow,bttvb* m: R& T; d+ C6 {
管理辦法還要求，妥善補償和安置農民，所得收益要返還農村，“要用於農村和基礎設施建設”。但在有些地方，政府拿走宅基地利益的同時，甚至還要求農民交錢住樓房。
- O* Q6 x( Y8 R/ ^9 E 在江蘇省邳州市壩頭村，村莊被整體拆遷，當地建設了數十棟密集的農民公寓，要村民補差價購買。
! O) D. E) d8 H% x- G! dTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 因補償款購買不起足額面積樓房，壩頭村35歲女子徐傳玲去年10月自殺。今年1月，當地強制農民上樓，十多人被打傷住院。- u" T( A! ~- ^; {
今年1月18日，壩頭村村民王素梅告訴記者，她的丈夫被拆遷隊打傷，後又被村幹部拉到湖邊要求立即簽字，否則沈湖。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 a8 n7 v8 C" W2 l! }/ _9 f1 O
就在近期，山東也發生了毆打農民的暴力事件。5.39.217.77- f1 O( z7 |3 C H
除被要求交出宅基地之外，今後，農民要獲得宅基地，將成為難題。在全國多個地方，宅基地上建築不再批準動“壹磚壹瓦”，也不另批宅基地。村民如有住房需求，需要拿宅基地住房換樓房。5.39.217.776 q8 l+ c; b7 T. d7 z7 v
失去宅基地的農民，還將面臨生活、生產方式轉變。對於長期從事農業生產的農民來說，生活成本增加和耕種不便，成為最現實問題。tvb now,tvbnow,bttvb( K# K) p. W. b% r$ b9 y0 W
增減掛鉤是“無奈選擇”
% K7 X8 A' ]* E1 N! D+ M5.39.217.77 中國農業大學教授郝晉瑉參與了“增減掛鉤辦法”的制訂工作。他認為，國土部開展此試點也是無奈的選擇。5.39.217.777 Z. k0 `/ F+ M0 O
“經濟發展用地要保證，耕地和糧食安全也要保證，空間就這麽大、土地就這麽多，該怎麽解決？”郝晉瑉稱，經過多方比較選擇，增減掛鉤是比較有效的解決辦法。
" b/ a+ p6 N1 l* z$ m. O. Y公仔箱論壇 2004年，國務院《關於深化改革嚴格土地管理的決定》提出“鼓勵農村建設用地整理，城鎮建設用地增加要與農村建設用地減少相掛鉤”。
* ]5 P; F2 A( k 2006年，國土部確定了首批城鄉建設用地增減掛鉤試點省份。2008年底，國家4萬億經濟刺激方案出臺之後，國土部也推出了壹系列制度，其中最為重要的，是加大了城鄉建設用地增減掛鉤周轉指標。
8 z& t1 O* y, U; Q( d, e7 uTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 國土部土地整理中心副主任鄖文聚說，大規模“借出”周轉指標，是國土部的策略，是為應對近兩年用地壓力和許多不可測因素。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 I+ R& F6 I7 f& V# L
今年7月，在大連召開的國土資源廳局長會議上，國土部部長徐紹史稱，解決地方經濟發展對土地需要的迫切問題，主要方式之壹，就是增減掛鉤試點。
: G! a7 s! U' j+ ~( D* B0 |tvb now,tvbnow,bttvb 國土部官員在該座談會上通報稱，增減掛鉤從壹定程度上滿足了地方對經濟發展帶來的用地需求。
( n6 g5 _0 m9 @ “這也是沒有辦法的事情。”國土部法律中心首席顧問楊重光曾對媒體說，要保持住宏觀經濟發展，就壹定會造成土地需求的緊張。5.39.217.77 l' r* }( c" u9 @; C! j& k
今年6月26日，國土部總規劃師胡存智在“中國房地產2010年夏季峰會”上透露，通過增減掛鉤，大約有2700萬畝的農村建設用地，將納入城市建設用地當中。公仔箱論壇: g7 m5 u1 X Y9 ~3 n( `* O
截至今年6月底，國土部新批了增減掛鉤試點第三期18個項目。與第壹期和第二期不同的是，國土部將周轉指標下達給了省，由省確定試點項目報國土部批準。
; H1 R1 D5 {0 I) w9 ~5.39.217.77 “漏洞必須堵住”5.39.217.779 e1 C% x" M. y! R
今年5月底，國土部的9個調研組，對現有24個增減掛鉤試點省份進行了快速調研，發現了不少問題。
! Y, O x% \# S$ y6 f- g ]' LTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 試點要求指標“三年歸還”，那麽，到2009年底，第壹批試點周轉指標應已全部歸還。但第壹批試點僅拆舊復墾5.58萬畝，約占下達周轉指標的80%。
" g( D: I) ^. G' QTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 在6月份的壹次部長工作會議上，國土部部長徐紹史說，當前的掛鉤試點中，還存在地方在批準試點之外擅自開展掛鉤，以及違反規定跨縣域調劑使用周轉指標等問題。公仔箱論壇- J) J0 }$ a% W3 X" b5 V" {
徐紹史再次強調，增減掛鉤後的土地級差收益，要返還，用於改善農村生產生活條件。- e2 b" Z: m1 x( I a
國土部土地勘察院副總工程師鄒曉雲曾對媒體表示，在增減掛鉤指標的使用上，存在壹定漏洞，本末倒置，導致地方政府以獲得建設用地指標為唯壹目的，“這樣的漏洞必須堵住”。: A9 z- L0 z8 K) T2 |* s: q
2008年初，國務院辦公廳就下發通知，要求嚴格執行有關農村集體建設用地法律和政策。其中國辦關註到，壹些地方利用增減掛鉤試點，擅自擴大建設用地。
0 u: R) @, `, u) m8 v& {tvb now,tvbnow,bttvb 記者在各地調查也發現，有的地方利用“掛鉤”政策，再次占用耕地，並擴大建設用地範圍。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, X$ V1 ]( }. A" X0 k: N# D0 E
在6月份的會議上，徐紹史強調，下壹步周轉指標將被作為各省年度用地計劃指標的壹種，納入各地用地計劃統壹管理。各地再也不能將周轉指標作為“天上掉的餡餅”。
! T2 M( z, m! K% V1 u# l0 c) D 溫家寶總理曾說，“在土地問題上，我們絕不能犯不可改正的歷史性錯誤，遺禍子孫後代。”這是溫家寶2007年為確保18億畝耕地紅線所說的壹句話。- b6 o8 v7 y7 T: G/ F+ h
對於各地圈走農民宅基地、大拆民居的做法，中央農村工作領導小組副組長陳錫文在今年兩會時就疾呼要“急剎車”。; I) j( a9 p8 H2 A% Y8 `0 E
在今後的“十二五”期間，如何在保障農民利益前提下，真正城鄉統籌發展，將是擺在各地政府面前的壹個嚴峻課題。! H+ r7 U4 y- x
□專題統籌 宋喜燕 閭宏
3 o' `- Z. R* @, G) a+ n8 R" B# B1 u$ r3 s □本版采寫 本報記者
$ K3 ~1 q8 O8 t' H. G公仔箱論壇 9月15日下午，諸城織溝西社區農民王蘇前，拿著鐮刀從三樓的住房走出。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* u: ?3 j7 J5 w' _. J
他在擠滿農用車的樓道裏，找出了自己的那輛，準備去兩公裏外的農田幹活。
, o- Z( m( G5 V! l. f 這是壹片新蓋的樓房。5棟6層樓，包著壹片小廣場。
5 n) m6 H( s& g$ L+ g/ E% X 織溝西社區81戶村民9月初搬遷到此。此前他們住在兩公裏外的織溝二村，每家有近200平方米的四合院。如今他們的原住宅已被鏟平，騰出的宅基地今秋將復墾種小麥。5 Z7 V/ h+ \) y% D k
近70歲的王蘇前大字不識幾個，他聽人說國家有政策，農村每多出壹畝耕地，將獲獎勵20萬元。他不理解的是，好好的院落都拆了，再建新樓，“這不是浪費錢？”
) \- u4 @" `. v 算不清賬的王蘇前，以為村裏是在騙取國家資金。公仔箱論壇1 W8 b9 i- A- \9 }
他不知道的是，整個諸城都將“村改社”。雖然大家的農民身份不變，但都將搬進樓房住。由此增加的建設用地，讓政府每年能有兩三億元的收入。
7 @" B4 I3 y$ O 【拆村】公仔箱論壇' r) s; D# O% p- q7 s: [: Y) ^
制造208個“萬人村”
/ F0 E$ Q& [1 D% ?公仔箱論壇 王蘇前他們的樓房，只是諸城織溝西社區集中住宅的壹期工程。
3 m' \' {+ t; }; h. O) y* d公仔箱論壇 9月16日，在這片小區的對面，社區規劃圖上標註著近百棟高層住宅。今後這個社區合並的5個村莊的村民，將全部搬遷到此。
, a1 V L! o' l4 h8 E2 O7 V; b 今年6月，諸城市對外宣布，全市1249個行政村全部撤銷，成立208個農村社區。每個社區以2公裏為半徑，涵蓋5個村莊、約1500戶，近萬人。
; R' S" W& R. J. w% z5 v 每個社區集中居住，由政府出資建設社區服務中心，同時還建幼兒園、老年活動室等。
* a) F/ Q% p3 Y' ]( l0 a! Y) E0 E6 Z: QTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 9月15日，距離諸城市區東部20公裏外的大米溝社區，壹片農田內聳立起四棟4層小樓。這是這個社區近期剛建好的集中住宅，社區內的居民尚沒有壹戶進去居住。
6 Q) s/ d/ x; H qTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 在大米溝社區服務中心旁，布告欄上張貼的規劃圖顯示，整個社區將建設20多棟5層以上的樓房。
6 B2 u3 b" n8 C" j- M$ Q' w0 I公仔箱論壇 當日，諸城大楊家莊子社區壹楊姓工作人員介紹，社區計劃建設住房9.8萬平方米，總投入預計9000多萬元，如今壹期工程已完工。社區全部建成後，將吸納周邊4個村全部農戶。公仔箱論壇9 ~. ~4 Y$ n! {! d w4 U
如今在諸城農村社區的中心村內，最顯眼的就是正在興建的樓房工地。
) {3 p. T# E4 J5 V9 X 9月16日，諸城土墻社區、大辛莊子社區、大米溝社區、紅星社區等地都在開工建設住宅樓，以5層居多，其中紅星社區的住宅樓最高12層。公仔箱論壇3 b- U1 I- ~! ~+ D# o G
受訪的村民說，目前各村都在動員搬遷。
+ V8 {# R' F$ V: c公仔箱論壇 走在諸城的鄉間，多數村居是黃墻紅瓦，壹排排四合院排列十分整齊。
/ H5 F, Q9 T; Q5 z8 d; `TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 9月16日，諸城大辛莊子社區村民李寶菊說，諸城現在的整齊劃壹的村居，是經過3次農村規劃後形成的。這樣的村子內，基本沒有浪費的空地。公仔箱論壇. f+ U* F4 R6 f' @8 X/ R: a
9月17日，諸城市宣傳部副部長王樹偉承認，其他地方“空心村”的現象，在諸城市並不存在。tvb now,tvbnow,bttvb' q+ f% Z- Z) n8 y2 s9 @1 ~
不過，這些整齊的村莊，今後都將面臨被拆遷的命運。7 b3 R2 f+ z7 M! N
據介紹，諸城已有78個社區開工建設住宅樓，數量達到近千棟，建成後可以容納1.8萬戶居民。4 k; M/ J+ ]2 f/ R+ ^
今年底前諸城將有萬戶以上居民住進樓房。他們原有的宅基地都將拆遷復墾。
; H7 b7 F; B! e0 WTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 【強制】& Z9 [1 y# q* k& r4 y
農民被“打”上樓
+ S. r9 n( S9 c8 E2 e3 w" c% ~6 I 王蘇前是同意住樓房的村民之壹。他原有宅基地178平方米，不過4間房屋年久失修。
' P) _! S$ |, ?* X1 | 這次村裏鼓勵搬遷，每戶村民無論原房屋新舊和大小，均獲同樣補償：壹套80平方米住房和壹個15平方米的庫房。公仔箱論壇1 U. N2 @5 T1 m
9月15日，王蘇前說，村裏同意搬遷的人占多數。壹些房屋破舊的村民和長期在外打工的年輕人，願意上樓住。公仔箱論壇. O) Q. i2 U( e, z" ~0 E+ D1 D* [3 w
村裏還有部分村民不願住樓房，村幹部對他們說，村裏超過70%村民同意，只能“少數服從多數”。
8 X6 k4 G7 q+ J. P5 J& O6 }4 cTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 如今，在織溝二村的舊村裏，還有蘇、朱、郭三戶居民堅守。這三戶居民有兩戶剛翻修過住房，他們不願接受同等補償，另外壹戶則祖孫四代居住在8間房中，搬進80平方米的房子住不下。
/ k+ |6 r8 w' m0 W& z- X+ \TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 王蘇前說，當初拆遷時，村幹部動員稱9月7日前搬的，免壹年供暖費，大家就紛紛開始遷。後來村裏停水停電，剩下的住戶也不得不搬走。公仔箱論壇( R/ ~! J+ k5 P1 y: G
9月16日，山東諸城紅星社區村民周洪發拿出壹百多份村民的意見書，上書：“堅決不拆平房，不住高樓”。
# ? t. ~+ ^4 c! r ?# B/ B0 [5.39.217.77 當日，村民殷紅發指著臉上傷疤說，8月22日，村支書周金發帶領82人強行把村民的果樹、楊樹砍掉，他們上前阻攔，多名村民被打傷。公仔箱論壇' [& g- z8 c: E- }! v' D
在紅星社區北邊，壹片12層的高層住宅樓正在動工。周洪發說，村民將被安置在最上面三層，剩下的房對外出售。
& k- b6 R$ \4 _ 據介紹，從今年開始，諸城市規定各村老宅基地上不準再動壹磚壹瓦，也不批新的宅基地。村民要住新房，就要拿自己的宅基地換樓房。5.39.217.77( C0 K) H r4 P' m2 ^) e1 n% |
土墻村壹名李姓村民說，村裏還沒有強制搬遷，但原村不再建設，今後肯定都會逐漸向樓上遷移。tvb now,tvbnow,bttvb0 I7 B. h l' `: K
【利益】+ C v }, O) q' m8 N
8萬畝地的市值期待
7 c3 M6 i8 Q9 t9 x公仔箱論壇 在諸城市農民王蘇前眼中，全市要大規模建樓房不現實，“政府哪有那麽多錢蓋樓房？”
9 x% p b) d1 y6 p/ v" @1 D# U) L6 } 他不知道，在這背後，地方政府還有另外壹筆經濟賬。
( L; _% H) _) l2 K$ H8 vtvb now,tvbnow,bttvb 9月17日，諸城市宣傳中心主任郭沛盛說，諸城主要以市財政投資建社區樓，今後將依靠城鄉建設用地增減掛鉤，農村多出的耕地，城市相應多出建設用地。用於社區建設的資金，將從增加的建設用地中找補。) k! M! P+ Q. K' P+ R$ x7 I& j
據《濰坊日報》報道，諸城市土地儲備中心主任安文豐稱，如果農民全部遷到社區中心村居住，保守估計，將騰出8萬畝舊宅基地復墾為耕地。tvb now,tvbnow,bttvb( I4 c+ \9 c. _) Q; V- \
下壹步，他們將以城鄉建設用地增減掛鉤試點為抓手，每年復墾舊村址4300畝，每年節余將達3000畝建設用地指標。每年的土地收益有兩三億元。5.39.217.77, C, k2 n% \5 T1 @; r
9月16日，諸城市壹名要求匿名的官員稱，為了便於實現掛鉤試點的建新拆舊項目區設定，2007年諸城市調整行政區劃，撤並鄉鎮，將23個鄉鎮撤並為13個，鄉鎮平均面積擴大了近壹倍。另外諸城市區三個街道辦合並郊區3個鄉鎮，向農村延伸了近20公裏。這三個街道辦的外延使諸城市區面積擴大到68平方公裏。
9 q% q1 ~; K0 ~ 諸城還將在農村土地上新建的住宅樓，有壹部分對外出售。
S1 p2 O$ V8 I: KTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 9月17日，土墻社區售樓處的工作人員介紹，社區建設了3900多套住宅，將提供給剛剛並入土墻社區的五個行政村共1100多戶居民。剩下的住房，將對外出售，但沒有產權。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 r& J2 J% W1 i0 }$ { t4 z
據了解，壹些社區樓房經過土地變更手續後，非農業戶口人員以後也可購買。公仔箱論壇: G# \8 G1 r( ~- }3 R: |. s
對於集體建設用地流轉，現行法律仍是限制和禁止性規定。《土地管理法》規定，集體土地使用權不得出讓、轉讓或出租用於非農建設。
2 Y, g4 W+ m, e- L: H 有專家認為，利用增減掛鉤置換出的建設用地，如進行商業開發，仍需按征地手續，繳納土地出讓金後才能變為國有。否則不能進行市場買賣。& J" }8 C- ]( Y6 V2 `$ A, o4 c
9月16日，在織溝西社區，小區裏壹棟樓房作為小產權房對外出售，每平方米1500元左右。買房的，多數是織溝鎮的教師和商戶。
3 H, | S4 E2 L( g$ L& D% Ktvb now,tvbnow,bttvb 【改變】
6 S: Z; o& w# K* T% Utvb now,tvbnow,bttvb 被制造的“新生活”
/ o3 Y3 y; F4 m: ~( N! ?1 m 據了解，諸城市政府為了吸引村民快速搬遷，出臺優惠政策，如果壹次拆遷能夠超過30畝地，那麽每戶居民壹畝宅基地的補貼標準將達到20萬元。
, U% U' M6 F) d% j( Ftvb now,tvbnow,bttvb 按照目前樓房每平方米約1100元的價格，村民基本不用出錢，能換得120平方米的房。
4 D/ ]* n% W: Y) J$ H" m, q" UTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 盡管如此，說服農民到樓上居住困難仍然不小。) |; l0 P7 b% S$ J5 a6 w- m j
如今，土墻社區的拆遷進度不到十分之壹，入住樓房的只80多戶。9月17日，土墻社區村民說，要讓村民住進樓房，補償方案不能壹刀切，村民宅基地上的建築，也要拿出補償標準來。
! ^* C8 n7 i0 m+ ~5 h4 \tvb now,tvbnow,bttvb 據王蘇前說，他們置換的住房，沒有宅基地證，也沒有房產證。只有壹張集體土地證。他稱，要辦房產證，每戶仍需再交2萬元。. c/ V9 g6 W( ~$ n' C1 f5 B3 J; g5 s
“沒了牲口和家畜，做飯暖炕又不能燒柴。”9月15日，王蘇前粗略估算了壹下，住樓開支每年至少要多花5000元。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ k3 R/ x- c/ w) Q
王蘇前說，住進樓房以後水、電、氣、暖全部需要交費。現在小區內還沒有物業，搬進來半個月不到，院子裏剩菜垃圾亂丟，今後請物業公司仍需要錢。
/ r. a0 t# c% E: m) a* K* {. t 據王蘇前講，住進小區的村民，大半個月來基本都沒有去幾公裏外的地裏做農活，他覺得“不能壹腿泥就上樓呀。” |
發表於 2010-11-2 08:56 AM
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