判交易繼續履行合同賠償違約金 房價漲毀約增深法院重罰公仔箱論壇/ t# s$ b7 `6 m5 g0 }- M
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新政引發深圳房價暴漲後,不少賣家考慮到違約成本遠遠低於房價漲幅,因而選擇違約。深圳南山區法院近日一審審理一宗賣家違約糾紛案,除判決繼續交易外,還判決賣家按每日萬分之五支付違約賠償。對違約的賣家而言,既拿不到房產又要賠償不低的違約金,違約成本增高。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 n2 N4 L# O. e
2 Q+ n) b; J. W6 Y- G$ W) C! o* s公仔箱論壇涉事房產位於深圳南山西麗的德意名居社區,建築面積74平方米。2015年3月23日,業主與買家通過仲介簽訂協定,以262萬元出售。協議簽訂之後,買家支付30萬元定金,剩餘首期款49萬元則由買賣雙方共同委託銀行做了資金監管。銀行也出具貸款承諾函,承諾發放貸款183萬元。與此同時,賣方也委託擔保公司辦理贖樓。一切看似順利,但進入6月之後,賣方委託律師連續發函,開始是催促要在七天之內支付房款或辦結按揭手續。但熟悉二手房交易流程的人知道,按揭手續辦理速度往往取決於銀行,並非個人,七天之內辦結按揭手續並非個人能掌控。業主並不理睬,又以交易遲遲沒完成為由提出解除合同。4 Y) Y* h1 N8 B) e& N0 ^$ A
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6月底,賣方向擔保公司發函終止委託該公司辦理贖樓業務,交易徹底終止。不容忽視的是,合同簽訂幾天後,「3.30」新政發佈,深圳房價暴漲。賣房之時,涉事房屋單價約每平方米3.5萬元。而網上成交數據顯示,新政之後該樓盤房屋單價已躍升到每平方米4萬至5萬多元不等,以這套74平方米房產為例,總價攀升超百萬元。不少業主面對房價暴漲選擇毀約,法院也迎來訴訟高峰。違約背後的原因之一正是在於,通常二手房買賣合同約定,若賣方逾期不履行合同,買方可解除合同,要求賣方支付違約金,違約金為雙倍定金或合同成交價的20%。在實際判決中,法院還會根據不同情況調低違約金比例。5.39.217.770 P' Q% E/ ?& v. `/ r O0 s
e2 \4 u7 m2 y+ c- `$ x5.39.217.77《南方都市報》15日報道,這套262萬元成交房產,若業主毀約,雙倍賠償定金為60萬元,按合同成交價20%賠償違約金則為52.4萬元。但此時房價暴漲百萬元,賠了違約金,仍有幾十萬元進賬。合同通常還會約定,若賣方違約,買方可要求對方以合同成交價為基數,按每天萬分之五支付違約金,同時繼續履行合同。
6 s, ^$ D! G" F+ S" ~& GTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! I3 `+ S; o. y4 ~
此前,多名律師表示,法院判決繼續履行合同非常謹慎,比較傾向於支持賠償違約金。隨着違約潮爆發,法院判決也發生變化。深圳中院房產庭法官此前透露,二手房交易中,若買家同意一次性付款且具備購房資格,法院通常會支持繼續履行合同。公仔箱論壇8 @# ~( Y6 D' r: l$ z8 Z8 D
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前述交易中,買家將業主訴上南山法院,同意一次性付款,要求繼續履行合同,還要求對方支付違約賠償。南山區法院一審判決認定,買方不存在任何違約,賣方單方面終止贖樓手續的辦理構成違約。鑒於買方同意一次性付款,且具備購房資格,法院支持買方訴求,判決交易繼續,賣方還要按合同約定,每天按合同成交價萬分之五支付違約金,直到交付房產為止。tvb now,tvbnow,bttvb, X( F. V: | W& d+ C; l: r
' t; a! N% f! U1 Y ]) a* M此外,法院還判決賣方要協助買家辦理申請減免稅務的手續,承擔案例受理費1.3萬元、財產保全費5000元。在違約時間計算上,法院判決以業主發函撤銷擔保公司贖樓委託之日,即6月29日開始計算。依照此判決,截至10月,賣家違約已三個月,每月支付違約金近4萬元。若賣家選擇上訴,且二審仍敗訴,這就意味着房產交付周期被拉長,違約金增多。 |