销售业绩严重下滑，高利润难以为继，即便是降价，销售也停滞不前，是房企裁员的主要原因。5.39.217.775 N7 L f( _0 I( r3 F- v" R
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! i! K0 |0 N: v' O& I公仔箱論壇“公司在裁员，现在大家都人心惶惶，生怕自己被裁掉。”曾经有着地产界“华南五虎”之一的某家上市房企相关人士告诉21世纪经济报道记者。5.39.217.77( y$ i6 ` B( d5 G8 b
' \$ j1 |/ }* {) w& i公仔箱論壇裁员缘于该公司销售业绩严重下滑。公开数据显示，该公司2014年合约销售金额约53.52亿元，同比下降52.50%，合约销售面积约42.14万平方米。与原定计划相比，该公司2014年业绩完成率不到50%。而53.52亿元的销售业绩也是它近10年来的最差数据。2014年年初，该公司曾对外表示，预计2014年新推货量约180亿元，加之既有的约250亿元存货，总可售货量约430亿元。5.39.217.77" w/ D, J% F* J, t4 x
2 n: W. k1 |5 s5.39.217.77业绩下滑，利润率下跌，正在房地产行业蔓延。2 z1 y: P9 h6 T. K, O- C
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裁员裁到部门仅剩一人
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上述裁员企业在北京通州开发的某楼盘正值收房整改期。但整改期还未结束，该项目就启动了大裁员。据知情人士透露，该项目裁员比例将近一半。
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; F' J! v2 N% b3 \: [8 e4 J. Qtvb now,tvbnow,bttvb正在负责该楼盘收房整改的工程部某位负责人，也在该企业裁员名单内。据知情人士透露，该部门目前只剩一人未被裁。由于裁员比例过高，该项目收房整改的维修也受到了影响，甚至不得不由集团派员支援维持项目正常运转。公仔箱論壇' k8 C& H+ U5 H6 V* s; U( H% C, k
~( f! S( |! H5.39.217.77销售业绩严重下滑，高利润难以为继，即便是降价，销售也停滞不前，是这家企业裁员的主要原因。5 Y* ] S# X# ]
) a& F9 R, {' Y: R& V" Z$ V0 Z6 I( @公仔箱論壇上述房企的裁员比例在行业内偏高。其他销售大幅下降的房企，更多是变相裁员。
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5 _1 T* h, t, ^5 X5 I* A: D1 k1 [TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。“公司会采用一些办法倒逼员工辞职。比如，把该员工强制调到他不擅长的岗位去。一些部门同事离职后，公司不再招人。”另外一家商业地产开发商相关人士告诉21世纪经济报道记者。公仔箱論壇! B7 L, A, l1 `& K: @7 K
7 W. [* G. ]. J! s# u. h9 B% |0 x$ L易居研究院研究员严跃进认为，“从人力资源角度看，房企裁员主要有三个原因。第一是企业经营业绩在萎缩，难以承受更多的人力成本。裁员的做法是为了削减人力成本。第二是企业在业务扩展期，人力也相应扩张，但人力资本的效率并没有完全得到体现。第三是企业缺乏前景预判，善于用兵，而不善于养兵。”
8 f5 n- y4 Z+ U: d+ M8 J0 X( cTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。tvb now,tvbnow,bttvb! ~8 u7 `8 X# t9 _9 u
严认为，房企目前进行的裁员，反映了企业战略的不稳定。2013年在楼市比较好的情况下，很多房企误认为市场会持续火热，业务大举扩张，员工规模扩大。但2014年市场降温，很多房企发现扩张受阻，这是裁员的一种直接原因。严跃进表示，2015年楼市有可能略有回暖，上述裁员做法将不利于企业健康成长。此类企业更多是从保有企业资产、防止企业经营成本扩大而裁员，缺乏长远目标。7 p# O( o7 n2 x
: u7 r; D5 t4 F5 n5 etvb now,tvbnow,bttvb13家房企首亏tvb now,tvbnow,bttvb" X1 \9 K: J/ Y6 z
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由于楼市持续低迷，房地产亏损企业也有所增加。5.39.217.777 N% ]) t/ E6 f' z6 o& w6 o
) F* ]" ]6 l% @- m5 K. G* N- X+ E! d中原地产研究部统计数据显示，截至目前，已经发布2014年年报预告的上市房企合计67家，整体看，降温趋势明显。
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统计数据显示，67家房企中首次出现亏损的房企达到13家，预减续亏14家，略减3家，共计有36家企业业绩相比2013年出现了下滑。( U3 x( ^ ^* ? p6 L
6 C5 k$ ?, U+ {5 N; f( u9 t目前已有40家上市房企公布了2014年销售业绩，销售额合计18205亿，相比2013年全年的15835亿，上涨幅度为15%。但是，40家企业中，仅16家企业完成年度任务，其他24家企业情况不理想。
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中原地产首席分析师张大伟分析认为，目前房地产行业市场分化严重，已经公布销售业绩的上市房企完成情况还算比较好，实际未公布企业的业绩更差。除部分规模房企外，2015年整体市场依然很难维持过去房地产市场的高增长。
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张大伟认为，预计后续公布销售业绩的房企，完成年度销售任务的比例更低。他认为，楼市新常态下，房企将很难继续要求规模持续扩大，以万科为例，企业越来越重视回款等其他指标。楼市已经结束了以前供不应求、价格单边上涨的格局。以前的市场调整主要是因为政策的变动而引起，并不是市场自发性的调整，如今房地产市场已进入供需相对平衡，甚至供过于求的局面，市场的波动加大。tvb now,tvbnow,bttvb4 X" @; h" Z9 W8 M4 n2 Y- c
; Q& D! { J% T9 P, n7 u/ N, W4 f! U公仔箱論壇张大伟认为，行业的玩家门槛越来越高，主动退出和寻求并购的中小开发商增多，大开发商有机会借此提高行业集中程度。
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4 Y# F4 w! Z% V6 K, n$ c. \ f亚豪机构市场总监郭毅也认为，房企是否会裁员，取决于企业战略，依然谋求在传统的房地产开发领域深耕的企业，并在近两年大举进军土地市场，斩获大量地块，企业良性运行的情况下不可能裁员，大型房企尤其不会。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" T P, }$ b% x! b) m
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郭毅认为，此后的大规模裁员，更可能出现在一些中小型房企或者三、四线城市的区域型房企。随着一线城市土地竞争趋于白热化，中小型房企难以获取土地，导致未来企业发展受到制约，很可能会裁撤部分人员。而三、四线城市的房企前期大量囤地，但区域经济发展迟缓，不仅缺少人口吸附力，而且内生性购房需求也不足，导致库存过高项目消化周期过长，地块的开发无法滚动起来，因此也可能出现一些部门冗员过多有必要裁员的现象。 |
發表於 2015-2-5 07:46 AM
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