/ m2 s1 `+ x+ Z% r8 X* Utvb now,tvbnow,bttvb5.39.217.77# T+ D9 ^/ i% l+ W* H
10月7日電／國慶前一日，央行出台新政放鬆限貸，廣州取消限購風聲四起，這兩大“重磅炸彈”似乎為廣州樓市注入了強心劑。新快報記者在樓市走訪發現，相比八九月份，今年國慶黃金周人氣明顯大幅提升，希望乘“930房貸新政”東風買房的改善型買家有所增加。 / e6 N6 D! \' G8 s
/ |, s7 i1 X7 `/ @+ `7 j- t, { L
據《新快報》報道，業內人士表示，廣州樓市目前庫存積壓，因此開發商以走量為主，樓價不會大漲，目前是買家出手的較好時機。 公仔箱論壇2 s' _5 B/ y' S
5.39.217.77% u5 C" {/ b* G3 b. W5 ?
●買房客 公仔箱論壇6 u }5 ]: H' u( g' T2 @% ~' l
公仔箱論壇! o3 b N" ^5 ?4 U( P' a( i
結束觀望 衝著房貸新政買樓 8 _/ c' S, b" x' `7 K: u
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ e7 B" a* }5 N! K
9月30日，央行和銀監會聯合發布新規，確定了第二套房“認貸不認房”新原則；同時，未限購或取消限購的城市，買第三套房只要過去的貸款結清，銀行可以自行確定首付和利率，意味著第三套房也可以貸款。同時規定保證資信良好房企的開發貸款，以及房貸未來證券化的方向。在業內人士看來，“930新政”的力度不亞於2008年底的救市舉措。
! H# g* ^0 O- c1 \. H+ a5.39.217.775.39.217.77+ v- n1 q) A$ o5 ~' {1 X2 P( N
“國慶看了番禺的某大盤，因為有名校學位，加上現在感覺樓市又要旺起來，所以想趕緊出手。”在某事業單位工作的朱先生告訴記者，他買房主要是為了改善居住，“930新政”確實給了他不少期待。 ) S4 {& T+ K' l; B$ }- P
5.39.217.77' l: c p0 w# |, W( M' ^9 ?7 r
廣州某大開發商營銷負責人鄧女士向記者表示，國慶期間一直沒有休息，因為公司旗下各個樓盤都鉚足了勁在賣樓。“我們感覺看樓的市民確實多了好多，剛需盤的成交有了明顯增長，買家一方面是衝著房貸新政來買樓，一方面也是認為廣州或將鬆綁限購。”鄧女士表示，因為央行的房貸政策還沒落地，如果買第二套房的買家現在想買房，開發商方面會給予時間方面的寬限，讓他們可以先下定，等政策落地了再網簽、貸款，畢竟首套房跟二套房之間的貸款額度和貸款利率都相差甚遠。 公仔箱論壇% e1 A7 w5 P" Z: }
- x4 ?1 d1 H$ q7 e2 _# g( b" rTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。公仔箱論壇0 j) |2 W( _! H d# @* N
另外，雅居樂地產相關負責人也表示，借限貸放鬆後的十一黃金周置業浪潮，改善客結束觀望集中釋放，國慶期間雅居樂劍橋郡、富春山居兩大豪宅，黃金周平均每天接待客戶幾百餘人，特別是下半周成交反彈明顯，成交量同比已翻倍。
3 E- _& J9 m9 P, E9 a5 B2 Y; O3 }
8 a; D* d, B! o( [公仔箱論壇 ●開發商 公仔箱論壇& |# ]* @. `- M
. r5 B2 z3 H9 O 推出驚喜勁惠 有樓盤旺銷 5 o7 V) [0 {% n M1 {9 r$ }' y7 R
' }! k/ r4 W4 I( A8 E* }- Y 十一期間記者踩盤獲悉，政策的利好也在一定程度上促使開發商積極促銷，廣州很多區域均推出了相應的優惠措施，不少樓盤呈現旺銷。東部黃埔某樓盤驚現凌晨3點排隊搶房，而廣東保利董事長餘英則凌晨5點在微博上賣樓。 & a& z( N) F4 r0 r: D% o
% E: u) x7 f7 W& DTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 但是據一些開發商透露，目前很多樓盤主要是通過認購登記，看看市場反應，如果買家認購反應積極，將在開售後調整銷售計劃。 5.39.217.77$ w) v( m$ k& E, |& m1 u
# e: L- R( ^/ `9 t3 Atvb now,tvbnow,bttvb 據房產數據中心數據顯示，國慶長假前三天廣州全市網簽224套，相比去年416套，同比下降41.65%；均價11533元／平方米，相比去年國慶前三天的9697元／平方米，同比上升18.95%。從上述數據來看，樓市在國慶期間並沒有出現回暖的跡象。
6 ?$ U! E0 O1 }/ n! k z I8 X, q. ]' B* w公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# ~5 y3 ?2 R1 k* D4 B0 x7 J5 c$ Z
在廣州樓市相對低迷的行情之下，國慶黃金周期間眾多開發商推出驚喜勁惠吸引購房者出手，但是從目前成交情況來看，仍舊成色不足。
" ?* o5 Y# [ z0 L D- `5.39.217.77
. s6 R. T2 W3 n# W- h 不過，因為陽光家緣的網簽數據對市場的反應比較滯後，在不少業內人士看來，市場的實際成交應該要好於網簽數據的表現。國慶假期過後，網簽量也會隨之有較大幅度的上升。 公仔箱論壇) w3 a5 o1 C1 d3 d, X
- q( m( L) x8 @3 H! A 後市展望 5.39.217.77& `" g' R( x! K4 B
tvb now,tvbnow,bttvb% m, J5 U& i- ]) X9 `$ d( [
廣州庫存壓頂 樓市跑量難漲價 4 Z+ t. N2 s) |# p: v% `" {' Y
. w' q/ m: Q+ B$ w 新快報訊 合富房地產經濟研究院院長龍斌認為，第四季度成交放量應該是大概率事件，不過，房價可能不至於大漲，因為不容忽視的事實是，當前廣州樓市存量為近年來最高，成為漲價的最大制約因素。tvb now,tvbnow,bttvb5 b' L* N! Q ~
: J2 t( x, ~( p- N+ f# a8 Q: E# D9 S5.39.217.77
' Z4 Z1 Y. v% ftvb now,tvbnow,bttvb* s' H) e5 e9 [4 t: C4 [' {
數據顯示，2014年1－9月廣州十一個區新建商品住宅網簽量為46916套，面積為541.2萬平方米，網簽額為814.4億元，均價15050元／平方米，同比去年銷售套數和面積分別減少31.5%、31%，銷售額同比減少22.5%，三個銷售數據都“慘不忍睹”。均價雖然上升，但是均價只能反映結構變化，加上去年“限價”導致數據失真，與實際不符。如果到各區域去看具體樓盤的價格，會發現今年房價普遍比去年低。外圍區域普遍下調10%－15%，中心區則普遍低5%－10%。
& U' G% C+ t8 x" ]. n) H# u公仔箱論壇/ s# X, R( E* F# e
龍斌表示，從陽光家緣10月3日的數據看，廣州十一個區可售量、未售量分別達到1006萬平方米、1913萬平方米，幾乎接近2011年存量的二倍，比2013年3月的存量增加52%。
& x# T9 S1 l0 Y( n& n2 I- [2 t( z7 c- N: u; s6 ]
因此，近期去庫存仍然是市場的主基調。個別性價比高、品牌影響力好的樓盤如果前期價格調整幅度過大，利用這次利好，略微回調價格，可能會增強市場信心，不至於影響銷售。如果貿然大幅度提價反而不利於激活市場。tvb now,tvbnow,bttvb$ B+ @) [( ]) u, Z( B# Q
) c( a8 W# ~+ o! a( }; v |
|
發表於 2014-10-8 06:45 AM
| 