一個項目前期至少要蓋不少於50個章，不同的部門都要審批和驗收。項目建起來，不算拿地成本，有62%的利潤都被政府以稅費的名義徵走……
- _: u) z, y4 m5 o1 m" U公仔箱論壇
% V# Q0 r/ X8 \公仔箱論壇
5 I; ^7 d3 n8 h0 x0 q; E( Wtvb now,tvbnow,bttvb 在一個大型論壇的晚宴上，林飛(化名)坐在《第一財經（微博)日報》記者旁邊，他對記者笑了笑，遞上一張名片，聊天就這樣開始了。
' X7 a1 E$ r. n7 b! H$ K5.39.217.77+ n g e. }% v3 a& I- `
林飛所在的公司在長三角某城市開發房地產，於是話題很自然地從近幾年長三角風行的民間借貸聊起。
& m$ b7 S" h" T& @" R. m( i7 hTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
& i8 e* Y0 k& j9 K. p0 @# K" E 林飛說，浙江因民間借貸鏈條斷裂倒下的第一個城市是溫州，第二個或許將是義烏。在義烏，親友之間的借貸非常普遍，一旦發生跑路或倒閉，或許就會像多米諾骨牌一樣一個推倒一個。
" n# r) |1 E$ U) b, btvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: X( R j0 j. x% z" Y5 T7 L O
林飛告訴記者，參與非法集資活動的其實多是當地公務員。在義烏，公務員家底豐厚是很正常的現象。4 R) S. `/ E3 P
" F3 `# L& W! p) |% Q; o
為什麼公務員那麼有錢？林飛說，越小的地方，官員越把自己當官，有一點小權力都要用一用。
, l4 n8 ~+ g2 |6 l7 h9 G6 i1 I
' E9 z0 q8 @5 F+ N7 r5.39.217.77 於是話題又從民間借貸轉移到了權力尋租上，因為從事的是房地產行業，林飛稱已對此司空見慣。
: \/ ~4 Z7 J3 l" lTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ R$ x6 L6 F, O$ {! B
62%的利潤被抽走
$ U1 l' g3 s7 l, a# \
+ ^( K0 k+ z+ d3 l- _1 J 雖然林飛才30多歲，但已經常睡不著覺，還大把大把地掉頭髮。
7 D% [" r( E8 J4 [' f4 ?tvb now,tvbnow,bttvb
1 k! E: P5 u% J" j5 a; ftvb now,tvbnow,bttvb 林飛嘆了口氣說，因為項目開發牽涉的利益群體太多，至少要跟30多個政府部門打交道，30多個部門下面還有分部門，一個項目前期至少要蓋不少於50個章，不同的部門都要審批和驗收。
( @( C% |% N3 Q7 r5 G
4 ? e/ o4 L) P/ u* p+ c$ a, S “一個項目驗收，除了規劃建設部門以外，連衛生局都要來，檢查什麼呢？樓盤設計中，一層樓的客廳上面不能是衛生間。這樣的檢查也是應該的，但是本來一個部門可以搞定的事，為什麼非得要這麼多部門都來搞？除了衛生局，城管局也要過來檢查。”林飛對記者說。
% k- N' N8 i( t3 q( r! Q% ~5.39.217.77
4 T7 X4 r7 P+ o( i( k; J O 有一些章要蓋下來就需要用錢來解決問題，而林飛慣用的方式是送卡。有些檢查人員拿了自己那份還會暗示說，“我還有個同事沒有來”。於是林飛就很識趣地把另外一張卡塞到他手裏。
6 }8 J5 X& |5 ^. Z: E. F7 p5.39.217.77
. q5 d/ q* t+ B$ D! e( b4 ^ “通常一到春節前半個月，我們就基本不用工作了，每天的例行公事就是送禮、送卡，在酒桌上陪著，吃完飯安排KTV，對方玩完了，我去結賬就好。”林飛笑著說。
( ^7 t- N& M) \) O! W3 Q5 |公仔箱論壇 c+ N/ W: f( m- {' X, X
除了這些隱性成本外，房地產開發項目的稅費成本更是高得驚人。公仔箱論壇! f, X3 t8 X9 X$ G
$ r! J* b; G8 K% Y4 x1 j( D
林飛說，一個項目建起來，不算拿地成本，有62%的利潤都是被政府以稅費的名義徵收走的，稅和費的名目繁多，有高等教育附加費、城市建設費……
9 }: T* k( I( K8 WTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
. A2 ? Y! Z. y2 H9 W公仔箱論壇 而很多稅都是有彈性空間的，比如一項土地增值稅，可以交200萬也可以交700萬，當然願意少交點，那就要給相關負責人“表示”一下。 n( D' E3 j6 Q0 }3 L
$ Q- s- k0 ]( `/ g7 u
《第一財經日報》記者反問林飛，為什麼利潤大部分都被抽走了，你們還願意開發房地產？
$ ?( R$ J8 U4 c, g; E9 C5.39.217.775.39.217.77$ X/ i }' M; C6 O3 k
林飛告訴記者，是因為基數大。賣燒餅，每天拼命賣幾千個，也沒多少錢，但是開發房地產，一個項目就是幾個億，賣出去至少還有利潤的38%。而且房地產開發需要的資金多，是個不是誰都可以做的行業，還有一定的門檻。
+ I: j; H" I6 g9 m% e. Z$ [* z2 h/ _, n3 Q) p: w# Y y
林飛說，新一屆政府強調發揮市場在資源配置中的決定性作用，不斷為市場“鬆綁”，先後幾次清理和下放行政審批有好幾百項。他覺得這些舉措將有利於優化市場環境，但路程還很遠。
* @4 ~8 x0 F% g2 J. FTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
; [0 R; r/ S# o( Z 從80萬到200萬
* d5 p+ u n' D! s( X2 E! k5.39.217.775 D' x, _/ |, I% D; v" k) Y8 E1 i
林飛嘆了一口氣，民營企業真的很難，他們董事長也是身家百億的人，但遇到問題還是要想著辦法托關係，送錢、送古董。
& J6 u) N; ]+ W; ~/ E# S7 o, \tvb now,tvbnow,bttvb( E- s! ]' c5 P/ V9 S
林飛問記者，有沒有聽過一個故事，一件古董第一次在古董店裏出現時，價值80萬，過了幾天再出現時，價格變成了200萬，這是為什麼？TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& U$ E$ R F) e
; O9 J0 x0 a* l( ]8 l4 Z/ U 記者說，是不是有人想要送禮？把古董送給某人，某人拿去古董店賣，古董店高價收購，由送禮的人補足差價。- a8 `. @ f6 R2 z$ I: H4 C Q& L
tvb now,tvbnow,bttvb" w8 ]) Y2 q( e( G
林飛說，聽過這個故事啊？不過這是真事。北京有個玉器店，去年因為“八項規定”關門了。但是這個店以前生意特別好，它每年只做兩個月生意，就是2月和3月。2月是春節，3月是全國兩會。這跟一些奢侈品店生意週期也是一樣的，每年2、3月生意最好。買來做什麼？送禮唄！現在經濟形勢不太好，但一些官員“該收禮還是收禮”。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 K# [7 Q* D* Q2 q
公仔箱論壇, X3 s! y5 A; y3 }- e
擊鼓傳花5.39.217.777 u1 E4 p( e% ^$ B3 o
公仔箱論壇4 [( J$ q( a( N. D+ W
那現在房地產形勢不太好，怎麼應對呢？5.39.217.77! [* }" d3 I. W% R; O* w- L
5.39.217.774 G4 ?8 y0 d2 Z) D2 P8 ~, O! ]
林飛對記者說：“我們就轉型做一些文化產業、投資一些金融企業，再去投資一些礦業。”5.39.217.778 u! E, w5 O& `
公仔箱論壇+ o- Q d6 D- [5 F& G$ x
他說，在國外開礦比在中國省心多了。雖然也有困難，需要適應國外的制度和規則，但是很多規定都是明擺著寫在那兒的，只要按規定辦事就好。8 b# j& D1 [' k( Z4 F7 s
公仔箱論壇* z* z/ G# _* `2 C, c4 Z
“現在走出去的企業越來越多了，他們覺得在制度健全的地方投資比較放心。”林飛說。公仔箱論壇# s1 l9 J* u0 g' t; L
公仔箱論壇- h( f9 B( X+ i b7 o/ ?
林飛又給《第一財經日報》記者講了一個國內礦業開發的擊鼓傳花案例。公仔箱論壇: x2 Z: [$ j' ^$ j- u# Z( J
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, f8 j F% h; w& Q# E( K
林飛透露，在中國能開礦的一般都是有“背景”的人。如果一個人能通過關係，拿到一個礦的開礦權，那他不需要自己去開採，因為成本太高了，他可以通過幾輪運作，把礦賣出去賺大錢。tvb now,tvbnow,bttvb' H+ l& k' D) {# ~% D
tvb now,tvbnow,bttvb. e: |' @0 R9 g) T# u
怎麼運作呢？先付一些費用給專家，讓他們出一個報告說這個礦是富礦，價值巨大。這樣礦的名氣就有了。民營企業的老闆一般不會相信這些專家的觀點，但是上市公司會感興趣，他們可以借用這個礦的名氣在資本市場上圈更多的錢回來。5.39.217.774 V8 _) `: ?' t& Y
/ c1 F E' o/ H6 h( N9 S; X) O; J$ Otvb now,tvbnow,bttvb 上市公司拿到這個礦，也不會去開採，而是找有實力的國有企業共同開採或者賣給國有企業。前提是要和國有企業的老總打好關係。國企以更高的價格買回來之後，問題就來了，這個礦並不是富礦，可能會虧損。但不要緊，只要把壞賬剝離，就可以讓全社會來共同承擔壞賬的成本了。
& A/ f) U6 o% m/ h6 J" O- R/ ]* f
: P Z- O" M! b6 M公仔箱論壇 林飛拋出一個問題：“在這個過程中，從拿到開礦權的人到上市公司到國企老總，都是受益者，那麼誰才是埋單的人？”
+ }# \2 G9 j! u5 T# A公仔箱論壇
; B4 C' l6 K9 P5.39.217.77 記者問他，既然在中國做民企這麼累，有打算做點別的嗎？
. A+ V) u6 m7 c# N3 G6 V5.39.217.77公仔箱論壇/ _3 A: C, o3 c {9 U+ i% s
林飛搖了搖頭說：“誰也沒辦法完全脫離環境，其實回家看看孩子笑一下，就什麼都不想了，明天又是新的一天。”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 n& b0 i# V2 g7 z0 i
+ _1 k; v* ^' ?1 ~: y公仔箱論壇 他笑著說：“要是我以後真的能做到大老闆，我不會做三件事，一是賭博，二是幫人擔保，三是放高利貸。而事實上，這三件事是很多老闆正在做的。”tvb now,tvbnow,bttvb5 D% N5 v- h* `: Y
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# @4 }3 a+ Q. E2 m( U1 A
時間過得很快，晚宴結束了，記者和林飛的聊天也結束了。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 m) j0 l/ V: ?5 B- c% P" W" }9 T% f
( P! t5 Q; e7 h. A- ?; v, n" W 門外是一片夜色。“讓市場的歸市場”，夜正長，路也正長。 |
發表於 2014-8-15 07:53 AM
| 