從海南省密集托市的舉動來看，政府對房地產市場的焦灼心態表露無遺。
; Y c* j# ^! l8 C: RTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* t/ T+ m/ M& I' b! h3 B
日前，海口市出臺《關於促進房地產市場健康發展的若干意見》（下稱《意見》），包括放寬申購限價商品房的條件、降低預售許可證條件、購房入戶等六條措施，這些措施已從6月1日起正式施行。
% h9 x, E G7 y1 ?5.39.217.77
1 m7 s+ }- @8 y/ ^* A5 _+ r 值得關注的是，此前的4月，三亞宣佈停建80平米以下小戶型，海南省住建廳則發出通知，將組織全省房地產促銷活動，在今年秋季組團參加北京、成都、哈爾濱的房地產推介會。通知還提出，各市縣要引導企業對中國“三北”（東北、西北、華北）、“三高”（高原、高寒、高污染）地區重點宣傳推介，“開闢我省房地產銷售新局面。”
$ O8 P0 J9 @4 A g1 f5 s公仔箱論壇2 e2 m0 [2 G$ u S
“房地產是海南的支柱產業，房地產及相關行業佔GDP比重達到百分之六七十，政府對房地產市場一直是小心呵護著。”海南省住建廳有關負責人對《華夏時報》記者坦言，“今年銷售面積同比一直在下滑，現在確實有些擔心。”5.39.217.77$ Y! J0 r7 ]# N% F7 ?
: C- J/ k$ t. t l% uTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 精心“呵護”房地產
/ D( S1 b# O% A8 I, ]5.39.217.77! [- A8 Y: n8 B/ @+ k. |) K
《意見》規定，在海口市購單套房120平米以上可落戶5人，大大放寬了購房入戶的條件。
9 t8 L; |2 y! E6 I
9 Z4 @: |- P* v. y8 g “海口出臺的六條措施其實沒有大的突破，都是以前用過的老辦法，限購、限貸這些原則性的政策還是要聽中央的話，地方暫時不能放開。”上述海南省住建廳負責人告訴記者，地方只是在國家大政策允許的前提下，根據自己的情況在調控中促發展。
+ q6 Q4 q# M$ I& Atvb now,tvbnow,bttvbtvb now,tvbnow,bttvb \; t4 l* [& B5 w4 }
海南錦城旅遊地產總經理王路分析認為，這些措施表明了政府對市場的扶持態度，但海南樓市已進入淡季，即使出臺新政策，市場也很難有起色。“限購、限貸對海南市場影響並不大，海南沒必要當救市出頭鳥，先出一些溫和的措施試探市場反應，為繼續降低調控門檻留有空間。”
$ e, p4 m& L9 C. |4 v: O公仔箱論壇tvb now,tvbnow,bttvb$ t- M6 L' \2 B/ p
樓盤網統計數據顯示，5月海南商品房共簽約5223套，同比下跌35%。1-5月，海南省商品房共網簽28122套，與去年同期的39525套相比，下跌幅度近30%。
/ H7 d7 L( A. W; Y公仔箱論壇tvb now,tvbnow,bttvb. I, ?6 ~6 {+ a, z
在成交持續萎縮、樓市趨冷的情況下，政府開始親自出馬幫開發商宣傳賣房。海南省住建廳于4月中旬發佈了《關於做好2014年房地產促銷活動的通知》，通知中稱，海南省今年秋季將分別赴北京、成都、哈爾濱三地舉辦房地產專場推介會，屆時，住建廳將組團參加，通過提前在當地主流媒體播放宣傳片、刊登軟文、廣告等方式對海南省國際旅遊島整體形象、房地產產品進行宣傳推廣。 y1 _ R4 T2 K, B9 A% I$ b8 r/ X
5.39.217.774 [. v2 ^& z! \: q3 x, g2 ]: c' h
上述通知還要求，海南各市縣要總結歷次房地產推介經驗，積極研究國內外新的住房需求群體，引導企業加大島外宣傳促銷力度。5.39.217.77+ p# S d3 @8 j
! S' t5 Z3 t4 v5 o3 {TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 “這幾年來海南買房的主要是‘三北’、‘三高’地區居多，我們的想法當然是房子賣得越多越好，現在各市縣領導都在考慮如何提升成交量，你有什麼好辦法也可以向我們推薦。”上述海南省住建廳負責人向記者表示。
7 t/ A3 f- ?3 K: p7 h5 A( P公仔箱論壇
7 I: w- d, u) |3 @ iTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 實際上，海南省政府對房地產行業確實呵護有加。去年2月國務院發佈“國五條”，很多一二線城市為配合“國五條”，紛紛出臺細則，加強對房地產行業的調控，但海南省卻拒絕出臺相關細則，並得到了華遠地產董事長任志強“最聰明”的誇獎。任志強在當年博鰲亞洲論壇上表示，“海南最聰明，沒出‘國五條’細則，就執行原來的。”
% u- U, U% N, T公仔箱論壇tvb now,tvbnow,bttvb$ s+ s: v+ I }5 f J( A1 w: y. P8 |
投資客高位套牢
! X. o! E: _5 y4 y; t# _# f- h7 n5.39.217.77
6 F+ T% K% v( g8 O! C 2010年初海南國際旅遊島獲批之後，三亞等地房價出現“跳漲”，如今，炒房大潮退卻，不少投資客被高位套牢。5.39.217.776 F8 C; r5 R. L1 S7 N; O
$ f& R0 s& R( {
“2010、2011年高位吃進的投資客，現在肯定是被套了。”三亞山水國際項目營銷總監陳發余告訴記者，在國際旅遊島獲批之前買入的人確實賺了錢，但之後高價跟進的基本上都被套了。/ s8 X! v( S; j" C" M
, ~% R4 G9 n# u# i$ Ntvb now,tvbnow,bttvb 據三亞的房地產仲介稱，由於新盤供應量過大，二手房有價無市，三亞二手房價格相距最高點，跌幅普遍在30%左右。
1 \9 F( U* I' |5.39.217.775.39.217.773 C& o* H g3 Q! q7 @. C% u
海南錦誠旅遊地產服務機構負責人王路介紹，目前，來海南購房的大多是有養老或度假的自住型需求，單純作為投資品的購房群體已基本銷聲匿跡。限購政策驅走了投資群體，也讓海南房價的炒作空間被壓縮，從2011年開始，海南房價就步入下行通道。5.39.217.774 m4 X, `* d& J' t
7 r: _" X( r0 z* V+ j5.39.217.77 寧波一位投資客王女士告訴記者，她在三亞海航唐拉雅秀酒店購買了一套50平米的酒店式公寓，與海航簽約返租5年，稅前回報率6%，原本2012年的租金最晚在2013年底也會收到，但直到目前，海航仍未支付。此外，王女士在海口購買的明光國際酒店也面臨同樣的問題，簽約返租10年，10%的租金回報率，但2013年一季度後，王女士再也沒有收到租金。公仔箱論壇0 Q# P( g& A$ A0 L1 M
. x# ~8 y8 x1 @4 l% z ~3 }* U T公仔箱論壇 “當年和我一起去海南投資的幾個朋友都被套了，有的朋友想賣掉房子，但很難賣出去。”王女士說。% P0 G6 H6 {' }6 O5 ^
2 B2 d- w4 H* r0 Q5 W公仔箱論壇 此外，反腐對海南部分地區的成交量也產生較大影響。陳發余和王路均告訴記者，官員佔三亞購房群體比重達30%-40%，往年春節期間都是官員到三亞買房的高峰期，現在已難覓蹤跡。
# X( u1 M' d- w `+ \# Ktvb now,tvbnow,bttvb公仔箱論壇3 N1 l2 M9 A) d+ i
安達置業經理陳先生告訴記者，三亞城區的房價最高時漲到18000-20000元/平米，目前價格比2010年便宜了近半，有不少10000-12000元/平米的房源，單價在30000-40000元以上的海景房，降價幅度更大。
+ V( g; ?% x+ w' z
4 s1 _. E5 V# c' S$ V' ^- j5.39.217.77 福建泉州的一位投資客告訴記者，他在2011年已經將三亞的房子拋售，雖然賺得很少，但現在卻感到很幸運。“很多朋友房子還沒裝修空在那裏，虧本賣又不甘心，保本賣又賣不出去，也不知道哪年才能解套，現在追悔莫及。” |
發表於 2014-6-6 07:17 AM
| 